7月17日凌晨，随着后一组道岔精调完毕并通过验收，由南京铁路枢纽指挥部负责、中铁四局施工的南沿江城际铁路引入江宁站站场轨道改造工程正式宣告完工，为江宁站恢复客运和南沿江城际铁路按期通车提供了前提保障。
图源央视新闻
江苏南沿江城际铁路，是沪宁通道的第二条城际铁路，也是沪宁通道的辅助客运通道。它是一条连接南京市、句容市、常州市、江阴市、张家港市、常熟市、太仓市的高速铁路；是《中国长期铁路网规划（2016-2030）》城际网的重要组成部分；是长三角核心区域城际轨道交通网的骨干线路
南沿江城际铁路示意图（图源网络）
南沿江城际铁路全线设置9个车站，依次为南京南站、江宁站、句容站、金坛站、武进站、江阴站、张家港站、常熟站、太仓站，其中，南京南站为本线接轨站，站台、站房维持现状，仅改建咽喉区；与既有宁杭客运站并站改建江宁站；新建句容站、金坛站、武进站，与既有新长铁路并站新建江阴站，与在建沪通铁路并站新建张家港站、常熟站、太仓站。
新建南沿江城际铁路是长江经济带综合立体交通走廊规划中的重要骨干线路，设计时速350公里，新建正线长度约278公里，与京沪高速铁路、沪宁城际铁路等共同构成长三角地区向西辐射的大能力客运通道。
图源网络
它对完善长三角地区城际铁路网布局、缩小江苏沿江城市间的时空距离，降低了生产成本，有助于区域内生产要素的流动；直接促进商务和智力人流、旅游人流、劳动力的流动，简洁促进信息流和资金流的流动，从而有助于区域一体化发展。
等线路通车后，江宁，可以说受益。为什么这么说呢？
江宁站不仅仅是南沿江城际铁路的必经站点，还是宁杭高速铁路的中间站，可以说，江宁凭借一站之力连通沪、杭、宁，是南京的重要交通枢纽，每天的客流量相当之大。
南沿江城际铁路江宁区间（图源央视新闻）
早前宁杭高铁线路江宁站的开通运营使得江宁区在招商引资、文化旅游、人才吸引方面，拥有了一张有力的名片。可以预想，等南沿江城际铁路正式运营后，江宁在招商引资、文化旅游、人才吸引力等方面发挥更大的人口虹吸效应，这对江宁楼市的去化也会产生重要推动作用
而目前，江宁作为全市库存量的区域，新房库存量约1.85万套，占比全市接近1/4,板块去化压力较大，江宁楼市状态似乎稍显疲乏，这也影响了买房人的信心。
但是笔者还是对江宁楼市充满信心的，该区是绝对有潜力的。原因有以下几点：
①.GDP排名，产业人口潜力巨大
江宁区2021年实现GDP超2800亿元，位居全市位高成长性企业、高新技术企业总量继续位列全市前列；社会消费品零售总额突破1000亿元，连续两年蝉联全国工业百强区第十位；江宁区常住人口总量192.6万，全市排名
②.江宁占地面积大，土地价值巨大
江宁楼市正在不断外扩，正方新城、湖熟、滨江、谷里等板块的出现证明了江宁楼市的版图在不断壮大。并且，江宁的宅地储备量大，大部分属于空地，对于江宁城建拥有绝对优势。
③.G51触顶成交，区域改善需求旺盛
南京第二批次土拍刚刚落下帷幕，百家湖G51地块触顶成交被招商拿下，另外，该地块还是实行差异化定价的13幅地块其中之一，不设置毛坯限价，未来的项目绝对可以说是江宁板块改善项目天花板。
目前区域内活跃的是品质次新房，房价涨幅较大，区域改善置换需求嗷嗷待哺，随着G51的成功出让，可以想象，江宁房价格局将被再次改写!
