总价480万起，买海珠全新三房？
一听到这个价格，哈啾的反应是不敢置信。
要知道，如今海珠一手新盘售价下到6.6万/㎡起步，上到14万/㎡封顶，今年网签套均价更是飙升至1274万/套
而480万的总价，仅约海珠套均价1/3，直接刷爆了“底裤价”。
这口瓜，不得往下接着扒啊
海珠惊现5字头新房？！
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上周末，海珠西三盘乱斗的场面还历历在目。
◆ 中海江泰里：总价550-850万/套，单价7字头起
◆ 中旅天宸府：总价500万/套起，6.5-7.3万/㎡
◆ 珠光海珠新城：吹风8万+/㎡，实际价格惊喜
三盘位置相近，价差约在8000元/㎡左右，尤其是前两盘同质化极高，堪称毕生之敌
岂料，一盘竟玩起了釜底抽薪，打起了价格战。
这两天，有中介爆料，中旅天宸府放出员工内部价房，总价低至480万/套
且操作程序简单，也不会详查亲属关系。
据中介介绍，这批内部房仅限82㎡2+1房户型
房源为东北朝向，对望马路，且均位于3楼，付款方式也是正常一手流程。
对比6.5-7.3万/㎡的市场价来说，单价降至5字头，相当于总价直降二、三十万元
其余户型虽无内部特价，不过也能做到95折特惠
叠加折扣后，总价500万起，也能买到正常朝向、楼层的房源。
实际上，这批内部房更像在“抛砖引玉”，开发商放出的楼层、朝向都是次的，其目的更多是以特价吸引更多意向客户到场。
背后的信号，也值得深思。
如今，市场主力客群由刚需接棒到改善及豪宅客群，政府供地、开发商推货主力也都集中近郊+中心区，如今内卷潮已然席卷到中心区。
未来，随着入市宅地的转化，内卷趋势将进一步加剧。
卷到死，200万+买荔湾江景房？
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顺藤摸瓜，哈啾还揪出了其他员工内部特价。
除了480万买海珠三房，荔湾也有多盘陆续放出内部员工价，诸如：
◆ 总价2xx万，买荔湾江景房
◆ 总价410万，买广钢新城旁地铁盘
◆员工价6xx万，买荔湾商墅带三产权车位等
打出原价“直降”几十、几百万的内部房源，直接把哈啾看麻了，这年头，中心区也卷到这地步了？？？
以2xx万的荔湾江景盘为例：
该项目仍在待售状态，地处广佛交界一带，放出的同样也是少量朝向、楼层次的房源，其余房源可享98折开盘优惠。
这也仅是中心区内卷的一角。
近段时间，荔湾某全新盘开放营销中心，打出口号：总价330万起，买荔湾广钢旁，价格那是一个赛一个卷。
价格战背后，一是市场深度分化；二是供、求关系转向。
市场中，改善、豪宅客群有限，且购买力高度集中于珠琶金等供应稀缺的核心板块；再加上中心区及近郊片区的入市新盘增多，供、求关系转向，越难卖市场就卷得越厉害
一线新盘去化，也能佐证这点：
来自易居的数据显示，近半个月来，广州有4个售价破6的新盘入市，推货量达508套，个盘去化无一超过三成
| 近两周广州新盘开盘去化一览（数据来源：易居企业集团） | |||||
| 区域 | 楼盘名称 | 推货量 | 推售产品 | 均价（万/㎡） | 去化 |
| 海珠 | ***** | 246 | 75-105㎡ | 6.9-7.8 | 6% |
| 海珠 | ***** | 150 | 82-120㎡ | 6.6-7.3 | 23% |
| 花都 | ***** | 95 | 80-114㎡ | 2.3-2.4 | 5% |
| 白云 | ***** | 262 | 140-270㎡ | 7.8-9 | 15% |
| 荔湾 | ***** | 112 | 178-235㎡ | 6-9.0 | 19% |
| 黄埔 | ***** | 91 | 85-110㎡ | 3.3-3.9 | 33% |
| 增城 | ***** | 321 | 67-89㎡ | 1.75-2 | 39% |
| 增城 | ***** | 175 | 60-90㎡ | 1.55-1.65 | 20% |
这种行情下，开发商要么慢慢卖，要么强先降价卷客。
而多数开发商的选择可想而知，购房者的价格预期也会被一步步拉低，那些“原价”卖房的新盘，除非本身的区位、产品过硬，不然去化难度之大，可想而知。
趁此机会，有捡漏意向的买家，也可以进场挑选，争取空间。
为防了和谐，更多大料我们还是群里说，感兴趣的读者也可以进群交流哟~
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