疫情结束倒计时加上救市16条，明年中国楼市将迎来新一轮行情！
近日中国人民银行和银保监局联合发布16条稳定房地产金融措施，各大媒体瞬间空翻多，“史诗级救市”、“重大利好”、“远超预期”等说法不绝于耳，其实如果你在楼市浸淫了十几年，见惯了跌宕起伏，一夜暴涨的戏码，丝毫不会觉得奇怪。
先不要着急说什么“史诗级”，现在只是开胃菜而已，明年初楼市实质性回暖，媒体会铺天盖地报道房价上涨。
再加上这几天多地取消全员核酸，石家庄完全不再强制查核酸，说明中国的疫情结束已经进入倒计时了
一旦资金和人群流动起来，经济回暖，楼市反弹将毫无悬念，天亮了，起来干活吧！
这么说，可能有朋友会不以为然，认为楼市不会涨。那我的观点是什么呢？如果涨，哪些城市值得买入呢？
本文一一为您道来，且听分解。
1）首先，救市金融16条的出台，透露着国家一股坚定的决心。
2008年有4万亿，2015年有货币化棚改，现在2022年又来了个金融16条，每一次重大措施的出台，都是一个新的历史。
救市金融16条，绝不是结束，而是刚刚开始，国家已经意识到紧迫性，接下来的措施会力度惊人！
这次明确救市不分国企、民企，换句话来讲，绝大部分开发商都会活过来，到时优惠折扣可能全部取消，甚至房价还会大幅上调。
2）中国房价是否具备上涨的基础？
关于这个问题，可能很多看跌的朋友会说：楼市不行了，大家没钱，房价肯定不涨。
其实，只是你自己和身边的人没钱而已，你不信佛，寺庙有的是上香的人；你买不起房，买得起的人有的是。
从统计学来讲，个案不代表整体，实际上，中国人有没有钱呢？
有，还非常多。
截止到今年8月份，我国国民存款总额高达233.32万亿，这说明国人并不缺钱，缺的是信心。那为什么之前很多城市放松政策救市不奏效呢？因为疫情不结束，无法自由流动，想买也买不到，随着疫情结束，整个行情的市场情绪很快就会回来。
试想一下，一二线城市还有很多年轻人租房，这些人不可能一辈子租房的，总要结婚生孩子，没有房子，孩子只能送回老家读书做留守儿童了。
楼市政策常变，人类追求美好生活的欲望没变，人往高处走的趋势没变，那么房价上涨趋势就不会改变。
其实不光我们中国的年轻人头疼住房问题，即使英国也是。
新加坡联合早报报道英国房价高涨，即使像英国这种人口老龄化，高度城市化，收房产税的发达国家，大城市的房价依然保持上涨趋势，现在你嫌中国房价贵，以后涨到你目瞪口呆。
3）哪些类型的城市具备上涨的条件
这个问题应该是大家感兴趣的，哪些类型的城市具备上涨的条件？要回答这个问题，我先让大家看一个我预测的案例，而且是反面案例。
在2020年与2021年之交，深圳大涨，整个市场信心强的时候，我曾经在会员群里预测过深圳接下来会下跌调整，当时很多朋友都不以为然。
当时我是怎样分析的呢？
当年我预测，整个深圳有钱又有名额买房的人，大概4万人左右，这批人消化得差不多的时候，即使没有调控，房价也会自然回落，因为购买力衰竭了。
而我又是怎么估算出整个深圳有钱又有名额的人大概是4万人左右的呢？
当时认购是不限流的，不看积分，只要想买都可以报名，那么开发商公布的认筹人数就接近市场的有效购买力，加上统计损漏就可以估算出大概数据。
可以从多个楼盘的认筹量来估算，金融街一期，是深圳个打新的楼盘，那时的认筹人数约9000人，到了二期只剩3000多人，几乎少了一半。（侧面说明购房人数逐渐被消化减少了）
金融街是5万单价的，认筹的人数约9000人，加上统计损漏（也就是有钱，但是没去认筹的人），那么整个深圳5万预算的人大概在2万多人