④.南京放开限购，外地人买房自由
6月13日开始，在南京的外地人买房限制再放宽，非本地户籍在南京购房，只需缴纳6个月社保，且征缴方式不做区分，外地人在南京买房，彻底实现自由
而据国家统计局近日发布的新数据表明，6月南京新房价格环比上涨0.4%，同比上涨0.6%；再结合网上房地产数据来看，江宁区成交量连续两周居全市，分别成交318套、169套。
图源网上房地产
上半年的江宁楼市新房市场，以青龙山新城、方山、上秦淮三大板块热度较高，其中的代表楼盘就有青龙山新城的玖峰兰庭、方山的山和宸园、上秦淮的紫京四季。
玖峰兰庭
不说别的，只说一点，玖峰兰庭是一个现房销售项目，眼下断贷停供潮此起彼伏，作为一个当下极其稀缺的实景现房，购入半年即可入住，无须担心烂尾的风险。
项目首开共88套精装房源，吸引269组置业者报名，其中人才24组，无房58组，普通187组，综合中签率不到33%。首开当日房源全部售罄，完成“日光”。
玖峰兰庭诚意打造建面约89㎡、108㎡两大户型，只为给予住户更加宜居舒适的居住品质。
在精装配置上，智能入户门锁拥有指纹、密码、刷卡、机械四重智能开锁方式，灵动便捷；三大件采用海尔中央空调、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统，品质之选。
在卫浴、厨具等精装配置上，选用科勒、摩恩等国际著名品牌，配有方太油烟机、灶具，老板洗碗机，摩恩水槽、水龙头，定制橱柜台面，从细节处铺展人性的关怀。
值得一提的是，玖峰兰庭是区域内除了都会学府，第二个配备洗碗机的项目。而都会学府目前基本没有房源了，可以说，玖峰兰庭是目前区域内配备洗碗机且在售的项目
山和宸园
山和宸园规划建设21栋17-20F小高层，主力户型建面约89㎡、105㎡、135㎡，总户数为1426户。项目容积率为2.1，绿化率约为30%，交付后由美的物业进行管理，另外还配置一个幼儿园和少量商业、养老以及物业配套。
项目楼栋分布图
建面约89㎡三室两厅一卫户型，是区域内同面积段极其稀缺的三房户型，三开间朝南，布局方正，南北通透；餐客厅一体化设计，不仅让空间格局更通透，拉近家人之间的亲密关系，也在无形之中改变了家庭生活、沟通方式，让家更有人情味；三室全飘窗设计，饱览社区美景，容纳更多阳光清风。
建面约105㎡三室两厅两卫户型，户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受；客厅面宽约3.5m，舒适格局，尺度宜人；厨房“U”型设计，工作区布局合理，使用率高，且厨房门口就是餐厅，无其他动线干扰，方便日常生活；南向双联阳台，既可以是丈夫的健身区，也可以使妻子的花园天地，更可以是孩子的游戏乐园；主卧套房设计，面宽约3.1m，进深约4.2m，配备独立卫浴和270°大面积飘窗，给予主人更生活品质的居住体验。
紫京四季
金隅携手华发，联合开发的紫京四季就坐落于上秦淮板块C位，周边砂之船奥特莱斯、上秦淮湿地公园、华谊兄弟电影小镇诸项配套环伺周边，项目南侧即是江宁妇幼保健医院，规划上，地铁3号线南延和风路站距离项目仅约400m，未来生活出行非常便捷。
紫京四季共建19栋17-18F小高层，共计1171户，楼盘楼间距在40-55m左右，楼栋总高在50多m。
在社区方面，紫京四季规划了“二轴、一环、四季、九境”度假酒店式园林，未来园区内还会配置面积相当于2个篮球场的阳光草坪、卡通主题的游鹿乐园、临水会客厅、约700m环形跑道等。
另外，紫京四季还打造了下沉式私家会所。在目前市面上，这是高端豪宅项目才会有的标配。作为圈层社交的重要载体，紫京四季的下沉式私家会所汲取了高星级酒店的设计灵感，拥有非常丰富的功能性。
实体样板间上。每一款户型都展现了区别于市场常规设计的匠心修为，创新的LDKB一体化设计、约5.6-6m全横厅、约5.6-6m巨幕阳台，只要拿出来，几乎都是市场上同级别户型中的佼佼者。目前有建面约102、125、142㎡三大户型，含包均价约3.65万/㎡，能满足不同程度的改善需求。
说到底，江宁还是南京买房人比较看中的区域，江宁的区域价值是不可忽视的，等到明年南沿江城际铁路的开通和G51项目的上市，江宁的区域竞争力会更上一个台阶，有理由相信南京房价头部板块会有江宁的一席之地。
附上2022年下半年江宁楼市上市量统计图：
- 南沿江城际铁路曝光近进展，预计快明年通车，江宁成受益方！
