作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号
买房是人生大事，值得我们认真思虑、权衡，平层or复式？如何选择，哪种产品更好？这个话题其实还挺有意思的，仁者见仁智者见智，本次从“空间利用率、便捷性、私密性、市场价值认定”4个维度来集中探讨一下。先来看看两者的概念：
大平层
大平层业内有不同的定义，通常来说，指的是面积在200平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从空间布局上来看，体现一层一户、大面宽、全景观的特征。
复式
说到复式，很多人容易把复式与跃层混淆，复式起源于跃层，不同于跃层，又优于跃层。复式在概念上是一层，但层高较普通的房屋高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下形成一种不完全的空间。而跃层是指一套房屋占用两个楼层，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系。
空间利用率
平层面积利用率高于复式。由于平层房间同处于一个层面，室内一部分空间是没有墙体的，除了承重墙不能动外，室内基本无障碍，面积利用率高，无浪费面积。平层业主可以自由发挥，功能布局自由变换，例如书房可以改为次卧，甚至可以把阳台纳入到客厅范围，规划自己喜欢的流动线和格局，灵活变动性强。
而复式内部设置的回廊和楼梯一般会占用很大的室内空间，使得客厅变小，面积利用率大大降低。且层高必须要够高，如果层高不够的话，很难充分利用，空间看起来有压抑感。复式格局则过于固定，无法做出自己的个性区域划分。
（平层）
（复式）
便捷性
平层比复式楼通行更方便。爬楼梯都是个体力活，复式的楼梯坡度会比较陡，有些还会做成旋转式的，或者楼梯做成镂空式，都会带来不安全因素。
私密性
复式比平层空间更加私密化。平层户型因为单一构造、布局局限等问题，只能在同一层面上满足所有家庭需求，因而在动静区隔上会有一定影响。
楼上下局部双层的设计，复式空间分割更明确，娱乐、厨房被安排在下层，书房卧室被安排在上层，家务动线、访客动线、居住动线规划合理。使个人空间更加私密化。
市场价值认定
排除地域性因素影响，平层户型久经市场考验，是目前*常见、接受度*的楼层形式。
复式产品因其带有赠送特殊性和稀缺性，单价一般比同小区的大平层售价高。在同面积、同风格装修的情况下，复式装修成本会高于平层，主要是多在了楼梯和夹层的制作上。增加结构板、需要计算配筋、楼板厚度、混凝土强度等级等，需要专业的结构工程师设计，装修麻烦、花费较大。
如果是底复或顶复，有的会增送地下室或者露台，这具有非常大的吸引力。地下室可以做成会客区、影音室、健身房、酒窖，而露台则可以建成阳光房、花园，聚会烧烤等，融入更多的创意体现个性。
大平层和复式特色是各有千秋，不相上下，他们分别适合不同的人群。
如果有老人和儿童不建议选择复式户型，可选择平层通过“减少流线的交叉，加强隔音措施”等手段保障私密性。从居住体验上来看，大平层空间开阔，通风采光佳，相对会比复式居住体验更舒服。
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- 平层VS复式，谁更胜一筹？
