当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 在希望的田野上音乐：朴树-我去2000年 
终于，宁波取消限购，全国人民都知道了，不用再藏着掖着了。
有人问老司机，限购怎么说取消就取消呢？调控的时候说得那么振振有词，还言犹在耳。
我说，取消是必然的，就像人出生必然会死一样，无非是早晚的问题。
知乎上有个高赞的回答:
问：离婚的主要原因是什么？
答：结婚。
既然限购取消了，对宁波各板块会有何影响？对原来就没有限购的圈外，是不是反而构成了利空？
在讲道理之前，老司机先透露一下自己的观点：
我认为，取消限购并不构成利空，恰恰相反，对圈外是利好。
判断利空还是利好，主要还是看圈内圈外有没有抢客户。
宁波后的限购圈，大致范围是四条快速路，即东外环——鄞州大道——机场路——北外环。
我们可以看到，圈内的房价与圈外相比，存在着明显的阶梯。
圈内主要是改善，圈外主要是刚需。
当然，个别有例外，比如姚江新城，房价不比圈内低；东钱湖的高端产品，也会和圈内的高改楼盘争市场。
但大部分板块，姜山、城西、慈城、骆驼、小港等，都与圈内存在明显价差。
价格是筛选客户主要的工具，25000元的房子和35000元的房子，客层完全不在一个层面上。
所以，无论限购放开与否，圈内楼盘都不是圈外客户的菜，反过来也一样。
利好又从何说起呢？
之前，因为限购，有些客户优先先会把名额留给圈内，圈外自然就不买了；或者，为了腾出名额，需要把圈外的房子卖掉，无疑会增加圈外二手房的供应。
限购取消后，有钱人买再多的房子也没问题，买了圈内还可以买圈外，或者买了圈内也不必卖圈外。
其次，尽管有圈内圈外之分，但宁波楼市是一个整体，圈内销售不佳，情绪同样会传递到圈外，兔死狐悲。
取消限购后，圈内的成交无疑会受益，特别是一些地段好、品质好的楼盘，会受到有钱人的关注。因为没有限制，想买几套买几套，不排除个别项目再次出现热销。
热销的情绪同样会传染，带动圈外楼盘的情绪，作为主要的投资市场之一，楼市的热络，的确非常需要信心的传染。
限购取消，还会对房价起到托底效果。目前，价格弱的无疑是圈外，每次调整，都是从外围跌起，圈内的价格成了宁波房价之锚。
取消限购后，随着圈内成交量提高，价格之锚无疑会更加稳固，圈外房价的稳定性由此也会提高。
房价越稳定，市场的信心就越强，成交就越乐观。
总体来说，圈内圈外并不是你输我赢的零和竞争，而是一荣俱荣的共生关系。短期的、局部的竞争可能会有，但长期来看，二者无疑是一个命运共同体。
那么，取消限购的利好是圈外吗？当然不是，的利好仍然是圈内楼盘，尤其是高端盘。
这里说的高端，并不是开发商自吹自擂的高端，是有钱人喜欢的高端。
说到高端，肯定又会遭致许多的口水，但要老司机说句真心话，我认为明年开始会陆续有真正的豪宅出现。
这么说肯定有许多人不干了，难道江万、海晏府、臻和院不算豪宅？
算！但受制于那个特殊的时期，高周转+低毛利，这些豪宅与接下来将出现的豪宅相比，可能存在代差。
与其他高端商品一样，豪宅必然是高毛利的。过去一段时间由于限房价竞地价，房、地价差压缩到无利可图的境地，高毛利自然无从谈起。既然毛利不够高，相应的设计、工艺、材料、科技都会受到掣肘，特别是前段时间连装修标准都做了限价，大部分“豪宅”后都是妥协的产物。
从去年开始，地价与房价的差距开始拉开，开发商开始有了博取利润的空间，如果楼盘做得足够好，可以获得比过去高得多的利润；今年，政策进一步取消了对于装修的限制，豪宅通过装修获得溢价的通道，被打开了。
有了利润空间，开发商就可以发挥所长，在户型、装修、立面、配套、园林等各个方面，塑造自己的独特优势。
其实，40年的大平层早已在装修上突破，由于不限价，40年大平层的装标，在一些地方达到上万元。
圈内也是受益为明显的产品，以前受到限购影响，一些家庭为买绞尽脑汁，现在机会来了，优质可能会被有钱人提前收入囊中。
尽管老司机认为的投资前景并不十分看好，但读书是刚需，有孩子的家庭，他们的需求是就读，而不是增值。
与豪宅一样，优质也具有稀缺性，不可替代性，会成为资金优先选择的目标。如果政策力度把握不好，也不排除不久之后，又会出现一波炒作的热潮。
到那时，小部分板块上涨，大部分板块下跌；小部分产品上涨，大部分产品下跌；小部分人赚钱，大部分人亏钱的楼市，调控将变得更加困难。
有没有一种感觉，在反复调控之后，路仿佛越走越窄了？
PS：如果你的房子卖了半年还没卖掉，请点击下面“老司机服务矩阵—二手房估价”
—老司机服务矩阵—
||
|收费文章
- 限购取消，对圈外是利空吗？
