昨天西城的幼升小“多校划片”结果出炉。
今年的派位情况，相比去年大同小异，德胜板块还是全部出区，金融街可选奋斗，月坛可选实验二小白云路校区。
陶白可选育才与15中附小，大椿天可选育才，西长安街可选161中附小，其他无变化。
自此，东西海三区2022年的幼升小落下帷幕。
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简短描述下东城与海淀的派位结果。
6月28日，东城派位结果出炉，基本毫无规律可循，类似开盲盒，但整体还是以“就近入学”为主。
6月29日，海淀派位结果出炉，除了个别热门之外，大部分都做到了单校派位。
西城与东城的结果都在大部分家长的预料之中，没有惊喜可言，房价也没太大波动。
而海淀还能维持大部分单校，确实出乎大家意料。可以预计，海淀的今年势必还要涨一波。
但相比全网大多数自媒体都看多海淀，吹响进军海淀的号角，我个人持不同的看法。
这次海淀的单校结果，势必导致上涨，业主信心大增，在加价的情况下还会稀售。
再叠加大量购房者的涌入，造成市场供需失衡，会促使价格进一步上涨。
如果贸然追高，只有一种结果。
购房者不仅要接受今年因确定性而涨价的价格，还要接受以后因“多校划片”而造成的不确定性的结果。
并且，作为全市有半官方“指导价”的区域，如果房价暴涨，海淀很可能再次迎来政策调控。
相比东西城，海淀的教育不均衡，两极分化严重，价格也极易因学区等政策的调整而大起大落。
（数据来至蝴蝶指数）
（数据来至蝴蝶指数）
（数据来至蝴蝶指数）
从2021年上半年与2022年上半年，东西海的成交均价数据来看，海淀的价格波动明显，相比东西城，跌幅较大的小区占多数。
东西城虽然因“多校划片”也导致房价波动，但整体价格非常稳定，只有少量楼盘价格回落，大多数楼盘反而在稳步上涨。
所以我对海淀的建议是： 可以买，因需求而选择，切勿追高，尽量避开热门校区。
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购买并没有统一的标准，不是西城多校了快点跑，也不是海淀单校了就赶紧买，这些都是情绪化的购房方式，必将吃亏。
家长们在选择的时候，务必要结合自身的家庭情况、购房预算、孩子的学习资质、对教育的付出程度等各项指标，来综合考虑，选择合适的学区。
众所周知，海淀是全北京鸡娃严重的教育大区。
并且存在掐尖点招，选拔性教育非常明显，两级分化太严重，要么是牛娃，要么是炮灰。
家长得有大量的时间，可以长期规划孩子的教育问题，还得有足够的金钱支撑报考各种补习班，全天候接送。
由于海淀小升初入学方式的多样性，需要了解各的新消息，谁获取的消息更快，才能快人一步，简直堪比信息战。
所以家长们必须得掌握各种各样的信息与情报，才能为孩子争取更好的选择。
如果你不是家境优越，不是全职妈妈，也没有大量时间，选择海淀残酷的教育模式，不仅影响孩子身心健康，还让全家受累。
东城的教育比较均衡化，属于佛系的教育大区。
在东西海三区里，东城的小升初是简单的，只要你确定了就读，基本就确定了以后会在哪里读。并且的普高率、保底率也不低。
东城未来的大趋势是均衡发展，也在逐渐演变为均衡发展，削弱家长们对学区的追求。
详见（东城多校划片：盲盒状态开启）
如果你也是佛系家长，没有大量时间，希望孩子能接受良好的教育，但又不想让他承受太大的压力，小初高皆均衡的东城，算是个佳选择。
西城是东城与海淀相结合的一个神奇教育大区。
它既有海淀的上限，又有东城的下限。不管、、，都拥有大量的重点。
西城也有堪比海淀六小强的，如果你的孩子特别优秀，在西城能进四中、八中这类重点，那将来上清北也是大概率事件。
如在东城就读的话，会有明显的天花板。也只能读二中、五中这类全市排名前十开外的。
如果你的孩子普通，那在西城也会有一个不错的可以“保底”。 若是在海淀就读，不鸡娃、不计划，不报课外培训班等等，很大概率会沦为炮灰。
得益于点招，在高分段海淀是当之无愧的王者，但在一本率、重本率、普高率方面，西城可能更优秀一些。
并且从教委发布的数据来看，西城每年幼升小的流入率高于海淀与东城。从中也可以看出，大多数家长倾向西城模式。
如果你对孩子的期望值比较高，又不想严重的内卷与鸡娃，希望他能在一个相对宽松的环境成长，那西城是合适的选择。
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可以肯定，教育资源和财富资源一样永远都不会均衡。
只要人还分三六九，差强弱，教育就还会存在天然鸿沟。
只要幼升小、小升初、初升高有一个环节可以免试入学，并且必须“就近入学”，那和房子就不可能完全解绑。
只要部分区域还是优质扎堆，多校划片仍分高低，那教育资源打散后还是会向优质板块聚集。
只要以上几点因素不解决，那只会蛰伏，永远也不会消失。
但从高层对教育公平化的态度来判断，现阶段确实需要谨防政策的风险。
大力提倡“多校划片”就是为了做到尽量教育公平化。
政策是多样性且不可控的，就像抛硬币。没有人能预测政策，预测成真那也是瞎蒙的。
所以大家在的购买方面，一定要理性大于感性，结合自身情况，做一个长远的规划。
如家庭已有改善用房或多套房，购买学区只是为了读书。那建议选择小面积的占坑，低总价意味着低风险。
如购买学区兼顾自住，并且是家庭住房。那建议弱化学区的需求，多考虑房子本身的居住属性，这才是确定性的价值，也是对个人资产的保护。
房地产经过近十年的高速发展，逐渐显现从增量走向存量的趋势，以后将是改善的市场，更注重居住与品质。
目前的学区调控也是明牌状态，假如再次暴涨，势必会再次迎来政策的打压。
切勿追高！切勿追高！切勿追高！
搞清楚自己内心的真实需求，要么不赌，要么愿赌服输。
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- 东西海大局已定！
