这几天，楼市的消息一个比一个炸！
的声响，从江苏传来：
先是苏州，二手房由限售5年改为3年，结束了从2019年5月开始的严厉调控。
在此之前，苏州的房贷利率已经由时的5.8%降到全国的4.6%。
再是南京，六合区率先松开限购，外地户籍可以零门槛买一套；
眼瞅着六合放开，一边的溧水区也坐不住了，立马宣布：外地户籍无需提交社保也可购买一套住房。
两大强二线，分别对限购和限售，动手了！
明晃晃的救市动作已经摆上了台面，楼市松绑的绳结也越松越开。
甚至，连一线城市也传出了细微的响动：
前几天，广州传言出现“接力贷”，但是不到24就被紧急撤回，来了个“一日游”。
从早的三四线城市，再到如今的强二线城市，再到一线的风声，试探的步子越迈越大。
一个明显的结论就是：去年的调控有多狠，今年的松绑就有多猛。
据不完全统计，今年以来全国已经有超过70个城市出台楼市松绑政策。
而对于接下来的市场走势，我有一个重要预判：
楼市的这一轮松绑，会在二季度迎来高潮。
经过几个月的连续政策松动，一些城市已经率先出现回暖的行情。
根据3月份的中国房价行情网数据，杭州、成都、青岛、武汉、南京等城市的二手房挂牌价都有明显的上升。
不仅如此，杭州和成都等城市的新房市场从春节前后就开始火热。
比如刚推出的杭州海潮望月城豪宅，131套房，2000+组家庭报名抢房。
再比如更早就出现行情的成都，春节期间推出的雪松雅居乐IN天府，520套房源，1585人入围摇号。
这就是市场，一旦政策松绑，随之而来的就是楼市的回暖。
这些一二线城市已经打了个样。
而接下来，城市回暖的速度和政策的松动力度呈正相关。
当然，更高级的刺激政策，还是在货币端！
二季度，水还会继续放！
按照大胡子李老师的估计：快就在这个月，很可能会有一轮新的降准或者降息。
让我们一起期待，蹲一个王炸级政策。
而现在，摆在我们面前的，是这样一个问题：
楼市一片看衰，货币仍在放水，面对今年更大的货币开口，我们应该如何保护自己的资产？
这样两点大家需要注意：
1、安全，优化资产结构。
具体在楼市应该如何做？
首先就是整合资产，烂房子赶紧抛掉！优化自己的负债，保证现金流。
2、看到核心城市的韧性，在能力范围内购置优质资产
尽管现在的楼市还处在恢复期，不少城市还在下跌。
但是请注意：楼市底层逻辑还未更改，不必过于恐慌，选对核心城市，长期来看还是涨。
巴菲特说过：在别人恐惧时贪婪。
现在市场的集体看衰，反而是你准备和蛰伏的好时机。
转化为朴素的道理就是：抓紧近1-2年，能入一线进一线，能入强二线入强二线。
只不过，对于我们大多数人来说，核心城市的门槛还是有些高。
说句不爱听的，同时具备一线或者强二线城市名额和上车资金的人，一定是少数。
如果手头的资金，或者名额，碰不到足够优质的一二线城市，这种情况下，我们的团队发现了一处资金门槛不高，价值却非常不错的城市——燕郊！
感兴趣的朋友，可以先扫码，添加我们的置业顾问，将根据你的预算和资格，为你配置合适能涨的优质资产。
就在前几天，燕郊市场也传来不小的动静。
根据燕郊当地中介透露：“通过某银行在燕郊买首套房，降至20%，二套房降至30%。”
虽然这个说法被官方否认，成为“一日游”。但是经过一番打探，据说还是有些门道，具体不方便细说，可以扫描文中二维码详聊。
我们都明白，降是一味救市“猛药”。
相比起降息，每个月减少的那几百块利息，降往往都是十几甚至几十万的门槛下调。
给了预算不高的人更多的选择空间，也给了投资客少量资金撬动更大杠杆的机会。
正因为降的“药效很猛”，各个城市在出台相关政策时，也会更加谨慎。
去年以来，天津、哈尔滨、东莞、深圳都出现过降的新闻，但都没有得到官方的背书。
这次燕郊的降早竟然从银行方面传出，一旦坐实，影响和意义将完全不同。
很显然，尝试一下，市场反应有点猛，赶紧叫停。
其实，这个政策来得快，去得也快的背后原因，我猜测还有这个：
燕郊作为距离北京CBD近的北三县，其本身环一线的身份也对楼市有着更深的影响。
