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我们今年开始陆续有去帮大家探访一些二手房社区，【王想想跑腿看房记】的第二期，我们去了金山湖湖心岛内的中洲湾上花园，视频已经做好了，感兴趣的可以点击看看：
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好了，这里是人工分割线。
接下来，我们开始今天的正文。
周末的消息想必大家都看到了吧？
在全国超过110个城市陆续针对楼市做出不同程度的调整后，又一个大招，杀出来了。
央行与银保监会共同给出的首套房贷利率基于基准利率下调20个基点的规定，把房贷利率从4.6%，调整到了4.4%的下限。
这意味着，买房人从利息上将又会省出一笔钱。回归到惠州来讲，按照当前首套5.0-5.1；二套5.3%左右的利率来计算，意味着惠州的房贷利率将有可能重新回到4字头。
而惠州房贷利率回到4字头，这种现象，已经少是7年前，也就是2015年的事情了，再往前，就是2008年、2009年的事情了。
虽然是针对刚需首套给出的政策，但也不难窥见现在刺激房地产的力度有多大。
今天房价君电话咨询了两家银行，了解新利率的情况，和大家共享一下信息：
东亚银行， 据爆料消息，首套房贷已经可以做到4.8，但房价君打电话向东亚银行个贷部核实情况时，对方表示，需要看资质，经过审核才能确定房贷利率。
除去东亚银行之外，房价君向平安银行工作人员也进行了咨询，对方表示，当前可以执行首套房贷4.8的利率。
其它银行的情况，暂时未有新消息，也欢迎大家留言区补充。
接下来，是关于银行利率的一些Q&A，一起来看看：
Q：央行规定首套房贷利率下限调整为4.4%，惠州也是按这个执行吗？
A：不是的。4.4%是央行规定的下限利率，是基于5月份LPR的4.6%基础上，下调20个基点后计算出来的。惠州当前执行的房贷利率是在LPR基础上上浮的。惠州当前房贷主流银行利率首套在5.0-5.2%之间。下浮20个基点，可以到4.8%。
Q：房贷利率已经确定，本次下调会受到影响吗？可以申请下调吗？
A：不能。房贷利率加点基数一旦确定，不能调整。
举例：申请房贷时，LPR为4.6%，加点50个基点，为5.1%。你的房贷利率是由LPR+加点数共同决定的，所加的50个基点，是固定的，贷款其间一直按这个加点进行。但LPR是根据新情况来变化的。
房贷利率=LPR（根据市场变化而变化）+加点数（贷款周期内保持不变）。
所以说，现在加点数下调20个基点，对于此前已经办理了房贷的人来讲，并不受影响，但对于没买房的人来讲，是一项利好。
Q：如果房贷利率在高点，有没有什么好办法来解决?
A：如果利率很高，比如2020到2021年间很多购房者的利率都在6%以上，甚至更高，这个时候可以考虑两个解决方案:
1、可以考虑提前还房贷；利率山顶买的房，提前还房贷，也许就是的理财。
2、如果资金情况有限，不能提前还，可根据自身情况，将商转公积金，享受公积金利率或者商转组合贷，享受组合贷利率。
Q：此次央行与银保监会的利率下限下调20个基点的规定是针对首套房的，二套房有没有影响？
A：二套房暂时不受影响，但惠州当前二手房贷利率也是加点的，并且所加基点数达到了70-80，也就是5.3-5.4甚至更高。加基点数，是每个城市根据自己的实际情况来决定的，因此并不排除惠州二套房贷利率跟随首套房的调低而同步调低。
Q：刚买房，利率还没确定，能申请按新的利率加点执行吗？
A：根据自身银行的实际情况，可与银行贷款部沟通，如符合新利率执行条件，可按新利率执行。不过每个人的房贷利率是根据自身的财务情况、工作收入、职业等多方面共同决定的，终需要以银行审核为准；
以上，就是今天文章的内容，你的房贷利率是多少？尤其是近新买房的，可以在评论区说一说，给大家参考一下。
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- 新！惠州已有银行调整房贷利率，二手房可申请4.8%！
