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抱歉，很久没更文。
主要是跑得有点累，我基本上把广州东部南部的主城区新盘又都涮了一遍，佛山热点板块新房又轮了一回，再接着把热门二手又复盘了个大概。
是到市场静一静的时候了。
但静一静，不意味你们可以闲下来。
现在不是所谓的旺热期转入冷淡期，那些什么珠城屁的涨幅不是狂热期，而只是避险资金避无可避。一波真正的行情的启动到结束，绝非是短短两个来月就完事的，也绝非是珠城网红盘加网红板块个别盘的show time。
各位再次切记：
现在是下一波整体行情的酝酿期！
反转可能就在一瞬间，当然也有可能会再蔓延多一年半载。不同城市不同板块有不同的时间点。
这话有点玄乎。
说白一点就是：
别随便乱入，也别啥都不入。
现在珠城谁进谁套，至少套到其他一线核心房子涨到只会不比它便宜的时候。
涨起来才追进去，追进去就套住，世界定律，即使是珠城也在所难免。
另外还有以天河公园、金融城为代表的天河网红板块，也将会进入一段沉默期。因为缺乏类似珠城大资金杠杆加持，特别天河公园，以合作买房形式进入的炒作还是相对珠城少之又少的。
居住属性加刚改类为主的天河公园，始终还是以自住改善为基本导向。在资金面已经逃逸到其他一线城市等待渗入机会的时候，广州次之的自住为主的板块也会成交缓慢了。
这以天河公园、牛奶厂为典型代表。
关键的关键是，现在诚心放出来的货色都是邋里邋遢的，一昧只想蹭一个避险行情下的高位。真正的好货都捂起来不卖，或者就只挂牌不给看。
能挖出来的好货又有心卖的业主，实属难得了，请改善朋友们倍加珍惜。
而广州给誉为第二个珠城的琶洲板块，保利天悦、珠江帝景等，兼备居住与产业为重的板块，这个仍旧是具备金融杠杆和后势的领域（相对珠城）。但差异分化极大。
目前的状态是，保利天悦这风骚的楼盘，简直是一枝独秀，我们会发现它跟次之的楼盘形成不可逾越的鸿沟。
保利天悦可卖16-18w。
而更次之的珠江帝景也就是10-12w。
六万的差距。
即使我们把水蓝郡之类也放在台面，也不过是10w。
保利天悦足足在海珠区跟第二梯队的房产拉开50%以上的鸿沟。这正常吗？
这好似有点不正常，但却是实打实存在的事实。
是保利天悦太高了呢，还是第二梯队太低了呢？
我倾向是楼盘的品质和物业、楼龄，创造了市场存在的客观条件，贵是有贵的道理，天悦的产品完全超出了海珠区其他二手房产不止一个档次，简直就是不同世界的产品，起码了一个时代。估摸也就只能同等规模地段的铝合金玻璃外墙产品能够超越天悦了。
海珠琶洲一带，太缺乏了承上启下的房子了，梯队完全是割裂的。而所有的新房，都只能在第二梯队、甚至第三梯队之间安分守己地排队。
即使如琶洲南TOD，还是北向琶洲江景房天珺，还是所谓天悦江湾、映澜台、湖光悦色、中海观字系。它们太多甚至不配站上10字头。
不像珠江新城，从25w的汇悦台，到22w的凯旋新世界颐德公馆，再到18-20w的中海花城湾嘉裕公馆，再到15-16w的保利心语花园，再到14w的新城海滨金碧华府，主要还是产业布局下的楼盘层次感错落有致。
也不像天河公园，从天逸绝对次新引导的15w放盘，到熹园的13-14w，再到锦逸的12w，到东方新世界的11w，每个楼盘的新旧程度，物业、园林、户型、景观等都在价格上有了阶梯状。
牵一发而动全身。
换言之，一动则全动，一不动则全不动。
珠城不动，全部不动。
以上除了新房之外，点名的可以说是构成了整个广州主城的梯级状的房产框架梯队了。
当然，知名不具。省略的也别太偏执。
而我说了一大堆，又是意欲何为呢？
其实我想说的是，你们上次直播不是想问什么是楼梯线房产吗？
以上点名的二手楼盘皆可视为楼梯线房产！
但楼梯线房产就不会跌了吗？
会跌。谁说不会跌。也会给套。
只是跌起来套起来并没有那么触目惊心。（下图就是楼梯线）
很多大佬讲买房不用择时，只需要选对筹，意义大于择时，他们讲得有没有道理？
有道理。
