本文是《楼市奇谈》第374篇原创内容
虎年第四十四篇，字数2066字
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保定房价的暴涨和暴跌
公元2022年12月份是一个值得纪念的日子，因为在这个月我们“告别”了“口罩”，这个始于2020年初的“黑天鹅”，而对于地产人而言，今年也是一个重要的年份，始于2017年的楼市调控，经过五年的时间终于在今年实质性的告一段落。
人生不过几十年，无论是三年还是五载，我想这些年对于每一个人或者是保定这个城市或是保定房地产这个行业，都应该被铭记。那么问题来了，五年“楼市调控”和三年“口罩”，给我们或者我们这个城市的楼市带来了什么,又改变了什么？
2017年的保定楼市是房地产商品化之后20多年的历史峰，要想超越这一年，估计未来5年甚至10年的可能性都不大，因为这年的春天千年大计横空出世，保定房价迅速走上了快车道，如今成为保定房价底线，单价仅售5K元/平米的某楼盘，在当时甚至卖到过单价15K元/平米，当时的保定房价从均价10K元/平米左右，不到一个月的时间冲到了均价15K元/平米。
一切历史都是当代史，如果你2014年就在保定从事房地产，你会发现2017年只是保定楼市三年内第二次疯狂，只可惜国人买房都是买涨不买跌，因此2017年下半年开始保定房价开始肉眼可见的降价，如今保定楼市的均价已经回到了千年大计之前，只不过此刻均价10K元/平米和五年前相比有了天差之别，比如今天的保定楼市同样在朝阳大街，相差5公里，不同楼盘的房价能差出七八千元/平米。
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房企暴雷下的保定楼市
比房价变化更大的，我想是保定楼市的“男主角”，或者说是这个行业的甲方——开发商，这五年对于保定楼市过去20年的两家开发商分别遭遇了前所未有的危机，部分保定中小房企同样压力山大，对于市场直观的反馈就是购房者对于这两个公司楼盘都选择了放弃，而购买这些房企的大部分业主交房也变成了遥不可及的梦想，当然今年冬天上面为保交楼采取了强而有力的组合拳，终于让这些购房者看到了家的希望。
在保定楼市房价暴跌和开发商暴雷的时代背景下，保定的购房者在迅速调整着自己的置业逻辑比如过去房价是排在客户买房要素的位，而如今品牌或者说靠谱成为了首选；过去的保定楼市绝大多数人都是为了在保定能有一个安身之地，而如今更多的人则已经成家立业，需要换一套更大的房子、更好品质的社区和更优物业服务的家。
如果说以上内容都是站在房地产、政策和城市现状来思考，那么口罩对于保定楼市历史又产生了什么样的影响？
其实我们在观察和分析楼市调控的过程中，初是把楼市调控按照“黑天鹅”这个意外的小概率事件来去判断的，因为之前国内至少经历过三次大规模的楼市调控，但是每次调控周期不过2年，这一次5年的调控周期，可以说由“黑天鹅”变成了“灰犀牛”可以预见的大概率危机。
而口罩对于保定楼市的影响，其实也是和楼市调控有着惊人的相似，比如2020年初的两三个月，让我们的生活和工作并未受到太大的影响，然而后来我们发现近三年几乎每年都会有几个月，我们会因为口罩而暂停正常的生活节奏，因此我们也开始学着和口罩共存发展。
如果说口罩对于我们的影响，除了健康之外，就是收入；因为收入降低，就会减少消费，特别是像房子这种大宗消费的非生活必需品。
比降低收入更让人担心的是对于社会投资或发展欲望的降低，因为对于未来收入低预期或者不确定因素，从而会影响整个经济生态链的发展，拿房地产行业来说，房价下跌，购房者减少，开发商资金压力大，就不想拿地做新楼盘，没有新楼盘就没有投资，和房地产开发相关的几十个行业都会受到影响，比如对购房者来说，你会发现保定楼市近三年的纯新楼盘特别少，目前在售的楼盘大都是三年甚至五年之前拿地的老项目。
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信心比黄金重要的保定楼市！
因此对于2022年来说，我们告别了楼市调控，又和口罩和解，无论是对于城市还是各行各业来说，都是双喜临门，因为我们即将回到一种正常的工作和生活之中，虽然说万事开头难，但是可以预见的是未来1-3个月，当大家逐渐对口罩共存的状态认可之后，我们的工作也会逐渐进入正常的状态，而随着工作收入的稳定增加，属于我们的消费时代也将到来。
一切都好好起来的。。。
有人问我口罩和楼市调控的关系，我认为口罩和美女一样，都是起到加速器的作用，它会促使或者放大楼市调控对于各方的影响。
虽然保定楼市进入了分化时代，但是也有一些保定房企逆势而上，比如华中地产的尚玉园和华中小镇，可以说是本地房企深耕保定的天花板，也有像华润、首开双国匠为保定人民打造提起六个月交房（部分房源）高品质项目熙悦九里，更有像大榕树地产致力于打造保定儿童友好社区的房企，以及下沉到徐水区的中国服务业500强世纪金源打造的梧桐新天。
他们都是近三五年保定楼市为数不多的佼佼者，也正因他们的存在，让我们看到了保定楼市复兴的希望！
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- 五年调控三年口罩，给保定楼市带来了什么？
