知识城的上限在哪？
科学城2.0？自成一体的产业大城？
不！知识城的格局更大！
国企领衔，整装发展
知识城向上扎根12年！
目前，广州仅有两个国家级平台 ，其一是南沙自贸区，其二则是中新广州知识城。
先看南沙，高起点发展，国家级新区、自贸区、粤港澳全面合作示范区……出身便已身骄肉贵。
但从2015年发展至今，南沙自贸区瓶颈期显现，产业兑现慢，居住人口不足。主要在于这座城更多靠政策带动，反而导致其发展具有双面性和制约性。
反观中新知识城，初始便以中新国家级双边合作项目 的高度出道，还是粤港澳大湾区纲要中点名发展的重点区域。
（知识城航拍实景图）
发展至今，知识城的步伐显然更快一些，究其原因，我们发现12年间知识城只专注做两件事：其一，专注打造 产教融合新型示范区 ；其二，国企牵头，“整装”发展！
纵观广州各大新城，金融城虽统一规划，但开发商力量分散；科学城规划分散，从产业为主转型到产城融合，经历太大的阵痛；
而南沙自贸区7大板块分散发展，且开发商力量不集中，只能顾好自家一亩三分地，难以成片发展。
目前来看，有且仅有知识城能够做到整装发展 ，成为知识城发展漂亮的底色。
（知识城航拍实景图）
首先，从建设之初，知识城就借鉴新加坡城市规划先进经验，委托“新加坡规划之父”刘太格主持对知识城进行概念规划 ，并且有规划师团队“全覆盖、全要素、全流程”的规划服务。
更重要的是，与大部分新城由一个个开发商散装开发不同，知识城的发展，由区属国企知识城集团联袂中新知识城合资公司，统一开发
仔细摊开知识城12年的发展轨迹，你会发现，知识城发展的每一步，都有知识城集团和知识城合资公司在背书。
从地标知识城塔、知识城广场、知识大厦，到产业标杆九龙湖独角兽总部集群、航空轮胎大科学中心、中新智慧产业园，再到公建配套邻里中心、国际会议中心、知识城产业集聚服务中心等，均出自知识城集团及其知识城合资公司之手。
由国企牵头，集中力量办大事的优势不用多说，这也成为知识城向上扎根，展卷金色12年的底气。
叫板科学城
12年铸就产业大城！
整装发展，经过12年的默默耕耘，知识城从一片阡陌桑田，崛起为一座产业集聚的现代化新城。
截止到2022年，知识城已经成功引进粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、恒瑞、创维、百度Apollo、中国纳米谷、GE龙沙等重大项目165个，在建项目186个。
其中，知识城市场主体累计超过2.4万户，注册资本超4800亿元 ，生物医药、智能制造、科教创新等龙头领域，都取得了的成就，尤其是生物医药，已经成为国内生产医药产业发展的梯队。（来源：南方+）
甚者，知识城还搭建全球人才数据库，目前入库的副教授以上的国际人才超过1000人，另外还有21位院士、3500名硕博研究生，人才密度直接叫板科学城。（来源：南方+）
在这片产业高地上，哪里才是知识城的中心？
整个知识城，如果简单按功能分区可以划分为南、中、北三大板块。
其中，南区侧重于总部经济 ，主要布局宝能新能源汽车、小鹏汽车、医疗器械装备智造生产基地，以及航空轮胎大科学中心、大湾区协同创新密码应用基地等。
北区以生物医药、产业研发为主 ，以百济神州、康方药业、诺诚健华等生物医药和粤芯芯片、创维智造等集成电路为代表的高端先进制造业生产基地。
而知识城中部，以凤凰湖、九龙湖为中心，主要作为居住生活、总部经济集聚区，教育、医疗、市政等公共配套资源集中，也是城市界面的。
（知识城航拍实景图）
由此可见，知识的发展，以凤凰湖、九龙湖为心脏，集聚总部和高端人才，往南北两侧延申布局产业，成片开发！
开启知识城人居3.0时代
首个双湖低密山居住区出道了！
十二年的发展，无论是产业集群，乃至城市面貌，知识城已经完成了轮的蜕变。
下一阶段，知识城将以国际人居天花板 为目标，开启知识城人居3.0时代！
当然，还是国企牵头，整装出发！
就在今年，在知识城的心脏，由知识城集团领衔，联合知识城合资公司、越秀、联投、嘉达、德信等实力房企，打造黄埔乃至广州的双湖低密山居住区
向外看，这个板块对东部买家有着致命吸引力。
在东部，天河智谷板块不纯粹，商住混合楼盘分散；科学城产品偏重刚需， 少量改善产品不足以聚能，长岭居也是刚改混合，且缺乏足够的商业配套，而知识城南区大部分为刚需。
可以说，GDP全市第二的黄埔，依然没有一个拿得出手的高端居住区 。然而发展至今，早期购买黄埔的顶端人才急需一个同频置换的纯改善板块。
