近，好几个置换的朋友，来找我诉苦：
说房子不好卖，想买的房子也不降价，又有缺口，整得置换难度很大。
现在楼市很惨淡，交易也不活跃，本来换房就比之前更难。
但为什么有些朋友特别难换房？
我发现，有个共性的原因是，很多是从一开始就买错房了。
明显的是，一些买了远郊大面积房子的朋友。
尤其是当初为了纯自住，在龙岗坪山买了大三房的。
现在再想换房，这就真的有点难。
因为自己房子涨得一般，而想换的房子涨得比较猛，根本换不起。
于是，就真的被迫一房定终身，只能住在这里。
很多人买房，都有这样一个心态：
刚开始没想这么多，就想着这辈子住在这里，一步到位买完收工。
但到了后面，住得时间久了，发现自己置换需求，越来越强烈。
原因可能是，有了孩子，工作调动，或想改善环境等等。
选择的重要性，这里就体现得淋漓尽致。
那些买在核心地段的朋友，房价涨了几百万，发现想换什么房都很容易。
而那些买偏远地段，大面积改善的，发现房价并没怎么动，想换也不可能，就只能被迫妥协。
讽刺的是，当初追求自住的，现在置换被锁死，不得不在这个房子里自住。
而当初追求投资的，现在竟然有更多选择，反而比当时可以住得更好。
而且，就算当年都想自住的，房子买在南山宝安，和买在罗湖龙岗的，命运也完全不同。
一个选择的不同，命运从此分化了。
这很残酷，也很现实。
现在买错房的代价，可能比当初更恐怖。
之前后端同事跟我反馈，说近有一些总价800-1000万的业主，想换房换得很焦虑。
他们很多人都吃到了，房价上涨的红利，房子地段也还不错，但现在都有点换不动。
原因是，他们自己的房子不太好卖，但想买的房子也很少降价。
稍微好点的房子，基本都去到1800万左右，要多出几百万。
如果平价置换，意义好像也没大多，如果是打新，选择也没有很多，就这么被卡在这里。
其核心原因，我觉得是深圳房价涨不动了。
说白了，过去几年深圳房价是普涨。
很多地段没那么好，学位一般的房子也在涨。
但它们涨完，业主赚到钱后，想去买地段更好，学位更好的房子时发现：
哎，那些房子，竟然涨得更猛？！
想换吧，换不动，不换吧，不甘心。
深圳现在的政策，对置换客确实不太友好。
有过贷款记录，就是5成，如果总价750万以上，还要多1成。
即使你把房卖掉，多了几百万，能买到房的改善效果，好像也并不明显。
更蛋疼的是，你会发现，你想买的房子，价格特别坚挺。
要么超预算，要么就是买不到，完全不讲道理。
这个时候，很多人就会后悔，为啥我当初不直接买那个？
现在买房还是要买，能让你有选择权的好房子。
有的房子，虽然住得起来很爽，但你以后也就只能这样了，没有新的可能性。
而有的房子，虽然暂时住起来不舒服，但以后能让你换房越换越容易。
什么样的房子，能让你有选择权？
答案还是地段和学位。
比如从18年到现在，价格涨幅超过80%+的，都是好地段。
比如南山、宝中和香蜜湖等片区，带二梯队以上学位的，都是好房子。
这样的房子，哪怕以后房价不涨，流动性也会更强，卖的价格也更加坚挺。
换句话说，就是给了你更多选择权，你可以选择自住，也可以选择卖了换别的。
我知道，很多朋友可能会反驳：
熊大，我就在龙岗罗湖上班，就想在附近买房上班，这有问题么？
其实真没问题，但前提是你自己要接受，我就要这样自住。
现在房住不炒是大趋势，买房买了就买了，住起来舒服就行。
至于涨跌，其实真无所谓，就算价格跌了，再怎么也有个房子在那里。
如果能接受，那完全没问题，就怕你需求会变，想要更多。
说起来，当年买宝安南山的朋友，其实也是为了自住，也是想就近上班。
他们也没想过，房价竟然能涨这么猛。
然后突然发现新天地，不断买房置换，财富又上了一个量级。
我想，这就是时代的机会和红利，不公平也很公平，取决于你到底怎么看？
很多事都是这样，你什么也没做错，但就是落后了。
当年错过，可能是运气不好，现在你看到了，要怎么做，那就是你的选择。
深圳买房，早就过了短线操作的时代。
你需要一开始，就想清楚，你是要自住，还是要保值？
想追求自住的，真的要做好心理准备：
这套房就是你的后一套房，以后除非有几百万，否则你真的都很难换得动。
当然好处是，你以后再也不用折腾，房价涨跌也与你无关。
而如果你想保值的，从一开始就要给自己更多选择权。
你可能没法一蹴而就，一次性就买到你想要买的房子。
但你只要选对套，还是有机会能少走弯路，不断折腾换到你想要的终点。
选择，真的能改变命运啊。
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- 深圳买错房的代价，正变得越来越恐怖！
