昨日，合肥购房政策迎来调整，这是继5月10日以来合肥限购再次放松。政策调整主要分为四个方面：
，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。
第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保个税认可追溯、补交。
第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。
第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。
这四条政策的核心目的就是扩大合肥市域外需求。通过补缴社保获得购房资格，基本相当于打开了限购的大门，全省乃至全国的购房者仅需花费几千元，就可以获得合肥的购房资格，这个放松力度已远超我之前的想象。
然而此次放松之后的购房政策，较2021年4月6日限购之前相比，有松的地方，也有紧的地方。
松的地方表现为：1、官方直接认定可以通过补缴社保获得购房资格，年限缩短到半年，而2021年4月6日之前也可以通过补缴社保的方式获得购房资格，但官方只是暗里执行，并没有公开承认，而且需要补缴一年社保。
2：瑶海新站区等房产不再计入家庭住房套数，在购房政策上相当于将非限购区“开除”出合肥市区，直接跟三县一个待遇。其实非限购区是合肥房产相对劣质的板块，对购房者吸引力有限，放开限购更多意义上只是为了释放更多房票，打通向上置换的通道，实际作用有限。
紧的地方表现为：限购区依然没有放开，只能买三套房，其中第三套房只能全款买二手房，新房禁售。其实合肥优质房产主要集中在限购区，如果限购区不放开，能够刺激的有效需求就相对有限，通过限购区带动非限购区的效果就相对差一些。
总的来说，松的地方远远不能弥补紧的地方，合肥购房政策放松没有恢复到限购之前的力度，合肥仍有进一步放松的空间。
其实合肥进一步放松限购已是预料中的事，现在不过是另一只靴子落了地，在合肥之前，南京、武汉等热点城市早已放松了限购，主要措施就是可以通过补缴社保获得购房资格，相当于之前紧闭的大门已经打开，现在只剩下一个小小的门槛。
之前南京想要全面放开限购被住建部叫停，后来又想办法曲线救国，通过补社保的方式变相放开限购，所幸闯关成功，随后武汉效仿。南京和武汉城市量级都在合肥之上，更易受到上层关注，如果出头鸟都没有问题，那么合肥放松限购就没有太大压力了。
合肥夹在南京和武汉之间，如果合肥购房政策一直严于这两个量级更大的城市，对资金和人才的吸引显然是不利的，从这个层面上来讲，合肥如果不跟随其它城市的步伐放松限购政策，也是不正常的。
然而耐人寻味的是，合肥释放限购放松消息恰恰在第二次集中供地结束之后，而南京和武汉第二次集中供地尚未开始，一般来讲，限购放松利好房地产市场，同样也利好土地市场，政府在拍地之前都倾向释放利好信息，以期获取更好的土地收益，而合肥则恰恰相反。
从合肥土拍结果来看，优质板块竞争依然激烈，多数地块突破限价，进入竞品质阶段，这种表现，在全国范围内都属于比较惹眼的。
由于限价的存在，政府卖地收入有了上限，当预期达到上限之后，无论如何刺激土地市场，也无法让政府获得更多收入，所以合肥完全没有必要在土拍之前释放利好信息，这说明合肥政府对房地产市场的精准把握，也说明房产企业对合肥市场的长期看好。
合肥仅仅过了一个半月就再次放松限购，而且没有在土拍之前释放限购放松消息，这些细节表明，合肥对于政策放松相对克制，想逐步释放调控政策，不希望通过短期过度刺激使房地产市场出现大起大落。
合肥一直是中国发展快的城市之一，有统计表明，过去20年合肥GDP增速全国。这两年合肥一直以风投城市闻名，培养了一支优秀的招商引资团队，吸引了大批极具潜力的朝阳产业，产业结构极其健康，城市发展日新月异。
由于城市的快速发展，不同于周边杭州、南京和武汉的天量卖地，我认为合肥完全可以不用过于依赖土地出让收入，就能够很好的维持城市运行，所以近两年我们看到合肥在土地出让方面是相对克制的，土地出让金较这几个城市也少得多。
比如2021年合肥GDP是武汉的64.4%，南京的69.8%，杭州的63%，2021年合肥土地出让收入只有661亿元，武汉是1944亿元，南京2114亿元，杭州3084亿元，分别只有它们的34%，31.3%，21.4%，土地出让收入与GDP显然不成正比，合肥卖地要克制得多。
正因为没有过度卖地，供求关系平衡的不错，我认为合肥房地产市场比上述几个城市相对健康一些，再加上城市基本面良好，所以在遇到市场下行的时候，合肥楼市波动相对更小，政策空间相对更大一些。
之前国家统计局指定的15个热点城市分别为：北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、成都、合肥、厦门、福州、济南、郑州、天津和无锡。在此基础上，我去掉天津和无锡，加上苏州，西安，宁波和青岛，一共是17个城市。
这17个城市是产业基本面和人口流入相对较好，未来房地产投资相对有较大前景的城市，重庆和长沙由于调控严格，供应过量，房产投资价值相对不高，暂时排除在外。
17个城市中，北京、上海、深圳、广州独一档，杭州、南京、武汉、成都属于第二档，合肥、苏州、厦门、福州属于第三档，郑州、济南、西安、宁波、青岛是第四档。
未来房地产具投资潜力的城市将集中在这17个，其它城市的黄金时代早已过去，甚至白银时代也没有了，而那些人口净流出的三四线及以下城市房产将逐步剥离投资属性，以后可能多打赢通胀，房地产投资将逐步退出历史舞台。合肥在全国房产投资价值序列里比较靠前，我认为排进前10问题不大。
过去合肥大部分时间房产都是限购的，目前政策进一步放松，几乎相当于不限购，现在是入手合肥房产一个难得的窗口期，尤其对于省内其它地市的刚需来说，首套房贷利率已经降至4.25%，接近历史低点，相比于以后，目前可能是你们的买房时机。
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