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时至今日，地铁凭借辐射范围广、缩短城区之间距离、拓宽城市生活半径的特点，联通各个区域，盘活各大板块，衍生了一个个繁华的城市中心，已然成为重要的公共出行方式；更逐渐成为城市文化的重要载体，是城市的特殊名片和对外形象的集中展示窗口，如深圳便早早开启地铁文化节，塑造市民专属“城市印象”。
深圳（福田）地铁文化节
6月20日，地铁14号线及三大枢纽工程顺利通过项目工程验收，标志着地铁14号线即将进入试运行阶段，为年内顺利投入试运营奠定了坚实基础。
作为深圳东部首条快线，地铁14号线起始于福田中心区岗厦北枢纽，经福田区、罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，是延伸至坪山区的首条地铁线路，开通后将更好衔接深圳中部、西部片区，有效促进东部交通质量的提升。线路全长约50.34km，设车站18座，时速达120km/h
地铁14号线
在大城市，每一条地铁线路的开通都影响着城市居民，尤其区域首条地铁的开通，往往能直接影响市民置业选择，如带着龙华摇身一变“宇宙中心”的4号线和推动光明成为“网红”板块的6号线。
而地铁14号线的开通，不仅将促使坪山交通打开新格局，更重要的是补足刚需出行短板，改写深圳刚需购房版图，让坪山真正成为刚需的置业热土！
Part.01
大局已定！
地铁14号线10月28日开通运营？！
6月30日，有深圳的网友爆料称：“深圳地铁14号线通车时间基本已经定了，在深圳地铁14号线工作的朋友披露“地铁14号线已经开始试运行了，这两天应该就会有相关新闻出来。按照惯例，6月底开始试运行，一般就是10月28日才能开通运营了。之前深圳地铁2号线（8号线）、地铁4号线北延线就是6月底试运行，10月28日开通的。”
对于该爆料，有网友留意说道：“6月28日深圳地铁14号线项目检查指导工作也暗示了10月底开通运营。项目表示“将确保按时优质完成各项工期节点任务目标，全力以赴保障深圳地铁14号线高质量开通运营，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。”可以说，深圳地铁14号线开通时间已经定了，在二十大召开之前，也就是10月底。并且按照现在的施工进度，地铁14号线10月28日开通是合情合理的，6月30日开始试运行，10月1日之后试运行结束，还有差不多20天的各种验收评审，刚好到了10月底。”
除此之外，罗湖区近期发布的资讯亦有剧透：“地铁14号线全线车站主体工程已施工完成，常规设备安装装修工程总体完成率达到了85%，预计到了7月底前完成全部工程，确保10月28日全线通车的节点顺利实现。”
显然，基本上已经可以确定地铁14号线将于10月28日开通，也就是快只需3个多月，坪山就会正式进入地铁时代，同时也将诞生首批真正意义上的地铁物业！
Part.0 2
新晋地铁房！
刚需人群的绝佳选择！
此前在深圳谈论刚需板块，龙岗都是当之无愧的首席。这一是得益于龙岗中心城的快速发展，二则是因为地铁3号线的早早开通，虽说距离市中心稍远，但整体配套和出行都十分便利，使得龙岗深受刚需购房者的青睐。
深圳地铁3号线
如果手里预算不多，想要打新上车，或者不得不改善住房条件的购房者，都会优选考虑龙岗。因此，龙岗也是近年来深圳二手房成交火热的板块
但如今，这个局面或将改变。因为地铁14号线是时速高达120km/h的快线！在5月31日的试乘体验中，从岗厦北坐到沙田站，不停站只需要49。（信息来源：深圳地铁）
也就是说，原来因地铁3号线而考虑龙岗的刚需购房者，若是口袋里的钱不够，这一次完全可以考虑坪山。据房天下新成交数据显示，龙岗合正方洲项目5月成交99套，均价为4.97万/㎡，而坪山燕澜和鸣项目成交86套，均价为4万/㎡，价格差了近1万！这意味着若是购买一套89㎡的刚需3房户型，在龙岗买则高出坪山近90万元！
数据源自房天下
再加上坪山也有类似龙岗中心城的坪山中心区，聚集了区政府、“六馆一城”、坪山高铁站、14/16号双地铁、坪山实验等高质量配套，各方面配套一应俱全。
