前言
导读
2020年四季度以来，受国内外经济形势和疫情影响，房地产行业长期高杠杆运行和政府严厉的“去杠杆”政策，带给地产行业一场空前的震荡和危机。过去五年时间，商业银行不良贷款余额逐年递增，加快不良资产处置，化解系统性金融风险，成为资产管理公司和商业银行的重要经营目标。
2022年5月25日，国务院办公厅发布《进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号），提出支持AMC、AIC通过不良资产收购处置、实质性重组、市场化债转股等方式盘活闲置低效资产。
首佳顾问自2000年从北京市房地产价格评估事务所脱钩改制，成立北京首佳房地产评估有限公司，专注于各类经济活动涉及的不动产价值评估及咨询顾问服务。首佳拥有一批具有丰富经验和扎实能力的业务团队，为您在不良资产处置与收购中保驾护航，提供专业的服务。
Part.1
不良资产处置与收购中的房地产价值评估
某大型资产公司商业化收购某房企不良债权抵押物资产包——该项目分布广、时间紧、资产多样复杂，15天出具16份报告，顺利完成评估任务。
某大型银行批量处置不良资产包——资产规模大，权益情况复杂，债务人配合度低，首佳人以丰富的经验，抽丝剥茧，化繁为简，为债权人提供了可靠的价值依据。
某地方资产公司为某大型房地产开发项目融资——债务纠纷异常多样，销售情况不确定，超规、违建并存，首佳会同其他中介机构，梳理整合繁杂的项目资料，为投资方提供客观的市场价值。
某大型银行为某烂尾楼盘融资——项目定位具有一定可操作性，结合规划限制与可行性，根据委托方需求，出具多种设定条件下的多价值类型估值报告。
以往案例
首佳以诚信为首，业精为佳，为投资者筑起不动产价值的天平，为资产的保值增值提供稳健的服务。
Part.2
不良资产收购中的投前研判
首佳顾问始终坚持与时俱进，多年深耕房地产投前贷后领域，以投后的经验为投前探险避坑，对房地产市场调研、政策分析、投资估算及风险分析等方面有着丰富的实践经验。
首佳顾问拥有精专高效的服务团队，对不良资产项目的再度启航精准把脉，为投资者盘活或重整项目提供专业支持，为投资决策保驾护航。
我司可为客户提供服务内容如下：
市场分析（宏观房地产市场、区域房地产市场、供需情况）
项目定位（目标客户群定位、产品定位、市场定位、价格定位、营销策略）
政策梳理（当地房地产销售政策、资金监管政策、针对不良资产项目政策等）
风险分析（政策风险、市场风险、财务风险、运营风险、税筹风险等）
项目盘活方案及可行性
投资估算（销售定价、销售进度、成本投入、项目利润、其他经济技术指标等）
项目估值（对拟投资房地产进行估值）
税收分析（根据当地税收政策预判税收情况）
- 首佳服务 ｜ 助力不良资产的处置与收购：把脉房地产估值及投前研判
