作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
自2022年以来，在坚持房住不炒主基调下，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地对购房政策均有不同程度的放松；以广东省为例：
政策虽有所回暖，但受到国内疫情多点散发的影响，外加房开企业不良舆论频发导致公众对市场普遍持有的观望态度，楼市销量仍处于低谷。小编今年3月走访了广东省珠海市某项目，参加了开盘仪式，但开盘当日出现无人认购的窘况。该区域大部分在售楼盘，近期月销量均为个位数。整体看来，3月楼市“小阳春”并未出现。
在此种市场情况下，曾在楼市红利期出现的“贷”，是否会再一次被开发商当作促销量的手段启用呢？简单的说：“贷”即在购房者资金不足的情况下，开发商提供自有资金为客户补足剩余款，或引入第三方金融公司借款给客户
此种行为看起来降低了购房者的购房门槛，但对于刚需购房者来说，并不是一条获取资金买房的好渠道。综合看来，小编有以下几个观点：
首先，早在2018年，中国银监会在全国银行业监督管理工作会议上就提到防控金融风险，在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。为此，按揭银行会对款来源进行细查，若发现半年内的账户资金为贷款取得，很可能会进行拒贷处理。
其次，能接受贷的，多为资金尚无法自筹的客户，即便顺利购房，但贷款以及后期的按揭还款所需的资金支出，加上生活必要开支，购房者正常收入很可能难以覆盖，导致断供情况发生。
通过此次珠海市楼盘的走访，就目前遇冷的销售形势，开发商普遍采取的销售措施在于优惠折扣、送家电、送车位、渠道推广等等，渠道代理费率也徘徊在3.5%~5%的高位，但并未在宣传中提出一些“低”活动。不难发现，房开企业目前更注重的是回款的保证。若采用“低”的政策，很可能出现借款无法收回，以及向银行代偿行为的发生，对现阶段的开发商而言是得不偿失的。而且随着近两年烂尾楼盘的增多，向地产融资的金融机构通常加强对项目开发的监管，或委托第三方资管企业入驻，对“低”行为也将从合规性以及后续风险上持否定的态度。
此外，“贷”的出现，得益于过去房产投资属性的强大，引发消费者不断通过加杠杆购入。而在房住不炒的主基调下，各地纷纷出台对保障性住房的相关政策，以广东省为例：
从以上政策可以看出，房地产的投资属性已大大降低，在房住不炒的主基调下，房产红利期不断利用杠杆炒房的热度已经消退。
贷作为房地产红利期不断加杠杆炒房的产物，无论从合规性、开发商风险的考虑、还是后续楼市发展的趋势上看，已没有适合生存的土壤，即使出现，也难再有作为。
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- 政策舒缓背景下，“贷”是否还会出现？
