昨天下午，海淀幼升小录取结果出来了。看完后，只有一个感受——
海淀，确实是真正的yyds，专治各种不服！
去年底到今年上半年，北京大部分区域都不温不火，只有海淀，热度一直居高不下：
树村壹号院，1200万起步价，开盘日光；
中建壹品学府公馆，同样也是1200万起步价，开盘秒光；
圆明天颂，总价2800万起步，开盘几乎日光；
天恒学院里，总共143套房，上万人摇号，中签率只有1%多点。
中海滙德里、幸福里润园，虽说不是开盘日光吧，但在整个北京，也是排名前十的红盘。
都说疫情时期，收入下滑，大家口袋里都没钱了，所以房子也卖不出去了。
但海淀用一系列不争的事实告诉你：不买房，是不存在的！不光买房，还得买贵的，越贵卖得越好。
就问你服不服
2020年开盘的“颐和金茂府”和“融创香山壹号院”，将近2000万起步，还是很快就卖光了。
海淀的购买力，的确不是盖的。
我2017年入职米宅，这5年以来，我就没见过海淀的新盘，有哪个会滞销的。就连位置那么偏远的“翠湖三杰”，在不到一年的时间里，也卖光了。
2020.7-2021.6那一波行情，海淀中关村、万柳、上地，平均涨幅达到了40%左右。10月份，针对涨幅过高楼盘的“二手房指导价”出台之后，上地又跌了15%左右，但今年初这一波，又涨回一些。
万柳，除了“蜂鸟家园”和“新起点嘉园”之外，其他楼盘基本又回到了去年5月份的价。
中关村，也基本回到了去年5月的价。
除了这三个学区涨价之外，中等或偏下学区，在今年这一波行情中也涨了10-15%，比如小西天、花园路等板块。
现在整个海淀，只要不是特别差的板块和楼盘，房价基本都超过了2017年3.17高点。表现的楼盘，能比3.17高点还高出20%左右。
或许很多人会认为：这么涨，ZF难道不管吗？不应该给降降温吗？
的确，为了给烈火烹油的东西海降温，去年ZF和教W都煞费苦心了。东城、西城，多校的雷多大啊，西城德胜和月坛，甚至都全部出区了。
这的确也起作用了：
7月底，德胜和月坛房价出现了急跌，到年底，整体跌幅达到了18%左右，个别楼盘，跌了20%还多。
然而，海淀依旧稳得一批，除了个别热门校学位不足被调剂之外，其他很多都能单校。
结果，很多人指责海淀教W，说你这是政治不正确。东西城都多校，你凭什么单校？不响应高层ZC，是很危险的。
就在大家都一致猜测今年海淀会政治正确一下，甚至可能会来个大雷的时候，昨天下午，海淀录取结果终于出来了，在大家的殷切期盼下出来了。
这个结果，令所有人都大跌眼镜——
除了个别热门校之外，大部分都是单校！是单校！是单校！
这代表着什么呢？
代表着：即便你的房本在1911之后，大概率也能上对口！
在东城、西城都多校的背景之下，这就是的确定性。
而确定性，又是资本喜欢的。
不对，不仅仅是资本，甚至可以说，几乎所有的人都喜欢！
如果现在有个人跟我说：嗨，这里有个投资机会，每年确定5%的收益，你要不要干？
我肯定会不假思索地回答：干！
如今这年头，还有什么比“确定性”更吸引人的呢？
投资股票，股票跌；投资资金，基金亏；投资实体，实体倒闭......
未来的不确定性，让所有人都变得谨慎起来。
今年各地优质地段的豪宅为啥涨，不就是因为有确定性吗？
但，昨天的这个录取结果，让我明白了一件事——
海淀学区的确定性，比豪宅更高。
接下来，原本打算买东西城，甚至是亦庄、朝阳的家长，大概率会变更目标去买海淀。
毕竟，昨天东城的录取结果大家都看到了，简直是毫无规律可言，完全就是拆盲盒，里面究竟是惊喜还是惊吓，不到后一刻，没人能知晓。而西城，top3片区是出了名的学位紧张，至于其他，究竟能不能上，也要看运气。
而海淀不一样，海淀至少有80%的确定性。而且，海淀的，向来能出高分。在高分段方面，这几年一直大幅西城。这一切，都得益于海淀的杀手锏——点招。
很多人可能又会问了，现在ZC不是不让点招吗？
据我了解，海淀今年的点招，丝毫未受影响。
哎，不服不行！
海淀，专为治各种不服而生！
别的不说，就冲这个，今年下半年，海淀楼市还得继续疯狂。盼望能跌一些好入场的，怕是要失望了。
但，明年会不会多校，后年会不会多校，这个谁都不知道。如果你想入手海淀，也要做好坏的打算。毕竟，政策是变化多端的，而且是捉摸不透的。
不过也不用悲观，海淀有那么多的985高校，有那么多的IT、互联网精英，即便是真多校了，这些高智商人士的子女，也能把那些差校考成名校。
黑马上地，不就是这么来的吗？
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