北京近这一波行情，从西海中下等学区（广外、广牛、新街口、北太平庄等等）、亦庄、朝青这几个板块发起，截止到现在，这些板块平均有10%左右的涨幅。
上一波行情（2020.7-2021.5），北京涨幅达到40%以上。
经过这两波上涨，很多板块的价格已经远超当年3.17高点。
而也有一些区域，和当年3.17高点相比，跌了小30%。比如房山。
而通州，整体表现也很不理想。整个行政区，只有运河商务区涨了20-30%，其他基本没怎么动。
很多人可能会表示不解：
通州副中心那么大的概念，那么多的资源倾斜，环球影城也已经开园，可为什么通州房价就是不能起飞呢？
之前我们不止一次讲过这个问题。
通州房价不涨，根本原因是——基本面太差了。教育、产业，都没起来。
比如说，运河商务区，目前只是盖好了几栋办公楼而已，并没有什么像样的企业入驻，空置率依旧很高。
运河商务区的挑战，是以后的招商问题。能不能招来好企业？能招来多少好企业？
这是一个相当漫长的过程，短时间内根本成不了气候。
至于教育，就更别提了。这本身就是一个产出周期极长的行业，没个小二十年，根本不可能。去看看海淀的那些知名中，哪个不是经过一两代人的努力，才有了如今这样的局面？
副中心的定位，从初的“百年大计”，变为如今“千年大计”，这就很能说明问题了。
那么，通州究竟能不能发展起来？
个人观点：很难！
、在《》这篇文章中，我提到过：副中心的本质，是把北京迁过去。
和首都剥离之后，坊间一直在传的“央区”，才是真正的首都，而除掉央区之外的其他范围，才是北京。北京市的核心，在通州。
北京和首都，各司其职，各安其位，各尽其责，各得其所。分工明确。
而没有首都加持的北京，就真的非常一般了。说句有点那啥的话，如果不是因为首都在这儿，北京、天津、包括整个北方，都不会有什么发展。
一个城市发展的好坏，主要取决于产业状况。
而产业跟什么相关呢？主要是两个因素：
①世界贸易格局
②该城市的教育资源
简单来说，中国目前的产业格局和城市格局，是过去上百年以海运为基础的世界贸易格局派生的产物。
“海权战略”时代下，东南沿海占据绝对优势。而深居内陆的大多数北方城市，完全没有这样的条件。
生意在哪里，产业就在哪里。这是市场经济条件下的逻辑。
而还有一种，就是靠看得见的手直接干预。
既然定都在了北京，那北京就得有全中国的资源。教育、医疗这两项，全国有哪个城市能与北京匹敌？海淀区，分布着多少985、211高校？而这些985、211，本身也是“科技创新”职能很重要的组成部分。
北京这个城市，三产占比80%以上。她不负责生产，更没有相关产业链。
那北京是如何做到经济发展这么强劲的呢？答案是：北京是科技创新中心，靠技术BX全中国。
但别忘了，这一切，都是建立在首都的基础之上。
北京有34所双一流高校，可只有“北工大”、“首师大”、“中国音乐学院”这三所是北京市属高校，其余31所都是中央部属。
看看剥离了首都后，北京市的教育资源是什么水平吧：
图片来源：国民经略
海淀分布着那么多牛逼的高校是不假，但级别的，全都原封不动留下来；级别稍低一点的，疏解去了雄安。再低一点的，才能去通州。
说白了，去通州的大多数都是市属高校。所以，将来通州的科技创新能力，会是什么水平呢？能不能有高科技产业，还要打个问号。
也许你会说，去不去由不得自己，副中心是靠行政力量推动的，必须强制去。拜托，强制那是针对国企而言的。你看看现在，好的私企，有去通州的吗？
核心区被疏解之后，那些优秀的私企，宁愿去丽泽、去朝阳，去亦庄，都不去通州。
所以，单单靠国企的力量，能行吗？
我个人抱怀疑的态度。
即便是能，也会非常困难，需要相当长时间。
第二，通州原本的基本面太差，面积又大。众所周知，通州之前叫“通县”，1997年，因北京市外扩的需要，撤县设区。但直到2015年被定为副中心之前，通州城貌都极其落后，是一个名副其实的睡城。
而且，通州面积又大，辖区907平方公里。这么大的面积，这么差的基本面，需要多大体量的资金，才能填满呢？
大疫三年，再加上房地产不景气，各个地方ZF财政都很困难。北京虽财大气粗，但需要钱的地方很多，又能分给副中心多少呢？
综上，我的观点是：
对于副中心，短时期内不要抱希望。
至于长期，能不能起来，还要看ZF的资源倾斜力度：部属高校和医院，会不会分流一点给通州。东西海的一流一类，能分流到通州几所？本部的优秀师资，多大比例能够共享？
如果力度够大，通州有希望。如果力度一般，那基本没指望。
再说了，即便教育发展起来了，经济也不一定能起来。
天津教育差吗？哈尔滨教育差吗？
肯定不差！
既然如此，你凭什么认为通州就能比天津强呢？
还是那句话：
剥离了首都，北京毫无优势
参考资料：
温铁军《全球化与国家竞争》
温铁军《解构现代化》
林毅夫《中国的奇迹》
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