这样一对比，对刚需而言，坪山比龙岗会更加亲民化！坪山也有望成为深圳人实现安家梦的优选。
Part.0 3
瞄准地铁房！
置业香饽饽！
虽然今年坪山入市项目不多，但目前在售项目有12个，以及待入市项目1个，整体均价在4万/㎡左右，刚需购房者可关注其中的地铁房非地铁房当极力避免！
值得注意的是，日前地铁16号线全线接触网冷滑试验顺利完成，也正式进入到车站附属工程冲刺阶段，预计2023年开通运营。故临近16号线的项目也属于地铁房，只是地铁16号线时速为80km/h，且主要串联龙岗、坪山片区，通勤上需先到大运站或坪山围站方能转14号线。
下面我们来说说几个重点项目。
兆邦基碧湖春天
兆邦基碧湖春天位于坪山大道与汤坑路交汇处，虽然比较靠近宝龙科技园，离龙岗较近，但距离14号线沙湖站约4公里，距离非常远，可以说是目前在售项目中的“非地铁房”，从出行角度考虑，完全不适合刚需群体。
再加上项目楼高均在45层或以上楼层，部分户型层高只有2.8米，吊顶后只有2.2-2.3米，空间也会十分压抑，生活会非常不舒服，这点刚需也得仔细考量。
总体而言，项目自身规模大，配套尤其是生态环境不错，但在坪山这个板块无地铁就是的硬伤，因为在深圳这座快节奏的城市里，出行就是刚需。
花样年旭辉好时光
花样年旭辉好时光位于坪山街道4号，首期于2020年12月开盘并取得了当天去化超90%的好成绩，可见项目具备足够的优势。
凭借位于坪山中心区的优势，项目周边配套丰富，有益田假日世界、天虹商场、世贸综合体、坪山高级、中山、坪山公园、燕子岭公园、坪山湿地公园、燕子湖国际会展中心等等。
2期产品于2021年入市，3期产品于今年入市，受到开发商花样年美元债务暴雷影响，项目销售去化受到较大影响。曾有准业主在人民网留言担心将来交楼，但是在政府强力参与下，预售资金得到监管。项目优势在于距离14/16号线换乘站坪山围站约600米，出行十分便利。
新城燕澜和鸣
新城燕澜和鸣位于深圳坪山创新旁，距离16号线石井站约500米，轨道出行便利。
近地铁+名校，可以说这项目已经牢牢戳中刚需购房者的内心了，即便燕子湖其他配套还需要时间兑现，也值得下手。虽说这些年大学区的小范围试点推行，让不少家长顾虑重重，但“就近入学”显然不会被一刀切，临近名校仍是大优势。
目前，项目2期产品于6月17日获批预售，主推建面约78-115㎡3-4房，共1739套，均价约4万/㎡，单价区间3.67-4.39万/㎡，总价区间约297-490万/套，于6月23日正式选房，目前销售数据暂未公布。
需要注意的是，去年项目已入市646套，本次一次性备案1739套，将面临一定的去化压力。
深业山水东城
6月26日，深业山水东城营销中心及样板间迎来盛大开放，将推售建面约80-107㎡3-4房产品。
作为深业集团打造的综合大盘，项目生态环境极其，马峦山郊野公园、大山陂水库、坪山儿童公园等山水资源环伺。同时也具备不错的教育资源，项目西侧约200米即是深圳实验园。
地铁上，项目距离14号线锦龙站约1.5公里，是优势也是劣势。先说劣势，对比地铁距离几百米的项目而言，显然出行要麻烦一些。但锦龙站是14号线坪山首站，就意味着能够更快到达龙岗、罗湖、福田，这也算是优势，需要购房者自己考量了。
保利明玥澜岸
保利明玥澜岸位于碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧，总建面约25万㎡，该地块为去年9月28日保利集团以23.63亿+30000㎡配建面积竞得，普通商品住房销售均价不得高于38600元/㎡！
项目紧挨坪山河，生态环境优美，与佳华沙湖广场一路之隔，周边配套类似。
值得注意的是，项目距离14号线沙湖站约1.3公里，无论从距离上，还是配套来看，都和深业山水东城有些相同，二者均距离地铁站较远（大于1公里），周边生态环境都好（生态大盘），且均是国企开发，并于下半年入市。目前保利明玥澜岸展示中心已开放，购房者可自行前往看房。
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- 地铁14号线将于10月开通运营？深圳又添能打的刚需板块！
