近的楼市，从各路媒体和朋友圈中介的文字中，都是一片欣欣向荣的态势，就如同当下的气候一样，渐行渐暖。
对于这些，无论是蓄谋已久也好，还是蓄意造势也罢，我们首先要认清楚的一点是，今年的宏观环境要比去年好得多，而宏观环境的改变，除了对经济的影响，对人们的心态和信心也有极大的影响。
这种影响，也会直接反应在楼市上。
除了新房市场，二手房市场也是一个很好的风向标，挂牌价的变化能直接表现出当下大多数业主的心态。在统计的288个二手房热门小区中，2月份挂牌均价上涨的小区达到了228个，占据了统计小区的八成这说明，在市场回暖的这波浪潮中，卖家的心理预期正在开始逐渐变好。
再看挂牌量，截至2月14日，南昌二手房总挂牌量为64388套，挂牌量相比去年又增加了811套。
挂牌量持续增加，一方面有利于提升市场的活跃度，促进二手房市场成交，释放出更多的改善需求，从而进一步促进新房市场成交；另一方面，如果市场需求不足的话二手房去化会变得艰难，从而导致价格下行
从一月份成交2221套的数据来看，南昌市场还算较为乐观。
再看一下各区域的挂牌均价和成交价情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）
挂牌价的是红谷滩区，成交价低出了2000元；其次是西湖区，成交价比挂牌价低出了100元，几乎持平。
其他大部分区域，成交价与挂牌价的差距都在两千元左右，其中差距较大是青山湖区，成交价比挂牌价低出了3700元。和去年相比，成交价和挂牌价差距更加明显，这说明疫情后虽然释放出了一部分需求，但房价回升还是比较艰难。
那么1月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
红谷滩区
1月二手房挂牌均价1.85万元/㎡
成交均价1.65万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
在统计的44个小区里，37个小区挂牌价上涨，只有7个小区挂牌价下跌，下跌小区的幅度也都控制在1%以内，与上个月相比，我们可以明显察觉到房东心态的变化。
东湖区
1月二手房挂牌均价1.29万元/㎡
成交均价1.1万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区统计的31个小区中，挂牌均价上涨小区22个，下跌小区9个。
西湖区
1月二手房挂牌均价1.55万元/㎡
成交均价1.54万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区统计的35个小区中，挂牌均价上涨小区26个，下跌小区9个，上涨小区明显增多。
青山湖区
1月二手房挂牌均价1.3万元/㎡
成交均价0.93万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖统计的34个小区中，挂牌均价上涨小区28个下跌小区6个。
新建区
11月二手房挂牌均价1.07万元/㎡
成交均价0.89万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
新建区23个小区范本中，挂牌均价上涨的小区有17个，下跌的小区有6个。
湾里区
1月二手房挂牌均价0.98万元/㎡
成交均价0.71万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区21个小区范本中，上涨小区16个，下跌小区5个。湾里区小区波动的幅度要比其他区域明显一些，九洲依云郡上涨了4.52%。
青云谱区
11月二手房挂牌均价1.08万元/㎡
成交均价0.86万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区统计的27个小区中，挂牌均价上涨小区18个，下跌的小区9个。
南昌县
1月二手房挂牌均价1.04万元/㎡
成交均价0.89万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县也一反常态，几乎是全线飘红的态势。在统计的29个小区里，21个小区挂牌均价上涨，只有8个小区均价下跌 ，小区的拨动幅度都不大，大部分都在1%以下。
高新区
1月二手房挂牌均价1.53万元/㎡
成交均价1.41万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新统计的32个小区里，挂牌均价上涨小区28个，下跌的小区5个。
和其他区域相比，高新区的二手房表现一直都相对好一些，2022年的时候几乎没怎么下跌。
经开区
1月二手房挂牌均价1.21万元/㎡
成交均价1.02万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区统计的21个热门小区来看，17个上涨，4个小区下跌也是上涨小区居多，但是波动幅度都不大。
总结
因为过去三年疫情的影响，很多人都未能回家过年，导致二三线城市楼市返乡置业连续三年失约。
再加上几年南昌政府也积极配合，出台了一批鼓励置业的政策，所以楼市上要比往常热闹许多。
当然，更重要的是，当下房价的确要比前两年低。在这种情况下，很多观望很久的购房者都会选择上车了。
这种情况会直接影响房东的心态，希望价格回暖卖个好价钱，当然，我们可以看到目前南昌二手小区的涨幅普遍都不大。虽然购房需求有所上升，但想要按照预期价格卖掉也很难。
对于购房者来说，此时到底该不该买套房呢？我的建议是，如果你生活、工作都在南昌，自住、改善该买就买。
如果没有涉及到你想要的小区房价数据，也可以文末留言，我们会及时解答~
说明：
1、整理不易，以上表格数据来源于贝壳找房网；
2、因房价会根据各种因素变化，以上表格中的价格仅供参考，实际价格以各小区挂牌价格为准
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