因疫情延期的北京二批地土拍，在6.1号的拍卖中落下帷幕。17块地成交14块，现场竞价成交7块，底价成交7块，成交金额499.575亿元。其中顺义薛大人庄地块转入高标准建设方案投报程序，未出结果。
回看今年首批集中供地，供应18宗地块，成交17宗，其中底价成交数量为8宗，平均溢价率4.5%。相较而言，刚结束的第二批集中供地中流拍地块数量增加至3宗，底价成交7宗，平均溢价率升至5.35%。从上半年结束的土拍市场来看，北京土地市场呈现以下几个特点：
溢价平稳，市场分化
两批次土地成交溢价平均都在5%左右，说明土地市场趋于平稳，相较以往大家的热度，开始慢慢降温，也在说明企业都在“勒紧裤腰带”。受疫情影响，全国的楼市销售都不太乐观，叠加不断暴雷的房企，在土地市场拿地的想法更加谨慎。都想保证在占有市场的前提下，还能保证企业客观的利润。
其次，拿地的选择也更加的谨慎，区域分化也开始加重。年初一批次的地，在二批次中有延续流拍的情况，这在以往的年份中少之又少，而且二批次供地中流拍地块增加，说明区域的优势越来越明显。在二批次的地块中，顺义、朝阳和丰台三个区的地明显占据优势。尤其是朝阳太阳宫板块，算是稀缺中的稀缺。
国有企业唱独角戏，民企难有发挥
在首批集中供地中，旭辉力拼央国企，成为成功拿地的民营房企。而在第二批土拍中，龙湖接过此棒。龙湖联合北京建工，成功以24.4亿元底价拿下丰台区北宫镇东沿河棚户区改造项目地块。
此外，在其余民营房企中，虽然他们在报名环节屡屡现身，但似乎总是离成功就差临门一脚。
比如，润泽虽独爱丰台小瓦窑，但终不敌电建+首钢的联合体；久未拿地的万科与朝阳区属单位联合，欲夺崔各庄乡奶西29-318地块，但在竞拍过程中举牌却并不积极；懋源则是志在“抱得美人归”，将重点放在了小瓦窑、奶西与薛大人庄3宗品质不错的地块上，但终也遗憾败北，无一收获。
国有企业唱独角戏的日子，未来会愈演愈烈。民企这些年暴雷的企业太多，尤其是在疫情之下，民营企业的日子难上加难。
强强联合，单打独斗的日子一去不复返
14块成交的土地中，仅有6块是单独拿地，其余皆以联合体形式拿地，不排除单独拿地的企业引进战略投资的企业，这在以往也时有发生。面对资金压力和疫情带来的挑战，房企选择了手拉手，一起向前走。
北京二批地拿地的形势也可谓是全国楼市的缩影；虽然政策在不断的倾斜楼市，很多地方市场开始政策放松，带动市场回暖。但是短期市场信心并未完全恢复，且房企资金面仍然承受较大压力。同时，经过几年的政策调控以及宣传，房产投资效应在逐步放缓，老百姓眼中的“香饽饽”开始逐步被抛弃。另外，受疫情的影响，老百姓收入也收到严重缩水，购房的热情也在持续下降，大多数都是以自住为需求。
同时，土拍市场分化也是房企当前的无奈选择，补土储是每家房企所必备的生存基础，但目前“精准”二字尤为重要，宁可不拿也不能错拿，这成为房企拿地的铁律。
随着北京土拍二批次落下帷幕，上半年的土地市场也告一段落。市场的热度究竟怎样，还得市场来验证，会不会跟土地热度保持一致，我们也会持续关注！
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