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近期，很多用户留言咨询日本签证和房产的相关问题。本期的#皓哥说海外#聚焦在日本。
如果你在投资or移居日本的过程中遇到哪些问题，欢迎在评论区留言或私信后台，我会时间解答。下面进入解答时间。
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● 来自上海的林女士：现在日元暴跌，买房能赚钱吗？
皓哥：海外房产是一种分散投资的方式，日本房产具有投资门槛低，外国人不限购，日元是国际通用避险货币等优势，再加上现在汇率近20年价，现在买就是用较少的资金购买到心意的房产，等日元汇率回升时，还能靠着汇率差再赚一笔。
如今是投资日本房产的机会，因全球通货膨胀比较厉害，建筑原材料都在上涨，马上6月日本开放旅游签入境，新房及二手房房价只会越来愈高。
● 来自北京的马先生：是不是在日本买房子就能拿身份?
皓哥：日本没有投资移民，只有经营管理签证。
也就是说要在日本做经营活动才能拿到在留资格取得签证，直接买房子是满足不了经营目的的，但是设立公司具有经营行为，例如进行管理经营物业，则可间接成立企业获取身份资格。
● 来自杭州的李小姐：想设立一家建筑公司，需要取得什么许可?
皓哥：从事承包价款超过 500 万日元的建设工程(一件)时，都需要取得建设业的许可。许可的种类有以下几种:
1 ）国土交通大臣许可:在两个以上的都道府县拥有营业所时
2 ）知事许可:在一个都道府县拥有营业所时 许可的区分有以下两种:
3 ）特定建设业:与承包人的合同金额为3000 万日元(约合人民币19 7万)以上时
4 ）一般建设业:与承包人的合同金额未满3000 万日元时建设业的许可由个人或法人来申请。为取得许可，需设置经营业务的管理负责人以及专任技术者。
● 来自武汉的郑先生：申请日本经营管理签证时，如果我找一个朋友作为联合发起人，然后双方共同出资可以吗?
皓哥：申请经营管理签证时，必须由个人单独出资，建议在500万日元以上。
● 来自北京的朱女士：申请日本经营管理签证时,必须要设立一家新公司吗?接手已经在经营的公司或投资当股东等方式能够取得经营管理签证可行吗?
皓哥：符合经营管理在留资格的活动有以下几种:
1 ）在日本开始经营事业,并成为其经营者
2 ）给日本的事业投资,并成为其经营者
3）替在日本开始经营事业的外国人管理其事业
也就是说无论是自己投资经营一家新公司，还是接管已开始经营的公司或以增 资的形式成为取缔役(董事)时,都有可能取得经营管理签证。当接管或增资 时，需要提供充分可信的理由。
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