上半年悄然过去，楼市下半场走向如何？
有人说，上半年政策层面暖风不断，房地产行业正迎来触底反弹；
也有人说，人们都不敢生孩子了，房价还要继续调控，下半年局势并不明朗。
郑州楼市这半年，有过茫然四周的无望，有过触底反弹的惊喜，也有过豁然开朗的希冀……
总之，楼市底牌越来越明显，真相越来越近。
.01.
自3月1日“郑十八条”后，郑州救市已经四月有余。
这四个月，以及此前的1-2月，对郑州楼市而言，可谓跌宕起伏，仿如过山车般。
1、2月躺平；3月回暖；4月返潮；5月熄火；6月再起势……
至今，随着郑州一揽子“救市”政策的发酵、刺激，加上疫情管控愈发成熟有序，楼市量起价稳，元气日渐恢复。
一些新的变化正在发生：
1.政策“触底”共识越来越强
3月至今，郑州楼市政策经过了三波松绑。从二手房差额税调整，到限购、限售放松；从二套房下调，到棚改拆迁“房票”安置，再到人才吸引新政策……
可以说，郑州对楼市的松绑涉及各个环节，政策宽松度近几年前所未有。
但同时，这也意味着政策进一步松绑的可能性已经很低，能用的招数基本都用了。
换句话说，郑州楼市政策已经“触底”，当前已是佳购房时机。
2.固有逻辑被颠覆、重塑。
比如，过去数十年，楼市的神话是房价只涨不跌，没有贵只有更贵。
如今，房价不跌神话早已被打破，购买逻辑也将被重塑。
将来买房，需要学会的是做时间的朋友，涨时不喜，跌时不悲，用长期持有心态看待购买标的。
相比价格，要更加注重房子的品质和配套。
3.市场割裂感越来越强。
豪宅、改善、刚需，要么各自精彩，要么各自落寂，总之悲喜不相通。
过去的几个月里，北龙湖豪宅始终热度不减，主城几个改善盘也是一路大火，反观刚需项目尤其是主城外，门可罗雀，凄凄惨惨。
甚至，未来郑州也很难再出现房价齐涨的现象，而是热门项目越来热，冷门项目越来越无人问津。
郑州已逐步进入改善占主流的市场，优质改善项目越来越成为市场的主导力量。
.02.
这些新变化、新趋势，在郑州自媒体矩阵6月发布的“月度联合榜单”中，有着明显的体现。
月度热门楼盘里，华润幸福里二批次开盘再现20个亿；万科古翠隐秀首开大卖7.8个亿；保利大都汇首开大卖7个亿；电建洺悦融园首开大卖7个亿……
美盛金水印、亚星锦绣山河、万科拾谧森语和招商美景雍瑞园，也无一不是郑州当下为热门的楼盘。
此次上榜的8个热门楼盘，几乎都具备以下相同特质：
1.位置都在优质成熟区域，主城核心或者紧邻主城，周边配套完善；
2.产品改善性质明显，满足更高阶生活需求；
3.价格接近或者低于购房者心理预期，产品力诚意十足；
4.开发商靠谱程度越来越成为购房者首要考量标准，8个上榜项目，6个是央企出品，或者具有央企、国企背景。
比如华润幸福里，一期首批次开盘，线上选房用时9分58秒，推货合计360套房源，车位575个，合计推货21.6亿。
18天两次加推，华润幸福里热销42亿。
郑东核心区位+央企华润+优质改善+预期价位……共同造就了这个郑州近两年来为耀眼的网红神盘。
比如万科古翠隐秀，万科2022在郑州的重点项目，TOP级区位的金水CBD，加上极具吸引力的大平层产品，尽管周边老破小不少，但丝毫不影响其成为众多地缘改善客户心中的“白月光”。
再比如保利大都汇，项目优点十分突出：金水北主城核心，郑州国际金贸港，央企保利，魏河、贾鲁河两河在侧，地铁2号线，3.19容积率，全部小高层，产品偏改善……
它还是主城内少见的超级大盘，保利的决心是要建造一座城。
不止过去的6月份，保利大都汇下半年甚至未来几年内，都会是金水北为热门的明星项目之一。
还有电建洺悦融园，郑州为核心的二环主城，2.99容积率高层+小高层，主城区难得一见到优质改善项目。
央企电建，也给项目靠谱度加了道保险，既有品质也有安全保障，受到市场追捧也丝毫不意外。
美盛金水印，金水北改善红盘，实力与颜值俱佳；万科拾谧森语，北龙湖审美天花板，万科在首席豪宅片区力作；招商美景雍瑞园，四环内稀缺洋房，错过再无；亚星锦绣山河，性价比很高，、环境、配套各方面没有短板。
.03.
