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黄埔史无前例的旧改规模给小编的视觉冲击就是太有钱啦！
延绵几公里大拆大建，这般财大气粗的行为就像五大联赛里的大巴黎和曼城，教练开个引援名单，石油爹才不管名单上的球员以前是打篮球的还是打高尔夫的，教练说想要那么就马上买来上场踢球。
临港经济区+大拆大建，老黄埔有着非常美好的未来，去年也成一度领涨全广州。
斗转星移，时间来到2022年夏天，广州楼市经历过一年多的政策调控再到救市信号频现，反反复复，兜兜转转，老黄埔板块的小区目前处于什么样的状态呢？
小编观察到悦涛雅苑这小区目前处于蔫头耷脑的状态，贝壳在售房源共18套，均价42671元/㎡，有11套是历史价，剩余7套价格平稳，没有一套房价是涨价状态。
哼，老黄埔小区会如此不经敲打？
上图这套房源自放盘后一路怒降55万，精装北向电梯两房，目前均价43358元/㎡。这价格值当不值当呢？
户型是这样的；
小编将该房源按照未降价前的总价进行换算，折合单价为5.23万/㎡，单价显然是超高的。
与历史成交价对比一番，去年好行情也才4.54万/㎡成交，5.23万/㎡的放盘价显然是站不住脚的。
悦涛雅苑位于临港经济区核心地段，没错，遗憾的是距离太过靠近，进入了贴脸模式。
悦涛雅苑
推开窗户，满屏都是开往新加坡的货轮。如若当初周慕云买了悦涛雅苑，又何尝只买得到两张船票，又何尝等不到苏丽珍。
小区楼下，不仅仅有开往各地的货轮，也有往返增城的地铁，水陆交通便利。
带怡园（东校区）学位，省一级学位。在老黄埔板块属于较好的学位。
小区配套是比较完善的，大概600米就到黄埔公园。
除了台靠近码头这点外，悦涛雅苑不都挺好的吗？门口有地铁，省一级学位，不远就有老黄埔地标性公园。
这种小区为什么通通在降价出售呢？
无他，只是之前的放盘价格虚高而已。
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- 直降50万的悦涛雅苑 仍在价格虚高的水平线？
