6月17日，上交所发布关于中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市，及中金厦门安居保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见。
具体反馈意见提出，基础设施基金拟持有的基础设施项目应当符合下列要求：原则上运营3年以上，已产生持续、稳定的现金流，*良好，并具有持续经营能力、较好增长潜力。
反馈意见要求基金管理人结合行业政策、市场供求、权威统计分析数据、企业客户租金优惠条款等，论证估值模型中租金增长率、空置率等重要假设参数及估值的合理性。同时，请基金管理人评估新冠疫情对估值的影响，评估设置有效措施，切实保障投资者利益，并进行充分的风险揭示。
此外，基金管理人结合相关机构职责安排、项目公司运营成本费用等，论证基金管理人、专项计划管理人和外部运营管理机构费用收取水平及分配的合理性。
基金管理人进一步完善基金治理机制及相关信息披露。请基金管理人结合投资决策委员会职责，论证成员构成的合理性，并结合运营咨询委员会职权范围、人员构成、议事规则等，论证相关安排对基金管理人决策主导权的影响。
基金管理人、原始权益人结合当地保障性住房政策及市场供求关系、原始权益人自持保障性住房情况等补充提供防范同业竞争、利益冲突的风险缓释措施。
鉴于保障性租赁住房收益水平受行业政策影响较大，反馈意见要求基金管理人结合原始权益人相关情况，评估设置极端情形的应对预案，并进行充分的风险揭示。
请基金管理人完善信息披露，充分披露保障性租赁住房运营模式，包括不限于租户筛选标准、租户构成、符合申请条件的候选人排队情况等。
请基金管理人根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》第三十八条规定在基金产品注册前为基础设施项目购买足够的财产保险和公众责任保险。
- 金融 REITs 政策
