今天，一则“河西南业主联盟出具报价倡议书”的新闻在各家大号里流传！
联盟虽出于民间，但出具了规范的倡议书，表明河西南房价保持在5.5-5.6万元/㎡，而同区域内的二手现房基础价格应该被维持在6万元/㎡以上。
为了让河西南的业主们统一“价格战线”，倡议书还清晰的标示出了，哪些小区二手房价应保持在6-6.5万/㎡，哪些小区房价应保持在6.5-7万/㎡。
从表面看来，河西南业主联盟的保价信心十足，对区域房价后市发展底气很足！
保价倡议书出炉
原因在于这次土拍河西太火
其实，此次河西南业主集体保房价行为真正的导火索是刚刚过去的7.12土拍
此次土拍南京成绩斐然，挂牌44幅地块，42幅成功出让，其中13幅差异化定价地块不仅全部成交，部分还拍出了高溢价，总共揽金727亿元位居全国10城之首，热度不仅超过全国土拍城杭州，更是将合肥、苏州等新一线城市远远甩在身后。
而大热的南京7.12土拍，火的区域仍然是河西！44幅地块中，仅有触顶待摇号的5幅地块中，有四幅都在河西，分别为河西南G29、河西中G28、河西鱼嘴G30、31，在南京土拍整体趋稳，多幅地块“快进快出的”大背景下，河西地块仍然触顶大火，这让河西南业主有些坐不住了。
要知道河西南G29为差异化定价地块，不设毛坯房限价，市场揣测未来新房价格少冲7万/㎡，而河西南鱼嘴G30、31分别被中北、奥建分别斩获，两幅地块毛坯限价都达到了48000元/㎡，比之前一批河西鱼嘴土地毛坯限价上涨，涨了1650元/㎡
河西南业主的心态很容易理解：土地价格都在上涨，凭啥我房子价格不能上涨？而且我这不是涨价，而是保价！听上去似乎这并不过分。然而事情真就这么简单吗，咱们后文再说。
保价倡议书一周前就已经出现
只不过如今保价范围扩大了
其实河西南的保价倡议书并不是今天才出现的
早在上周五（7.8）就有媒体曝出鱼嘴金茂悦有业主委员会发出通知，要求该小区全体业主一起联合涨价。
倡议书中明确指出，当前鱼嘴金茂悦二手房挂牌、成交价格仅为53214元/㎡左右，而按照鱼嘴金茂悦的品牌，楼盘位置以及品质，起码卖到6.3-6.9万元/㎡左右才比较合适。
消息一出，鱼嘴金茂悦的业主积极响应，而旁观者或者说河西范围之外的购房人却纷纷感到咋舌，感叹：这价格还真敢要啊！
其实算下来，鱼嘴金茂悦自2019年入市，3年多来业主身价已经翻倍
2019年鱼嘴金茂悦新房均价39800元/㎡，现在二手房成交均价53214元/㎡，以该小区小的104㎡3房计算，坐地三年净赚140万左右，然而这个涨幅并不能让鱼嘴金茂悦的业主感到满意。
然而涨价也要瞅准时机，6月以来鱼嘴板块的嘉华嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑、华润鱼嘴润府几个项目开盘都获得了不错的成绩，鱼嘴的热度也因此提升。
同时后期鱼嘴片区的金基G115、深业G111（南湾上府）等一众新项目还将实现品质升级，片区未来将承接河西南成为新富人区，瞅准这样的契机，推高自家小区的房价不失为一个不错的财富增长途径。
如今南京二次集中土拍尘埃落定，河西南地块的触顶成交，让区域房价上涨的期望值再次被推高，经过了鱼嘴金茂悦涨价倡议的发酵，如今河西南业主们全部联合起来了，要求保价以及涨价。
其中
要求卖6-6.5万/㎡的小区包括鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、金地风华、正荣润峯、世茂海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府
要求卖6.5-7万/㎡的小区包括天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江、滨江紫阙。
而眼下，按照链家网显示，鱼嘴润府挂牌价在6.1万/㎡左右，海峡城在5.1万/㎡左右，金地中心风华在6.1万/㎡左右，正荣滨江紫阙在6.2万/㎡左右，绿地华侨城海珀滨江在6万/㎡左右，招商雍和府在5.6万/㎡左右，朗诗熙华府在6万/㎡左右，鲁能公馆在5.9万/㎡左右......
数据来源：链家
看到这样的情况，也许有人会说，河西南业主真敢涨价啊，现在楼市都在整体下行！
而实际上是，当南京楼市正值“万马齐喑”的时候，河西南大火反而突出了这里无与伦比的价值，正所谓当海水退潮时，才知道谁在裸泳，说的应该就是这个道理。
河西南业主联合保价
是不是大家心里都感觉有点虚？
前文说过，河西南业主联盟出面保房价行为其实没有那么简单！
一方面显示出河西楼市近大火，业主见好行情见涨，另一方面也从侧面反映出河西业主的某些疑虑和担心，毕竟从大环境来看，现在全国楼市整体下行，南京楼市除了河西似乎其余板块皆有不振的情况显露出来。
与河西一江之隔的江核，二手房一再下跌，日前一套保利西江月房产，87㎡小三房，270万成交，单价30896元/㎡。具体算起来，已经比同板块的新房价格低了4000-6000元/㎡，罕见的二手房价倒挂一手房的奇特现象正在江核上演。
江核隧道口板块的正荣润江城曾经是当地的房价标杆，如今也跌麻了，从曾经的二手房破5万/㎡的高价位，一度跌到如今的接近3万/㎡，而附近的保利江汇新房房价还在3.7万/㎡，二手房比一手房卖的便宜。
全市其他板块，也显现出去化艰难的颓势，不少曾经的“神盘也不神了”
新玄武板块屡开屡罄的招商局中心臻境近也曝出去化缓慢的新闻，6月25日开盘的6、8、11号楼共256套房源。半个多月过去了，目前认购+成交共187套，还剩68套未售，去化约7.3成。
数据来源：网房
城东麒麟热盘星河钟山盛世6月26日首开1、4号楼，132套房源，如今开盘半个多月过去“认购+成交”共73套房，还剩59套未售，去化约5.7成。
城南首开南岸潮鸣6月23日首开5、6、7、8号楼，108套房源半个月过去目前仍有76套在售，去化约2.9成。
……
谁都明白，如今的市场已经难得再见日光盘，如果南京再不出现实质性的回暖，长期来看河西楼市也不可能逆势长红。
所以保价倡议书的出现更多还是反应出河西南业主对后市的担忧。
倡议书中已经明确规定“坚决反对出现恶意降价的砸盘侠，坚决反对中介、自媒体恶意散布底价房源”，然而房产交易终还是个人行为，集体呼吁式的保价涨价只能实现意识形态的统一，但到了某些业主需要周转资金急于套现的时候，这种倡议也会变为一纸空文，终河西南房价还得由市场来决定。
写在后：
业主集体保价涨价倡议其实在南京楼市并非头一回出现，两年前的桥北明发滨江新城、 河西南海峡城、去年的江宁左邻右里都曾出现过业主集体保房价的事件，终都以失败告终，房价该降价还是降价，不以人的意志为转移！
- 这场业主集体保房价行动，终能成功吗？
