粉丝提问：你好，刚需买房，经开、青云谱、南昌县这三个区域的优劣势可以分析一下吗？建议买在哪个区域？
答：这三个区域有个比较明显的区别，经开和青云谱是可以读南昌市的的，但是南昌县不行，所以如果在意这一点的话，南昌县可以直接pass掉。
然后我们再来看一下这三个区域的具体情况。
青云谱是目前所有区域里新房成交量比较好的，一直遥遥。目前在售的新盘主要集中在洪都和江铃
江铃这边一条三号线穿越而过，靠着地铁口也赢得了不少刚需的青睐。
目前板块内在售的新房就是地图里这些。
可以看到，大部分楼盘距离地铁口都不远，除了保利美的云筑不太方便之外，其他楼盘到地铁口都是步行可达的距离，楼盘价格在12500元/㎡至14500元/㎡之间，二手房的挂牌均价在一万左右。对地铁需求比较旺盛的可以选择这边，到地铁大厦27，到八一广场20，时间也都挺可控的。
再有就是目前卖的比较火的洪都。
这边新盘主要集中在广州路上，价格上要比江铃那边低不少，大部分都是一万刚出头，未来如果真有地铁线的话，这里其实还是挺具备性价比，相比经开和南昌县的优势就是去哪里都比较方便，可以兼顾红谷滩和老城区的通勤距离。
当然，目前这边出行就靠公交和自驾，去红谷滩那边要公交转地铁，通勤一个，去高新艾溪湖那边也差不多。有车的话就会方便很多，通勤时间可以控制在半以内。
经开区在售的新房也主要集中在两个板块，双港西和黄家湖
双港西这边目前在售的盘也不多，目前就金科集美天宸、旭辉中心、玺悦和鸣这三个。旭辉MALL开业以后，这个板块的配套相对来说比较强势了，中央公园每个周末都有蛮多人。
楼盘均价也不高，都是一万出头的价格，甚至不到一万。整个区域居住起来还比较舒适，出门也要依靠自驾。
黄家湖这边距离红谷滩会更近一些，不过都是依靠自驾，多五少五也没啥区别，但是要依靠公共交通的话，那肯定是黄家湖通勤时间更短。
楼盘价格在一万到一万二之间，价格上和双港西差不了太多。买经开区的话，主要就是在红谷滩上班的人，价格不高，通勤距离也能接受，在昌东工作的就不大会考虑这里了。
经开区和青云谱区其实不难选择，楼盘价格上的差别不是很大，主要看家人和自己的通勤半径，如果主要活动在红谷滩，那么经开区是很合适的；如果昌西、昌东都涵盖了，那么青云谱显然就更合适。
南昌县的新盘主要集中在象湖和莲塘。上面也说到了，在意问题的人就不用考虑这边。
地铁三号线驰骋而过，这些楼盘都可以称得上是地铁盘，价格在7800-13500元/㎡之间，比江铃那边的价格会便宜一些，但是地铁地铁通行上也差不了太多，五站左右的距离，大约十时间吧。
象湖滨江这边的楼盘就真的太多了。北面的楼盘能靠山一个东新站，再加上新洪大的人流，还是值得考虑的，一条复兴大桥就直接到九龙湖了，交通是蛮方便的，当然北面的单价要比南面楼盘的单价高很多。
南面在位置上没北面那么好，主要得靠自驾出行。如果确实是预算有限，主要活动在红谷滩这一片的话倒也可以考虑，毕竟也是靠了一个一江两岸了。
粉丝提问：咨询一下公积金贷款政策，在房信网可以查到：我老婆南昌市有3套其中一套有公积金贷款没还清的，我没有，我可以用公积金贷款买二手房吗？
答：不可以哦。
一个家庭公积金贷款只可以用两次，即首套房用公积金贷款和二套房用公积金贷款，以后就不可以用了。
第二次公积金是需要在次公积金贷款还完的情况下才可以办理的。等你们家这一套还完了贷款才能再用公积金贷款买二手房。
粉丝提问：在蒋巷镇上班，想在主城区寻一处二手房，三房，学区好一些，有推荐吗？
答：蒋巷镇上班，考虑到通勤距离，合适的有青山湖周边的小区，和艾溪湖周边的小区，不清楚你的预算多少，如果预算足够的话，那我建议你有限考虑艾北这边。
上图中的这些楼盘都在南昌三中的学区范围之内，也是符合你生活需求的区域了，通勤距离可控，学区也好。
万科四季花城、万科海上传奇这两个楼盘是艾北的“信仰盘”了，位置、学区都没得说，成交价在两万以上，预算够可以直接冲，三房要两百万起步。
艾水清园近期成交均价为19319元/㎡，我看了下104㎡三房中间楼层的成交价格，大约在180万左右；艾溪康桥成交均价14679元/㎡，110㎡的三室两厅成交价格在190万左右
后就是性价比比较高的恒大名都，成交均价13854元/㎡，110㎡的三室总价180万左右
这些小区我们都详细测评过，包括艾水清园和艾溪康桥的对比稿也写过，可以拉到文章底部点击链接查看详细的小区环境、户型分析、物业管理等。
另外，南昌三区范围内的几个小区价格会更低一些，保利东湾国际、江铃澜庭、北沥公寓、龙江花园。
保利东湾国际靠江，距离你上班的地方也挺近，三室的户型120万左右就可以拿下，当然小区环境比不上艾北那边，这也关系到你的预算问题。
这位粉丝的问题回答的稍微晚了一些，等我回复的时候已经把我删除了，所以我特意选到了粉丝问答回答一下，希望大家在跟我们留言的时候耐心等待一下，目前团队人员不足，回复会慢一些，但是一定会回复的~欢迎大家扫描文章底部二维码跟我们一起讨论~
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- 南昌这些单价1W左右的区域，到底应该怎么买？
