今天一早，美联储宣布暴力加息75基点，创下近30年单次加息幅度。
为了应对通胀，市场预判，美国今年还要加息2-3次。
除了加息，美联储近期还在疯狂缩表。
从6月开始每月缩表475亿美元，在三个月内逐步提高缩表上限，至每月950亿美元。
当美国开始收回流动性，全球流动资金都会跟着减少。
市场缺钱后，资产价格还能继续坚挺么？
这会是很多人，不得不去面对的难题。
有句话说得好，当潮水褪去，你就知道到底是谁在裸泳？
美联储加息有什么影响？
直接的影响，就是资金外流。
因为资本都是逐利的，哪里收益更高，就会跑去哪里。
目前中美利差已经倒挂，中国10年期国债收益率是2.84%，而美国10年期国债收益率是3.40%。
资金外流压力，已经很大了。
而美国进入加息周期，国内还在宽松周期，中美利差扩大后，流动性退潮会更加明显。
所有资产，都会遭到全方位的冲击。
当人们不缺钱时，随便买资产很容易，价格也能水涨船高。
但市场上没钱，大家都捂口袋时，那对不起，你家资产价格得砍一半。
有人说，不对啊，国内是明显在走独立行情。
LPR利率在下降，房贷利率还在下调，就算有利差，也没有后续变化。
另外，中国还有外汇管制，钱不是想出去就能出去的。
话虽是这么说，但美元毕竟是全球强势货币，资金外流不可避免。
当美国开始收紧时，全世界都要跟着加息，中国也很难摆脱干系。
虽然不一定加息，但降息空间被锁死，不会像以前那么宽松。
今年，国内市场，会非常非常缺钱。
一方面，全球进入加息通道，国内不会大尺度放水。
另一方面，经济处于下行周期，资金只会考虑避险和安全。
没钱，会成为压垮很多人的后一根稻草。
今年的风险，其实是资产负债表衰退。
这个说法，出自日本野村证券经济学家辜朝。
懂点财务知识的朋友都知道，资产=负债+所有者权益。
当一个国家或企业，资产价格明显暴跌，负债已经超过资产时，它就其实已经技术性破产。
为了维持生存，它会会把目标从赚钱，转向于还钱，由此而引发整个社会经济链条的萎缩与萧条。
对于个人，可能是房价暴跌，月供得还，大家有钱也不敢消费，只会想着提前还款。
对于企业，意味着公司核心资产贬值，只能靠银行借新还旧续命。
放大到国家，很可能就是彻底躺平，就像日本那样“失去的30年”。
都知道，一个的支出是另一个人的收入，当信用和需求收缩阶段，大家都没钱也不借钱。
这会让另一群人的收入也会跟着下降，终形成恶性循环。
随着越来越多人现金流不行，也没有更好的赚钱机会，而债务是刚性的，借新还旧还不动时。
到后，就只能疯狂卖资产。
然后进入死亡循环，资产价格暴跌，造成一大批恐慌抛售。
每一次缩表，其实都是血腥而残酷的。
因为欠的债务，你总是要还，不会管你情况好坏。
而当你资不抵债时，可能就会面临一夜返贫的风险。
更可怜的是，你可能什么也没做错，但就是不得不认输。
昨天看到个消息，说有个网友去年在坂田高位买房，一年半价格亏了130万。
他本身就是刚需自住，在深圳买了房安家，结果就遇到调控，房价下跌。
虽然还不至于闹到断供，但家庭财富却是实打实的缩水。
关键是，还不知道找谁去哭诉。
现在国外在加息，流动性在退潮，资产价格会变得更加脆弱。
稍微一个风吹草动，就可能是几十上百万的亏损。
当然，情况也可能没那么悲观。
因为中国的房地产，跟美国的股票一样，是经济命脉。
越是这种关头，越是要求稳定。
15-18年美国加息，国内楼市也同步走牛。
很大一个原因是，为了对冲资金外流，国家把多余的钱锁在房子里。
只要房子有赚钱效益，资金进来后有收益，钱就不会轻易逃走。
现阶段，遇到同样情况，国内也很可能会提高资产的赚钱效应。
股市会有一波机会，当然楼市的概率，会更大一些。
全国楼市还是很惨，开发商躺平，地方财政收入下降。
想要力挽狂澜，大概率还是得靠房子。
当然，情况已经变化，人口、收入和大环境等都不如以前。
即使有政策刺激，终也可能效果甚微。
因为不是所有的房子，都能够留住资金。
终大趋势，还是K字型回暖。
豪宅卖得很好，而普宅表现一般。
近，上海广州的朋友都跟炫耀，说豪宅市场特别好，有钱人都在疯抢。
说明有钱人都在用脚投票，用房子来存储财富。
深圳，其实也是类似情况。
近期开盘的豪宅新盘，去化都很不错。
说明只要有赚钱效益，大家还是有钱买房。
即使有流动性退潮，有钱人受到的影响，也相对较少。
等到市场真缺钱时，人家早就用低价去抄底资产，又狠狠吃了一波红利。
所以，回答那个问题：
当美联储加息后，楼市会遭遇流动性坍塌么？
我的答案是，会也不会。
会的原因是，资金外流是大趋势，由于经济疲软，很多房子都将有价无市，成为钢铁负债。
不会的原因是，由于房地产是命脉，国家大概率会出手锁住流动性，终没有交易，也不会有坍塌。
不同的，就是锁住钱的方式。
一二线城市的豪宅，可能用赚钱效应来吸引。
三四线城市的普宅，就是用不准交易来限制。
那个时候，就真的知道，谁究竟在裸泳了！
想在深圳买房的朋友，可以加我微信，直接预约咨询，免费回答2个置业问题，买新房有机会享受渠道折上折，一次性帮你买对好房子。
如果文章对你有所启发，欢迎留言转发，点击文章右下角“在看”，并给我们公众号“设为星标”，非常感谢！
熊大说房 以经济学眼光，趣谈房产历史，审视热点话题 505篇原创内容公众号
- 美联储暴力加息，中国楼市或遭遇流动性崩塌？
