昨天下午三点，大家期待的东城区幼升小“多校划片”的结果出炉了。
以下是学区派位开盲盒的部分结果：
（图片来至蝴蝶指数）
东城区采取的是电脑随机派位，有派位到片区内的，也有派位到片区外的，大多数都派位在片区内。
虽然看似混乱无规律可循，但整体还是以“就近入学”的原则为主
“就近”是指相对就近，不是指绝对地理位置的远近。
假如居住小区附近有多个，就有可能被划入稍微远一点的，而不一定会被近的那个录取。
从今年的派位情况来看，几家欢喜几家愁。
欢喜的如青年湖（100%直升171）、方家胡同（直升五中分校）、府学胡同，往年其他片区的家长都不敢奢望的三所重点，今年也出现在划片里。
比如对口黑芝麻、分司厅的，后意外之喜被划片到方家胡同与府学胡同的。
当然也有忧愁的家庭，买了牛校学区反而去差校的，或者直接出了划片学区范围的，比如和平里去安交的、东崇前到龙体的，龙体到天永的。
但由于东城区整体教育质量均衡，加上也不是次派位了，大岁数家长都做好了心理准备，并接受这个结果。
作为全北京出名的东西海三大教育中心，相比西城与海淀的高调，东城显得有点默默无闻。
也不像西城与海淀房价的暴涨暴跌，这几年东城的房价一直很稳，稳稳的涨，属于不出风头，默默发大财的狠角色。
哪怕去年闹的轰轰烈烈的“多校划片”，对东城也没多大影响，反而因为西城的震荡，购买力外溢导致东城安交等区域房价小幅上涨。
随着“多校划片”的继续实施，未来东城的大趋势是均衡发展，大概率也均衡发展，所以购房的思路也将发生变化。
和海淀多种入学方式不同，东城小升初阶段的可操作空间不大。
基本上，选择了片区，后续大概率也会在片区内的小升初。
所以，幼升小阶段的选择尤为重要。
具体得结合购房者的实际情况来考量，是居住为主还是只为占坑，购房预算多寡，对学区需求的轻重缓急。
如兼顾自住的话，在学区范围内买自己能买的起的的房子，首要考虑居住品质、周边配套、交通通勤便利性、以及室内孩子的活动空间。
如只为占坑建议选择低总价的牛小片区，非地下室的房源。
毕竟占坑占的更多是学区属性，未来随着入学压力减少，就近原则与单校下，牛小片区内的房产有一定优势。不管如何，牛小在情感上更让人能接受一些。
如短期急需上学的，在预算范围内，找个“多校划片”上下限都能接受的学区。无自住需求就买占坑房，划片好有惊喜，差也不意外。
预算充足又不着急上学的，可以考虑牛小扎堆的传统区域。如和平里板块，学区整体表现良好，几乎无坑校，性价比也高。安交板块优质，无坑校，更无坑校。（现在多校，指不定以后又变单校）
如只为上车/预算不高/不着急上学的，还是建议买北部片区的和平里、安交板块的低总价房源，北部综合排名靠前，且差校较少，无惧调剂。
（图片来至筑梦数据）
前两天有东城的粉丝跟我反馈，近东城成交量还挺火热的，她挂高价可卖可不卖的房子，居然都卖掉了。
如果近期有购房打算的朋友，可以多和中介保持联系，注意市场。
个人感觉：
近期东城尤其是北部的占坑房，可能要涨一波，划片几率一样的情况下，总价低风险低的占坑房优势明显。
从东城近几年的稳定情况来判断，“多校划片”对于东城的房价体系已经造成不了多大影响。
在初教育方面，东城偏弱于西城与海淀，但胜在整体均衡发展，普高率与保底率也不差。
而且相比西海之外的其他大区，东城的教育质量还是遥遥。
东城属于佛系教育的大区，如果你对子女教育要求极高，又是个鸡娃的家长，请选择西城、海淀。
如果也是佛系家长，那整体教育均衡，入手门槛较低的东城，是个不二之选。
千变万变，学区的底层逻辑不变，具体可以参考我前几天写的一篇（）
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- 东城多校划片：盲盒状态开启