但也就是针对上述楼梯线房产里面的佼佼者户型。
但为什么你就不听话买入呢？
好问题！
就是没钱啊！
任何具备跨越牛熊现金流能力的行业翘楚都不需要担心短时套住期间的下跌损失，你们自然不用择时购买，因为买到就属于实力和运气了。
什么人需要择时？
没钱的人才需要择时，比如我，又可能比如你。
如果能择时选择楼梯线房产，为什么就不能多一点耐心等等。
再次提醒，我们现在处于下一波行情的酝酿期。
一场可能更高于这波避险资金小浪的更大涨幅的行情正在酝酿中。
在环境已经将反转而没反转之时，才是没钱如我们的人加大杠杆，狠命进入一击的时候，也才只有这个时候，才能揽入绝对好房产而不需要为脱离成本窗口耗费太多的时间。
这才是房产投资的佳玩法。
有实力的有钱人可以不择时买入楼梯线房子，没钱如我者买入楼梯线房子者需要择时。
你们一定要好好掂量下自己，究竟是属于有钱呢，还是没钱呢？
别揶揄我，我属于没钱。
那如果是比我这没钱还更没钱的朋友呢，能买什么房子。
毫无疑问，只有波浪线房子了。
没错，整个广佛，除了楼梯线房子，就是波浪线房子。
与楼梯线一致，波浪线房子也有其明显的特征：
那就是便宜！
你没看错，能让你轻松买起的房子都是波浪线房产，别臆想着能够日后山鸡变凤凰了，假以一日，波浪线房产变成楼梯线房产。
这放在2016年前还有机会实现的，但如今都2022年了，咱们成熟点，不要自己逗自己了。
嘿嘿，我的意思是啥，你们自己猜。
只是别怕，广州临广波浪线房产还是会涨的，只是涨的这个过程过于过山车，实在是老少不宜。
但这样的一路随着时间波折往上涨的房产，也是仅限于一线城市及一线紧密接壤的环一线了。
以大湾区来看，也就仅广佛和深莞，而且必须其中有实质产业支持的地段，噱头的都不算。
它们能投资吗？
可以啊，但必须择物，更强调择时。
不仅强调择时买入，更强调择时卖出。
这类波浪线房子，明显的择物特征就是绝对次新、花园、地铁、三四房、学位。
跟核心区的楼梯线房产相比，我们还略为可以忽视核心楼龄绝对次新这个条件。但对于波浪线房产来讲，绝对次新不可或缺。学位这个，能有更优。
太多人买入的所谓投资型房产都是波浪线房子，没办法，钱少呗。
你试问你只有几十万能搞到什么楼梯线房产。
但这么多人基本上都亏了，要不择物错了，要不择时错了，要不择物又择时都错了。
对于这类波浪线房子，我还必须强调一句，切勿选择毛坯房子。本来人就少了，需要装修才能入住的就更加人少了。连租客来撑撑人气的都没有。
择物正确的基础上，择时成为了波浪线房产能够盈利的关键点。
你一定必须买在谷底，不需要强调大涨前夕，但一定是跌无可跌的时刻。
才能在涨起来的波峰阶段卖出。
你们好心自我反省下，导致你们在波浪线房产里面亏损不已的原因，到底在哪里。
而不要一味说坑啊坑啊。
明明丫的就是你死性不改，偏要看到涨起来才饥不择食地冲进入。
不套你套谁，不坑你坑谁。
然而对于广佛莞深更远郊，或者是没有实际产业支撑的噱头板块，你们就要小心了。类似的还有更多的三四五线及人口流失的城市，它们的房产毫无疑问也是极度便宜的，而且绝无投资价值，自2016年全国大翻倍行情之后房住不炒大前提下，我们终于诞生出一种在当下房产领域中人人避之不及的房产种类，就是这阴跌下的波浪线房子。
稍安勿躁，广佛、深莞核心和近郊都还不至于如此，但是省内更偏远的地区，或者是外省纯概念毫无实业支撑的板块，就极度容易走入这个阴跌波浪线。
每一次反弹，其实都是逃出的难得的机会。
这类阴跌的波浪线房子绝对没有投资的价值，连择时买入的价值都没有，因为易进难出。只有择时逃出的机会。
这类房产往往披着一堆概念性，比如海景、比如跨海大桥、比如画饼的规划，却连一条实质性地铁连通都没有。
为什么没地铁，人都不够啊，怎么建地铁？
所以，都没人，你还买来干什么！？
醒一醒吧。
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- 死性不改，就是要看到涨价了才冲进去
