哎玛，这几天我写稿的速度都快要赶不上楼市政策出台的速度了。
就在央行与银保监会刚刚出台了“差异化住房信贷”政策之后。
昨天下午，财政部与税务总局联名发布了“关于支持居民换购房有关个人所得税政策”的公告。
自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
用一句话概括就是：
居民在卖出原有住房后，1年内再次买房，之前卖房已缴纳的个税可以返还。
这项政策能惠及全国大多数城市，但对于一线城市的利好可能有限。
1、北京是以差额20%的作为个税的征收标准，并且非普宅有5.3%差额增值税，为了避税，通常会做低网签价。
2、如果不做低网签价，以实际买入价全额缴纳，后期再买是可以退个税，但一同避税的增值税怎么办？
3、有些大v解读新政后可以不用做低网签价了，能降低，提高贷款比例，纯属意淫。
4、在认房认贷的基础上， “一买一卖”就是二套，动辄6-8成，能降低多少？提高多少贷款？
5、利好购买普宅的刚需群体，假如房东“卖一买一”愿意全额交个税，意味着购房者可以低、高贷款。
所以，新政对北京楼市会造成何种效果，还有待观察。
在昨天的文章中，我还预判商贷利率跌破4%以下，公积金利率也有望迎来下调，没想到当天就来了
- 楼市的政策拐点已到？
