惠州一中近两年托管了不少，其中就包括江北的田家炳。升级为惠州一中田家炳校区后，不少家长关注周边楼市，今天的暴走湾区就带大家一起来看看：
好了，以下是今天的正文：有关改善置业。
国庆原本准备大干一场的楼市，遇上了疫情，只能七天黄金周变成了三天小长假。
不过对于想买房的人来讲，三天足够了。
话说回来，你们有没有发现，近一段时间惠州那些还在挣扎着不躺平的开发商，阵营已经很分化了。
一边是以折扣优惠去突围的，想要以价换量；
另一边则是拼命卷产品的，想要以质取胜；
不管如何，这个年代，不躺平都是值得点个赞的。
不过关于优惠的项目我们讲过很多，今天，就来讲一讲那些盯紧改善人群，卷产品的吧，比如市面上越来越多的大平层。
根据不完全统计，整理了一些当前在售热点新盘中，有面积段160平米以上社区，来看看有没有你喜欢的。
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我们说回来，为什么现在突然间市场上出现了这么多的大平层？
我们得从3年前，市场火热时候同质化到让你想哭的紧凑型三房四房说起。市场好卖的时候，没有人去计较到底什么样的产品才能让买房的人感到真正的居住舒服，也很少有人关注大户型，因为总价太高，牛市中的投资人群不喜欢呀，明明80、90平米的小三居受欢迎，又何必费那劲去做个总价又贵，又不能快速卖掉的大平层。
那现在，为什么大平层又开始变的多起来了？
答案很简单，因为现在只有真正的置换人群，还有手中有闲钱的人，才不那么关注房价的走势，而单纯的回归到自己的居住需求了。
今天我们就来简单说说，如果你有置换需求，应该注意什么？
1、终极置换，不要将就。
从一定意义上来讲，我们每个人买房都会有置换路径的。套房也许面积太小，也许配套不全，但预算有限，所以总归需要取舍。
但一旦进行过多次置换，关于房子的硬性价值指标，就会要求的越来越多。尤其对于终极置换人群来讲，再买房的可能性已经很低。
所以，关于社区、户型、配套、物业，都要有一个全面的考量，宁可不换，也不将就。
2、物业费贵，不是坏事。
很多人会抱怨自己的小区物业费比较高，但物业费贵，对于置换人群来讲，并不是坏事。
置换住房，核心的目的是改善居住需求。而物业，就是一个小区软实力的体现。现在高端一些的物业公司，都会提供管家式服务，看起来多交了一些物业费，但物业服务会让你的居住舒适度提升很多。
拿这次简单的疫情来讲，老旧小区的物业服务像门禁，刚需型物业服务满足的是日常期待，而高端社区的物业服务，则是保姆式的，送拿快递，帮孩子打印作业，可以说对业主有求必必应了。
3、能力之内，买面积。
惠州现在很多板块其实已经进入了置换时代，像东江新城、水口中心区、江北三环北路沿线等。但单就置换需求来讲，其实也分等级，初次改善，从80来平换到100来平，二次改善，从100来平换到140平左右，终极改善，则直奔楼市一圈层的大平层。
至于换什么样的房子，要看个人能力而定。
但有一点很确定的是，在能力范围内，面积越大越好。原因很简单：现在的置换金融成本是非常低的。
好了，关于置换买房注意事项，你有什么补充的？留言区欢迎讲出你的看法。
今天的文章就是这样，记得点赞点在看，下篇见。
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- 假如不考虑钱的事儿，房子，当然还是越大越好啊……
