深圳楼市，依然很冷。
近期，有些零星的利好政策推出。
但不知道为啥传着传着，就变成楼市突然要触底反弹了？
看来，大家对于楼市回暖的期盼，已经非常强烈。
近，楼市确实是有一些好消息传出。
跟深圳直接相关的有2个：
一个是，深圳国土局宣布7月1日免除印花税。
乍一看好像是重磅利好，实际上就便宜了5块钱。
不得不说，这波操作，伤害性不大，侮辱性极强。
大家差的是这5块钱么？差的是的500万啊。
只能说是，有总比没有好，信号大于实质。
另一个是，深圳要加大金融服务支持，促进房地产良心循环。
我仔细研究了原文，虽然跟房地产有关，但政策主要发力点在开发商身上。
很大篇幅都是关于“保交楼”，比如优化预售监管资金提取条，不盲目抽贷、断贷、压贷等。
跟大家关心的二手房，只是提了一句，促进房地产业良性循环和健康发展，并没有太多实质性的信息。
仅凭这些信息，你说深圳楼市，能立马回暖么？
我觉得，短期内有点悬。
不过，从整体大环境看，全国楼市有触底的迹象。
昨天，万科董事会主席郁亮也判断：
市场已经触底，但恢复是一个缓慢温和的过程，仍需要时间。
他的用词是触底，没有说反弹，只是在慢慢恢复。
给出的原因是，调控政策在松绑，比如放松限购限贷等，疫情管控在改善，比如取消行程码带星等。
这些都对楼市，有正面积极的作用。
另外个很明显的利好是，上海昨天偷偷放宽了门槛。
只要是上海高校毕业的硕士生，现在就可以直接。
连双一流本科生，也可以直接，这算是很大一个动作。
要知道，之前楼市放松的，主要都是二线。
现在连一线城市上海，也突然放松，预期已经给的很明显。
这是否意味着，深圳楼市也要开始宽松？我觉得，真的可以拭目以待。
我觉得，现在楼市的问题，其实不在于政策。
就算有政策松绑，如果没有其他手段，效果可能也不明显。
这几天，有个段子特别火：
购房者：房子太贵了，我买不起
政策：我把贷款利率给你下调
购房者：我是觉得房价太高了
政策：我为你们降低比例
购房者：我可能没表达清楚，我的意思是说，房价能不能降
政策：取消限购，可以买二套
购房者：听我说，谢谢你...
现在的情况是，没钱才是限制人们买房的阻力。
管你政策怎么出，买不起才是致命伤。
近，互联网圈出现一个很诡异的现象：
外资股东在减持，实控大佬在享乐，基层却在裁员降薪。
一边是大佬们在国外度假买游轮，一边是各大厂在收缩裁员优化。
这很魔幻，也很现实。
以腾讯为例，作为曾经赚钱的公司，腾讯一季度财报数据很难看，净利润直接腰斩。
所以大股东在疯狂减持，而内部也听说在裁员优化。
赚不到钱，极度内卷，这可能就是绝大多数互联网企业的现状。
到个体身上，那就是收入预期不稳定，随时可能被干掉。
你说这样，大家还敢硬着头皮，背30年房贷么？
很多人，其实是真不敢。
回到深圳刚发布的金融扶持方案，仔细研究你就会发现：
表面上，深圳是要放开金融限制，市场钱多了可能会利好楼市。
实际上，深圳是想铁了心救企业，因为只有企业恢复，经济才能好转。
企业，才是经济发展的基石。
当企业都没法生存下去的时候，经济和楼市肯定都没法回暖。
过去十几年，深圳楼市之所以能猛涨，除了因为供需关系紧张，有政策利好外，的原因是深圳经济好能搞钱。
所以，深圳楼市想真正反弹，还是要经济好起来才行。
当然，楼市想触底反弹，还有一种可能，是K字型回暖。
就是两极分化，少部分人很嗨，但跟大多数没有关系。
近，楼市成交比较好的，主要是低总价上车盘和豪宅。
豪宅不用多说，中心天元300平大平层日光，也刷新了大家对有钱人的认知。
都以为，会卖不掉，结果就全部卖完。
二手房豪宅，也是类似情况。
核心地段带不错学位的次新房，几乎没什么特别好的房源出来。
好几个客户，都是2000万现金在手，买不到楼龄新楼层好的产品。
很多人不卖，但还是有人想买。
另一个极端，是龙岗低总价的上车盘。
这几天，龙岗开发商玩了个新操作，60万买深圳3房的“工抵房”。
本来是要90万，开发商给你返30万，相当于可以低门槛上车。
据我了解，这个盘卖得确实不错，去化非常快。
虽然离市区有50公里，但再怎么偏，也还是深圳，还有3房。
重要的是，它的足够低。
60万买3房，临深都差不多这个价，给了大家一个上车的机会。
现在卖得比较好的，真的就2种：
要么特别好有性价比的，要么就是价格特别便宜的。
那些不够好，价格偏贵的，短期就是没啥流动性，还得继续熬着。
所以，我也比较认同郁亮的说房，现在已经触底，但还需要时间来恢复。
由于限购政策，深圳市场更多依赖于本地购买力。
而指导价，又把人们买房交易的门槛大大提高，既买不起，也换不动。
贷款虽然是有一些宽松，也有不错的产品出来。
但房子涨幅预期在下降，人们贷款意愿也在下降。
我是觉得，想要彻底回暖，还需要时间。
好在近期，又开始重新吹暖风，深圳已经很久没出，任何跟房地产有关的利好消息了。
虽然只便宜5块钱，虽然只是喊了放水救企业，但大环境在变好，有还是比没有好。
长期来看，随着经济好转，楼市肯定会慢慢复苏。
但短期内，就看是否会有政策出台，对购买力是否有部分松绑了。
好像又可以，期待一下了？
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- 暖风吹尽，深圳楼市还有多久触底反弹？
