9月的芜湖楼市，无疑又拐了一个弯，创造了今年以来成交的值，甚至连疫情的4月都抵不过。9月芜湖楼市差到何等地步呢？卖得的楼盘成交面积连4500平都不到。还能再差吗？
我想这也是很多人的疑问，更是一群持币观望的购房者的莫大问号。7天的国庆长假基本结束，回头看看这几天芜湖的楼市行情，似乎有一种莫名的温暖油然而生。放眼全国的房地产市场，楼市也似有所抬头。我相信节后很多楼市报道会出现这样的词汇：触底反弹。
那么，楼市真的反弹了吗？
楼市是否已经反弹，其实并不重要。它表现出来可能就是一组数字而已，而为了满足这一组数字，以过往的经验来看，里面应该会有更多的假期营销痕迹和手段。长假的假性繁荣不一定真的代表楼市已经开始反弹。
因此，对更多的购房者而言，我们更应该关注当前楼市发展的趋势，其中当然包括政策工具的使用。
为了迎接这个长假，9月30日之前，史无前例的减负政策铺垫到位——利率继续下调，启动退税机制。连续性的操作似猛虎一般，立刻将国庆的市场顶到了预期的高位，也便有了接下来几天假期的市场繁荣。潜在的购房者之所以动心，甚至已经动手，是因为这段时间应该是近年来绝无仅有的购房时机。
我们来分析一下政策出台的背景。
因为市场持续走低，导致民众信心不断下滑，房地产一直处于无限触底的趋势之中。买涨不买跌的行情下，投资的和投机的自然已早早远离了楼市，这部分资金因此避开了房地产市场。这也调控政策所乐见的预期，但由此也带来一个较为严重的问题：在这样的行情裹挟之下，本来应该买房的所谓的内生性需求者也被吓跑了。
何谓内生性需求？就是我们挂在嘴边的刚性需求和改善性需求。房地产市场发展的根本目的就是为了满足老百姓的居住需求——住有所居。但在预期不断下滑的行情市场里，这部分人也会因为“早买早亏”的心理而不断延迟消费，延期买房。一旦都不买房，楼市自然就进入了另一个极端的状态，如此行情如果任由发展下去，终必然是一损俱损。
经常被网友问到：我现在该不该买房？能不能下手？站在需求的角度，鱼眼相信这部分人早就应该上车了。至于为什么现在还在犹豫不决，主因不是钱不凑手，而是混乱的市场已经打乱了大家的消费节奏——我这边刚下定，那边价格又跌了；我这边刚付款，楼盘的优惠政策又变了……
试想，谁还会在这样的行情里买房呢？
上一篇内容，鱼眼已经聊过房价进一步下调的可能性，房价已无可能循环往复的调整下去。一旦价格止住下滑的趋势，政策再跟进一步补上来，大概率将进一步帮内生性需求者止损。例如近推出的一系列政策，退税减税，带押过户，降降息等等，都会在一定程度上弥补购房者在房价上的“损失”。换言之，现在上车即便真的还亏，也是限度的，也是在大家能承受的范围呢。
作为房地产市场的主力军，有生力量，内生性需求者一旦能稳定、持续地入市，房地产的基本面就算稳住了。
各位，我们结合眼下的行情，再来重新理解一下什么叫“房住不炒”，你会不会突然有一种新的认知？简单理解就是让真正的刚性需求和改善性需求者，顺利地买房，安心地买房。楼市调整导致市场出现一些震荡是可以理解的，只要在可控范围内。因此，近一两年的动荡，实质上就是政策矫枉后，市场反映过正的结果——从一种状态到了另外一种状态，从一个极端到了另外一个极端。
从鱼眼的观察来看，现在的房地产市场正在从低位，朝着房住不炒这个定位慢慢复苏，并逐步走向一个正常值的过程。
眼下的市场，我们要不要买房？鱼眼的建议是，目前市场上，不论是新房市场，还是存量房市场，都有大把大把的房子可以挑，可以看，可以比价，可以谈判……买方这个时候可以说是占尽了谈判的优势。此时此地，如果你真的有刚性需求，这个时候就该多看房，看多房，该下手的时候赶紧下手，在芜湖楼市里淘到一套心仪的房子。
诚然，说道理是一件及其简单的事情。但做起来，常常比较困难。说到底，可以归结为一个贪字。比如很多人就会问：芜湖房价真的探底了吗？我现在下手算是抄底了吗？在这个妄念之下，他们期望的场景是：只要他们一买，房价就会止跌回涨。
然而，我只能对这群人说一句：这样的福分要靠人品，而不是靠市场，更不可能靠唯利是图的开发商。
狄更斯的《双城记》中有这样一句名言：这是一个的时代，也是一个坏的时代。把这句至理名言放在当前的房地产市场，真是恰如其分。
9月应该是芜湖楼市差的低点，再差一点也就这样了。与此同时，目前给到购房者的政策空间也差不多这样了，再求多一点就成奢望了。如果我们还不能做出决定，大家不妨暂时先把买房的念头放一放，将关注点放到二线城市，看看近这些城市的房地产市场有没有发生一些变化。
从过往的经验看，一二线城市的楼市总是先知先觉的。因为资本在这些城市都比较敏感，一有风声就有了新动向，流动性一旦出现，房地产市场就会活跃起来。三四线的楼市从来都是后知后觉。
鉴于时间的关系，眼么前鱼眼还没看到国庆期间芜湖楼市的相关数据，光看朋友圈的地产大佬们发的喜报像接力赛一样，也不知道是真好还是假好。
今天是节后上班的天，也是诸路信息汇集的一天，在没有看见一些数据之前就写到这里吧。没有数据支撑，感觉说什么的都是虚的。力争客观，着眼真实，我是鱼眼，下期再见！
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- 买房时机：该做出决定了吗
