不知不觉，2022年已过一半有余，向来后知后觉的北方各城市，楼市终于迎来了集体放松。
8月4日，北京住建委发布《多措并举提升老年家庭居住品质营造全龄友好型社区》。
对楼市“定向”放松，针对特定区域的特定人群，购买指定楼盘，给予特殊的比例待遇和贷款利率优惠。
详见（北京楼市，终于迎来了个宽松政策！）
继北京之后，河北廊坊市也传来了楼市放松的消息。
8月5日，廊坊市政府发布《推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》
其中就支持房地产业良性循环和健康发展推出六条政策措施。
该文件中明确表示：
要全面取消户籍、社保、个税等不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
同时特意强调：对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也全面取消。
除此之外，在购房比例和贷款利率方面，也给出了相当大的优惠条件。
商业贷款在基准利率的基础上，再下调20个基点；降低住房公积金比例，购买首套房给予补贴、提高公积金贷款额度等。
至此，廊坊包括北三县的“限购、限售、限贷”政策通通取消。
目前购买首套房，比例为20%，二套比例30%，贷款利率4.25%，已经正式实施。
就在北京“定向”放松的当天，天津市发改委也表示，要降低贷款利率及比例。
据可靠消息，天津的楼市新政将在下周五前后，就会正式落地。
具体内容为：
全市范围内，二套房比例由原先的60%，降低至40%。
并且认房不认贷。即不认征信贷款记录，只要名下无在还房贷，均按首套贷款标准执行。
在贷款利率方面，首套房应该也会给予4.25%的利率（实际已偷偷执行）
这次京津冀的集体放松，能否为北方整体萎靡的市场注入一剂强心针？
参考今年上半年，全国各地的救市政策及救市力度，廊坊和天津的政策力度其实不算大。
而急急放松的大部分城市，除了二手房挂牌量猛增，以价换量促使短时的成交量增长之外，几乎毫无效果。
哪怕救市积极，政策尺度的南方个别城市，具体名字就不点了，也并非如网上所说的什么全面复苏，多核心区有局部行情而已。
可以说，这一轮轰轰烈烈的楼市松绑，宣告集体失败了。
北方向来是讲究ZZ正确的地方，出的政策也保守不冒进，从北京放松，周边城市才敢陆续跟进可见一斑。
那这次姗姗来迟的楼市新政，就已经可以预见落地后的效果了。
利率与二套的大幅降低，会刺激部分真实的刚需和置换群体下场，短期内成交量可能有所上涨。
至于能否影响整个市场的行情走向？
只要作为风向标的北京楼市还未起色，那周边城市再怎么扑腾也激不起多少浪花。
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- 京津冀楼市，集体放松了
