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南京这一轮二手房的以价换量，范围越来越广，这次貌似轮到一直坚挺的江宁核。
1.
就在近日，微博有网友po了一张江宁百家湖在我爱我家上的成交价截图，朗诗玲珑屿新一套107㎡的房源，总价400万，单价仅约37223元/㎡！
图片来源水印
如果这笔交易真实有效，就意味着曾经突破5.3万元/㎡的朗诗玲珑屿，在一年时间里，狂跌1.4万元/㎡！
在这张成交图中我们清晰的看到，去年6月份朗诗有一套84㎡的成交，以总价近452万元成交，单价突破5.3万元/㎡。
同时在链家上的数据也证实了这一点，差不多大小的户型在去年5月份，以437万元，单价52887元/㎡成功交易，多个交易记录都表明，朗诗成为了江宁房价TOP级、涨幅TOP级小区。
3.7万元/㎡是这个小区什么时候的房价呢？至少5年前，也就是2017年以前。
重要的是，江宁核如今低价抛售的小区，越来越多，板块另一房价天花板，龙湖春江郦城，现在有多个业主只挂出了3.6万元/㎡的价格
和朗诗玲珑屿相比，龙湖春江郦城并不位于江宁核心百家湖正中，而是位于东山镇上，但由于品质+品牌房企+靠近秦淮河+临近百家湖+旁边就是规划的12号线杨家圩站等等利好，这个小区也曾卖出过5.5万元/㎡高价，二手房价更是基本站稳4.4万+。
以至于2021年项目后一批房源上市，在当时宁小通还要求同一批次上市房源只能报一盘的强政下，江宁核凭借龙湖这50套房源，热度比肩河西南、碾压江心洲、紫核、城南、麒麟科创园等等板块，中签率仅个位数，达到惊人的7%！
这后一批房源价格，是3.2万元/㎡，按照当时的市场来看，就是倒挂超1.4万元/㎡，买到就是赚到！
现在，跌回2018年以前……
2.
在今年2月份的时候，南京以宇宙中心河西南为首，二手房房价从6万+/㎡跌至5万+/㎡、尤其是海峡城和鲁能公馆，跌幅为明显。
另一个集中受众炮火的板块，就是江北核，以青奥片区为首，从4万跌至3万多，现在甚至有房源只3万元/㎡就成交了，比板块新房价格还要低6-7千一平。
而当时的江宁核呢，在房地产市场不算挤泡沫的行情下，房价崛起得很明显，走出了不一样的行情，有人认为慢牛的春天终于来了。
江宁百九涨至5万+、河西南跌至5万+，一涨一降之间，两者之间的差距，肉眼可见在缩小。
现在事实证明，天塌下来，先砸到是个高的，但也不会错过任何一个人。在当前的大市场行情下，没有板块能独善其身
就算是新房库存紧张、改善需求旺盛的江宁核，也不行。
值得一提的是，江宁另一个房价高地南站板块，近期的房价也在回落：
万科都荟天地E区近期卖出小区内套（链家网）二手房，将小区价格阶梯的初基调定在了4.5万元/㎡。
而目前万科的N个都荟中，房价的是雨花的万科大都荟和尚都荟，一个挂牌5.8万元/㎡，一个挂5.7万元/㎡，所以新鲜出炉的江宁都荟E，价格上并不突出。
当然这其中也有站东站西原本的价格差距。
除此之外，靠近秦淮河的铂悦秦淮，去年8月份98㎡还卖出近5.3万元/㎡的高价，总价高达520万，现在新一个成交价，原业主倒是挺想508万，在单价上保持5.2万元/㎡，但奈何经过近半年的拉锯战，终降价35万，以4.8万元/㎡的单价卖出。
去年的：
今年的：
需要提出的是，沿着双龙大道往南、被江宁寄予厚望、被认为是承接百九，江宁的下一个核心板块——上秦淮，二手房房价也没能如愿涨上4万
五矿澜悦栖原，目前挂牌均价40197元/㎡，整个小区在链家上，业主挂出了39套，目前没有成交：
碧桂园泊云间，挂牌3.98万元/㎡，相当于近4万了，无成交。
葛洲坝融创紫郡府，挂牌3.8万元/㎡，无成交。
恒大悦澜湾，挂牌3.7万元/㎡，无成交。
而板块内套成交数据，是由银城旭辉云台天境创造，89㎡总价324万元，单价3.6万元/㎡，这个小区的整体挂牌价，也是3.7万元/㎡。
当然，这个价格相比较2018-2019年的新房2.9-3万元/㎡的上市价，涨了约有7000多一平，这样的收益率其实比大多数板块已经好太多。
只是不论是以前的江宁核、还是现在的江宁核，亦或是未来的江宁核，一路向南的江宁想要在房价上再攀一个阶梯，短时间内估计仍有难度。
南京这一轮的楼市下行，终还是来到了头铁的江宁核。
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南外，不再是南京的“神”？
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- 从5万+跌到3万+？！砸盘，这次轮到江宁核？！