经过权衡，如此大尺度的松绑必不可能直接就摆上明面。
具体已经不方便再说了，听懂的朋友可以扫码细聊，好机会，别错过。
接着上面说，我认为当下的燕郊已经到了入场的好时机。
为什么会有这样的判断？
注意这样几点：
1.北三县的城市位置，是燕郊房产长期价值的保证。
老粉可能都知道，我们一直看好燕郊的潜力。
虽然地处廊坊，但是作为北京的一块飞地，燕郊距离通州仅一河之隔。
我们也都知道，北京目前主要是两大发展方向：
一是以雄安千年大计为核心的向南发展，二是以通州副中心为核心的向东发展。
北三县，不仅地理上紧挨北京，在顶层的规划下，未来更是要与北京通州协同发展，提出了四统一发展战略：
统一规划、统一政策、统一标准，统一管控。
也就说，虽然北三县身子还属于廊坊，但实际上无论是政策还是规划，都已经跟随通州，属于北京。
我想，应该没有人会怀疑北京发展通州副中心的决心！
而通州副中心的落地情况和搬迁速度，非常快！
2019年1月，北京市批35个部门，165个机关单位就迁址通州；
第二批市级机关也正在计划搬迁中；
另外，从去年四季度开始，就陆续有国企总部和央企二级总部迁往通州，其中不乏北投集团总部、华夏银行总部、首旅集团总部等这些大型央企。
此外，北京环球影城游乐场也在通州正式开园，积攒了大量人气。
可以这么说，北京对于通州的规划和落地，非常认真也非常坚决！
而紧邻通州的燕郊，未来的价值自然就不言而喻。
通俗点说，副中心的利好，就是北三县的利好，副中心的牛逼，就是北三县的牛逼。
通州协同北三县的发展，也是货真价实大的。
你看，燕郊与北京之间的空间隔阂，正在被疏通：
那个曾经饱受诟病的检查站，正在外迁！
22号线平谷线已经动工，京唐城际即将开通！
一旦平谷线开通，燕郊达到通州副中心只要10，达到国贸CBD只要40！
多条断头路被打通、高速公路逐渐免费、公交网正在覆盖.....
北京赋予燕郊的发展利好，正在以肉眼可见的速度兑现！
具体规划解析和未来潜力，先前写过多篇文章，这里就不展开讲，感兴趣的朋友可以扫码添加房产顾问详细了解。
1.政策面的回暖大势加持，政策还会进一步松动
上面说了，政策的松动是今年的大势所趋，而燕郊作为有价值的环一线城市之一，今年势必会有一轮回暖。
北京在年前就有了行情的回暖，燕郊作为北京的辐射圈，今年势必会有涨幅。
2.底部的价格，入场就是躺赢
很多人对于燕郊的忌惮，来自于腰斩的房价，而我告诉你，此时正是回调的窗口期。
2017年初燕郊房价4万元/㎡高点时，相当于北京东四环价格的50%—60%，随后廊坊出台严格限购政策，非本地户籍居民3年以上社保限购1套住房，房价才开始一路下跌。
言下之意，燕郊的下跌来自于上一轮的强力调控。
而当下，全国都在松绑，燕郊会怎么走，你细品！
贝壳研究院数据显示：
2018年燕郊二手房均价下跌31%；
2019年跌2%；
2020年跌8%；
2021年跌2%。
相当于4年跌了43%，接近“腰斩”。
截至2022年3月，燕郊新房价格在1.75万－2.75万元/㎡之间，二手房均价为18334 元/m²，相当于北京东四环价格的1/5。
此时的价格，妥妥的洼地，可谓是入场就是躺赢。
凭什么敢这么说？
因为，北三县的价值和政策利好还加码，而在楼市上，价格的下跌已经收窄。
很多人还沉溺于过去，燕郊房价腰斩的刻板影响之中，对燕郊嗤之以鼻。
但自从有了通州协同北三县的发展之后，北三县无论是规划，还是配套都在迅速升级。
再说一遍：过去导致房价腰斩的限购政策也开始慢慢松绑。
今年，要想保护自己的资产，甚至想在楼市中赚钱，就别再沉溺于过去刻板思维，及时更新市场动态，而当下，站在全国来看，北三县都是非常优质的投资选择！
对燕郊感兴趣的朋友，赶紧扫码添加我们的房产顾问，此刻的市场，有惊喜，千万不要错过！
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 新一轮大反攻，有机会从这个县城打响！