再向内看，双湖板块有充足的先天条件。
九龙湖+凤凰湖双湖环绕，帽峰山当靠山 ，山水为伴，双湖板块先天就有豪宅气质。
另一方面，双湖板块位于知识城中部核心，亦是执掌了一城繁华。
地铁14号线、高速地铁37号线（规划中）途经于此，知识大道、九龙大道、创新大道、永久快速路（在建中）等主干道贯穿，同时花莞高速知识城出口便设在旁边，未来将和市区形成半通勤圈。
同时，城南邻里中心、超级邻里中心（建设中）、广州实验、会元、天韵等优质配套环伺。
半城繁华，半城山水，成就了双湖板块。
国企推动4盘联合打造低密产品
高知人群要如何选择？
如此一座天赐热土，还是国企领衔整装开发，岂有不出道的理由 ！
2022年，由知识城集团在背后推动，开发商之间不卷，4盘合力打造低密度改善豪宅系产品
其中，三大项目容积率低于1.2 ，你知道这有多难得吗？
据不完全统计，广州8年里招拍挂150宗宅地，容积率低于1.5的只有3块。
像这样连片开发的低密住区，纵观广州，除了知识城双湖板块，难觅二家。
四盘联合，又要如何选择合适自己的？老九已经给你总结好了。
知识城·悦辰壹号
知识城·悦辰壹号由知识城集团主导开发，项目优势在于位于双湖几何中心 ，步行约一首歌的时间可达双湖。
同时，项目距离超级邻里中心、广州实验仅一路之隔 ，小区内部还将配套20班的公立幼儿园（建设中）和30班公立（建设中），更为适合有学位需求的高净值人群。
当然，知识城·悦辰壹号也是4大盘中，体量的。项目首期预计推出A7-A10栋建面约89-168平高层洋房，以及D9-D12栋建面约159-164平创意叠院。
目前，项目已经开放叠院实景示范区，感兴趣的朋友可以添加老九二维码，预约参观！
龙狮·璟珑府
龙狮璟珑府由中新双国企 共同成立的大型综合性城市开发运营公司——知识城合资公司，创立旗下首个地产品牌--龙狮置地打造，择址帽峰山下，广州稀缺的1.2低容积率洋房社区
项目引入新加坡先进人居理念，结合建筑与生态，打造低碳+绿色生态+自然宜居的花园式智慧小区。项目内部规划星级园林营造五重艺术体验，配建2.6万㎡体育公园，及商业街、12班幼儿园，提供健康便捷的生活体验；架空层打造主题泛会所，构建邻里互动新模式。
龙狮璟珑府整体建筑采用阶梯式布局，首推约90-108㎡宽境洋房/约140-160㎡瞰山平层，高层在享受山林静谧的同时也俯瞰城市繁华，享受双重美好，花园洋房绝版板式设计，南北对流融接山林风光。
越秀联投知识城·居山涧
越秀联投知识城·居山涧优势在于在双湖板块中是三面环山，又可直面流沙河的项目，容积率低至1.2
产品上做了突出的“一梯一户一层山”的大平层，其190㎡大平层离山更是只有7米！独特的产品为双湖低密山居板块增色不少！
项目7月底即将开放，据悉将推出约140-190㎡一梯一户一层山的高见山居及少量建面约155-175㎡灵犀叠墅。
德信知识城投资嘉达·山与墅
德信知识城投资嘉达•山与墅，位于帽峰山麓、凤凰湖旁，容积率同样是1.2，是双湖低密山住区里的纯粹叠墅社区
项目均为建面约160-190㎡叠墅，户户独门独院独梯，超10米全开间南向设计和约7米宽景露台更是让生活空间向室外尽情延伸，同时又将湖光山色纳藏入室，带来更加开阔、怡然的居住体验。高拓展百变的空间设计更是为峯层人士重新定义墅居理想。
至此，由知识城造城者“知识城集团”携手27年杭派精工代表德信地产、嘉达集团等品牌房企，在知识城核芯打造的双湖板块山畔低密住区，羊城都难觅二家！
从这里出发，知识城的下一个时代，要做国际人居天花板！
下一个时代，知识城上限在哪？
大咖云集，共议未来！
当然，纸上得来终觉浅，知识城下一个时代产业如何升级？人居3.0时代如何定义？
就在7月28日，《展卷金色十年 角逐城市新力量》中新知识城“下一个时代”高峰论坛 即将盛大举行。
届时，华夏新供给经济学研究院创始院长贾康 、华南理工大学建筑学院教授、博导袁奇峰、城市战争创始人孙不熟 ，以及知识城集团、奥飞集团等企业代表 ，共同出席，一同探讨知识城“下一个时代”。
当然，房频也将以直播、视频、图文等新闻形式，全方位报道这场盛宴。如果你和我一样关注知识城，欢迎提前进群占位！
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- 2022年广州楼市风暴！这一轮，主角是知识城！
