下个月，郑州将全面推行二手房带押过户交易模式。此举不仅降低了二手房交易成本，也必将盘活潜在需求，刺激卖旧买新，增加市场流动性。
同样是激活潜在需求，不由地让人想到了另一个呼声颇高的政策——转按揭。
在郑州，存量房转按揭呼声已久。毕竟，这几年来，郑州人苦房贷利率久矣！
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毫无疑问，带押过户对二手交易是重大利好。
1.简化交易流程，缩短交易周期；
2.降低交易成本，无需解压，直接过户，省钱省力；
3.进一步激活二手房市场，刺激新房市场成交。
今年，郑州二手房市场表现明显强过新房，近几个月二手房销售套数都逼近新房套数。
带押过户政策推行，很可能接下来郑州二手房销量会超过新房。
今年以来，郑州出台了一揽子楼市利好政策：
取消20%差额税，采用二选一，可以选择全额的1%缴纳，也可以选择差额的20%缴纳。
降利率，首套商贷利率4.1%，首套公积金利率5年以下2.6%，5年以上3.1%。
降，目前郑州首套30%，二套从60%降至40%。
放松限购，老人投靠家庭可买第3套，鼓励老年人来郑投亲养老，允许60周岁以上、在郑州无房无贷的老人投靠家庭新购1套住房。
保交付，提出以棚改统贷统还、收并购、破产重组及保障性租赁住房的四种纾困模式，设立地产纾困基金。
此外，还有各区的契税补贴政策，以及房票制度等。
总而言之，郑州对楼市的关爱之情溢于言表，推行的政策力度不小，行之有效。
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不过，郑州目前的各种政策主要是激活新购买力，对已经买过房尤其是在高位买房的人，并没有多大利好。
对于这部分群体，切实的利好莫过于转按揭
所谓的转按揭，简单理解就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。
在如今特殊的经济的环境下，已购房群体实际上是更需要关注的，降低他们的的房贷利率，不仅能帮助家庭纾困，也能有更多的钱去消费。
在郑州，转按揭的呼声一直很高。
1.群体庞大，超过百万。
从2017年之后，郑州首套房房贷利率长期维持在5.88%以上，甚至一度冲到6.37%。
而据统计，从2017年-2021年，郑州新房销量约有130万套。
也就说，有约130万的买房人利率都在5.88%以上，承受着高利率重压。
2.郑州房贷利率一直处于高位。
郑州人苦房贷利率久矣。
2018年4月，郑州首套房贷平均利率5.96%，全国排名。
2021年6月，郑州首套房贷款平均利率更是达到了6.12%。
如今，经过多次利率下调，郑州首套房贷利率降至4.1%。
从6.12%到4.1%，贷款100万，月供差距1245元，总利息差距447886元。
前后一年，月供相差几百数千，难怪无数郑州购房者始终耿耿于怀，久盼存量房转按揭甘霖。
3.市场亟需强心剂注入。
去年至今，郑州历经诸多磨难。当下又遇突发情况，楼市银十刚开始就哑火。
但潜在购房需求是存在的，目前的郑州的确非常需要转按揭业务，需要盘活存量贷款人群的消费力和购买力。
某种程度上，买过房的人更愿意在适合时机再次买房，但无奈很多人有心无力，上一套的房贷就已经压弯了腰。
设想一下，假如郑州真能率先放开转按揭，不仅能刺激大量购房者有意愿、有信心买房，更有可能掀起一波真正的市场波澜。
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更何况，转按揭也并不是一个新鲜事物，一些地方早已有之。
目前受关注的是重庆，利率只有4.2%。
重庆中德住房储蓄银行，针对已还款1年以上，利率在5.6%以上的客户，可以转按揭，转为4.2%的利率。
1.客户需要先在中德住房储蓄银行存入贷款金额的5％或10% ，直接用于提前还款。存入5％的贷款金额，利率为4 .4% ；存入10％的贷款金额，利率4.2%。
2.客户直接在中德住房储蓄银行存入房屋成交价的30 %，少存两个月，利率为4 .2%。
3.额外限制为贷款期限不能超过原贷款银行的年限，转换后长贷款期限为22 年；贷款金额也不能超过原贷款银行的金额，不能超过200万。
尽管有附加条件，需要一笔闲钱存入转按揭银行，作为额外储蓄。但低至4.2%的利率，也意味着真金白银的减少。
只可惜，中德住房储蓄银行目前只在重庆、大连、济南、天津有分支机构。
今年5月，绍兴银行主动发文推出“转按揭”业务：为广大客户享受更优惠的按揭利率、减少房贷月供利息支出，特别推出“转按揭”业务。
此外，湖北地方商业银行也曾允许转按揭，转为4.0%利率，20年期。
郑州在2014年-2015年，也曾有两家银行做过转按揭业务，可惜只实行了1个月。
这些转按揭的试水动作，要么只在特定区域，要么实行时间短暂，终不了了之。
核心的问题，是房贷业务背后的利益牵连。
房贷业务几乎是每一家银行的黄金业务，有抵押物、稳定，风险低，特别是6.125%、6.37%的这部分购房客户简直是招财猫，是到嘴的肉。
而转按揭就是银行之间已有存量业务的互挖墙角，谁也不愿意把到嘴的肉吐出来。除非是有银行业务缩水特别严重，或者银行新势力，才会有意愿去犯这个忌讳。
上文所说的中德住房储蓄银行，就是一家半外资银行，属于银行界的新势力。
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转按揭合理合法，也不存在技术上的难题，如果有关部门能牵头协调，是完全有机会实现的。
如今特殊的经济环境，降低已购房群体的负担和压力，关于民生，也能让人有更多的钱去消费，去活跃市场和经济。
截止2022上半年，个人住房贷款余额38.86万亿元。如果按照5.88%的房贷利率计算，一年的房贷利息就要超过2.28万亿。
这2.28万亿，就是压在房奴身上的一座大山！
尤其那些高位买房的人，不仅要承受着房价的折损，每个月还要多赔几百数千元的利息。
伤害点数乘以2，多少辛苦搬砖赚的钱，都填进了房贷里。
今年以来，无论是国家层面，还是郑州城市层面，都在提更灵活的房贷政策，进一步减轻首套购房者的购房压力，购房成本。
真诚地希望，存量房转按揭的那一天，早一点到来！
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