刚刚过去的6月，对整个郑州楼市而言，很可能是全年行情转折的关键节点。
一是出台了好几条重磅利好，如二套房首套比例降至40%，棚户区拆迁鼓励“房票安置”，首轮集中土拍，港区人才新政等。
二是利好累积效应越来越明显，楼市升温开始由豪宅传导至改善、刚需，元气日渐恢复。
6月上榜的几个热点事件，都是这种微妙变化的具体体现。
6月22日的首轮集中土拍，虽仅有15块土地，但终全部成交，成交金额超过107亿元，在完成首轮土拍的热点城市中表现处于中等偏上水平。
在北方城市中，郑州首轮土拍成交总额排名第二，也在一定程度说明了房企对郑州城市前景的看好。
华润幸福里18天销售额42亿，成为6月的现象级事件。再一次说明，核心地段的优质产品始终会是市场的压舱石，华润也成为6月甚至整个上半年，在郑州表现为亮眼的房企之一。
北龙湖的华润瑞府，更是6月的产品力典范。
华润瑞府整体布局更错落有致，双会所，户型设计也融合了目前流行的双面采光客厅，以“深色铝板+LOW-E玻璃”打造出近乎“全面屏”化的现代玻幕建筑。
所处位置堪称北龙湖北岸佳，东边龙源路湖心岛。
更重要的是性价比很高，首开价格28500元/平米，在北龙湖几乎没有对手。
400万入住北龙湖+一线央企保障+双会所+玻璃幕墙外立面，这样的组合，改善客群几乎很难有拒绝的理由。
不得不说，华润在郑州扮演着越来越重要的角色。高铁片区的华润幸福里，北龙湖华润瑞府，金水西路华润琨瑜府，还有刚刚拿下的西郊热电厂地块，接下来的华润还会有更多精彩等待上演。
6月另一个不得不提的热点事件是，港区出台聚人才、促楼市21条新政。
这不单是稳定房地产发展，从城市规划、基建、城市商业、教育配套、产业等各个方面就落实稳经济拿出了一系列“真金白银”的经济政策。
有产业，有人口，港区的前景值得期待。
.04.
岁至七月，今年过半。
未来还有很多不确定性，但可以肯定的是，郑州楼市难的时刻已经过去，元气全面恢复也只是时间问题。
下半年的楼市行情一定会好于上半年：
1.楼市信心在恢复，西棠、翠园等楼盘的解困，彰显了郑州解决问题楼盘的决心和力度，这座城市仍旧值得期待和信赖；
2.政策利好叠加效应进一步显现。以往经验表明，“政策底”和“市场底”之间往往相隔半年左右时间，如今市场触底已基本成为共识；
3.低利率持续，通胀居高，房子尤其是优质房产仍旧是抵御通胀的佳选择之一；
4.疫情控制更加规范有序，外地客户到郑州看房、买房通道正常化，楼市销量一定会优于被疫情数次阻断的上半年。
对于看好郑州或者准备在郑州安家的买家，当下无疑是一个难得的购房时机。虽然买什么，买哪里仍旧是一门技术活，但总体向好趋势不会改变。
更简单有效的办法，就是时刻关注郑州自媒体矩阵推出的“月度联合榜单”，客观公正，切实有用，助你少走弯路，早日买到称心如意的好房子。
月度榜单，下月再见。
-End-
扫描下方二维码，关注作者公众号
- “救市”四个月，底牌彻底亮出！