后面几个6-8万的楼盘，认筹人数大多在3000-5000人，同理，计上统计损漏，预计总人数是1万人，
然后是9-15万的楼盘，例如华润，认筹人数在1万左右，计上统计损漏，大概整个深圳有1.5万人买得起这个价格段的楼盘
2+1+1.5=4.5万存量购买力
当然，还有一个统计没有分析，那就是原来已有一套，后来卖掉，再置换的人，也属于有效购买力，但是，这个时候，置换的人估计不多，姑且算几千人，所以满打满算，深圳大约还有4-5万有效购买力。
深圳出台了深户三年社保，非深户五年社保才能买房，所以等到这4-5万有效购买力消耗完毕，房价就会出现实质性下跌。
果然，大概一年后，深圳房价真的实质性下跌了。
怎么样，看完这个分析是不是心服口服了？哥哥我是浸淫楼市十几年，死里逃生的人，不光预测上涨很准，就是预测下跌也是非常准的。
那深圳的房价接下来会不会涨呢？
不会。没有上涨的基础。
1、深圳是全国执行指导价严格的城市，指导价不松，杠杆上不去，想买也没钱。
2、深户三年社保，非深户五年社保，这个限购政策不改，有钱也不能买。
什么是有效购买力？
有效购买力=有意愿+有钱
我并不是钻石商家的有效购买力，因为虽然我有钱，但不想买。穷人也不是钻石商家的有效购买力，因为他们想买但是没钱。
想明白了这一点，就可以回答上面的问题了。哪些城市具备上涨的条件？
1、人口基数足够大
2、城市产业发展不错
3、近两年没有大涨过
4、限购宽松甚至不限购
5、贷款金融环境特别好，例如一成或两成
以前有些脑子比较简单的朋友跟我说：不限购的城市没价值！其实他们不知道政策时刻在变，有些有价值的城市也有可能会放松限购，那么这就是买入机会。
反面来讲，限购太严的城市，虽然有价值但是没有行情，例如深圳，深圳接下来要调整五年，你敢买吗？
楼市短期看政策，哪里政策松，哪里就有行情。
3）买房建议
买房前需要做什么，一个高手的建议：选筹是基础，择时是前提，贷款是助力。
1、选筹分析
板块（产业、教育、交通、楼盘优势缺点等）
2、贷款规划
比如，亲友代持黑科技，提额工具箱，低，便宜贷融资等等。
3、择时把握
物极必反是恒久不变的真理，极度冰封的市场，其实是非常好的买入时机，而热火朝天的时候，则是卖出的好时候。下图是普通人的买房心态，所以他们往往赚不到钱，在投资领域，赚到钱的永远是少数人，因为投资是反人性的。
完美的投资性买房，无非是短期内存在预期差的利好板块，不拖后腿的楼盘产品、平淡的市场交易情绪，百般呵护的限购政策，宽松的贷款审核，再叠加各种买房黑科技和贷款工具箱的加持，持有期内年化涨幅快速放大，赚到飞起。
4）关于2023年的几个重要预测
1.中国有序放开疫情管控
2.卫健委发布第十版措施
3.三月两会定国务园班子
4.市场信心恢复楼市回暖
5.人民币对美元宽幅波动
6.美国通胀达到历史顶点
7.经济增长年度要达到6%
8.加快出台措施提振就业
9.房价上涨达到了新高潮
总结全年，就是三月两会定班子，抗衡美帝，拉升经济，房价大面积回暖，完成了新一轮的上涨，错过了又要等下一个周期。
买入是需要信念的，因为投资本身就是充满分歧的，如果大妈都知道该买入了，也就没有你什么机会了，现在正是少数人套利交易的机会。
如果在充满不确定性的社会中，你通过自己的判断找到一次机会赚大钱，那么接下来你会发现无数机会可以赚钱。
赚钱认知的门槛就是这样，要么是零，要么是无数次。希望你这一次不要踏空。
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