2022年7月4日，朝阳区“多校划片"的结果陆续出炉。
有别于东西城的多校划片，朝阳应该叫“多校区划片”，也称一校多址。
类似深圳的集团化办学，名校兼并渣校，然后挂上名校的牌子。
校名是一样的，还是对口单校，但就读的校区不一样，环境和师资力量肯定也天差地别。
朝阳早在2017年的时候，就首次提出了多校划片，但当时很多家长都不满意方案，闹的比较凶。
经沟通后，朝阳又恢复了原有单校的划片方式，2018年、2019年的招生政策，并没有再提多校划片。
2021年，北京的价格明显上涨，加上陈经纶、人大附等重点的学区容量已经爆满，容不下更多的孩子，需要借址办学，开设新校区来容纳更多的孩子入学。
而可以预见的是2022/23年幼升小的人数会更多，那时候学位将更加紧张。
所以在2021年4月28日，朝阳教委便再次提出了多校区划片政策，并真正实施了一部分。
芍药居+高原街的学生，原本对口人朝芍药居校区，有部分被划片至人朝和平西桥校区。
亚运村的嘉铭桐城，原本对口陈经纶嘉铭分校部，也有部分学生被划片至陈经纶芳草地教辅中心校区。
当时只是少部分调剂，影响面没那么广。
今年就不一样了，简直是平地起惊雷，对口朝阳学区的太阳宫，也在多校划片名单之中。
目前已知的结果如下：
2017年6月30日后，购买太阳宫四大神盘（太阳公元、红玺台、丰和园、火星园）的业主，家庭孩子幼生小，全部划片至人大附朝阳实验望京校区。
2017年6月30日后，购买芍药居的家庭孩子，全部划片至人大附朝阳和平西桥校区。
2017年6月30日后，购买嘉铭桐城的家庭孩子，也有部分被划片至陈经纶部芳草地教辅中心校区。
芍药居和嘉铭桐城去年已经实行了部分多校划片，业主们还算有所心里准备。
而太阳宫，那是毫无准备，并且不是部分划片，而是630后的房本全部都被划出区。
如果只是划片，太阳宫的业主们心里还好受点，毕竟还能读好，惨的是小升初也参与了多校划片！
由于朝阳大多数都是九年一贯制的培养模式，在部毕业，能直升本校部。
现在学位严重不足，势必也导致的学位不足。
既然可以采取名校吞并渣校，一校多址的教学模式，那就也可以照猫画虎也一校多址了。
所以在630后购买太阳宫、或芍药居的家庭孩子，小升初大概率也会全部划片至人朝樱花园校区。
在630后购买嘉铭桐城的家庭孩子，同样也要参与小升初多校区划片。
人朝从2021年开始，学位便严重饱和，接下来几年更是幼升小的入学高峰期，学生逐年增加。
这也意味着，在2025年之前，只要630之后的房本，太阳宫的家庭孩子都不能在本部就读。
得去5公里之外的人朝望京校区，得去4公里之外的人朝樱花园校区。
芍药居和嘉铭桐城的业主至少提前做好了心理准备，并且芍药居以低总价占坑房为主，嘉铭桐城的房价也相对便宜，小面积房源也多。
太阳宫就不同了，作为朝阳头部的区域，对口朝阳的九年制，整个板块以高端改善为主，一套房子动辄2000万以上。
现在自带的光环被卸下，无疑自断一臂。
而且板块内还有北京近年来价格倒挂明显、倒挂红利的新房项目之一。
该新房地段与配套更好，去地铁、、商场、公园都只要5。共产份额后单价只要11.7万，相比二手房16万的单价，一套房就是500万以上的倒挂。
基本可以肯定，只要有实力能购买太阳宫的豪宅客户，都会为了等这个新盘，而放缓购房决策。
在学区被废与倒挂新盘的两相叠加之下，太阳宫房价下跌已成为板上钉钉的事实。
近期如有计划购房的朋友，建议还是先观望为主，免得被误伤。
但太阳宫的高房价有其特殊性，虽然四大神盘有朝阳学区的属性加持，但他们的热度并非完全因为学区。
太阳宫占据着优越的地理位置，东三环边，北邻望京，南望国贸。区域内以高品质的次新改善住房为主，可以两头接收高端群体。
并且生活配套成熟，居住氛围浓厚。三轨交汇，两大公园、运动中心、商场、名校、医院应有尽有。
作为品质与标杆的代名词，也是朝阳为数不多宜居的板块，太阳宫一直是朝阳房价的领头羊。
所以我个人认为：
短期内房价的动荡在所难免，长期看，对太阳宫的整体影响不会太大。
能买的起太阳宫的，也是中产以上的阶层，这类群体的抗风险与抗打压能力，非刚需所能比，对房价也更能死扛。
终的结果大概率也是像金融街、德胜等板块一样，短暂下跌之后，快速止跌横盘，经过市场的自发性调节，再慢慢爬升。
持有太阳宫住房的业主，近期能卖个理想的价格就卖，如卖不上心里价，也不需要恐慌性抛房。
失去学区光环加持的太阳宫，未来的涨势或许会受到影响，但作为标杆与领头羊的地位无人撼动。
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