这是一篇非常实用的干货文，实用到你买房可以现场掏出来复习的内容。
你真的懂买房吗？
绝大部分人买房，把绝大部分精力都花在了选择城市、区域、板块和配套上。
这没有错。
但精力过于倾斜，可能会忽略了房子本身。
而往往有时不太在意的细节，住进去才发觉那是痛苦的根源。
我看过太多这样的例子，所以今天特地讲一讲选房的细逻辑。
你用辛辛苦苦赚的钱，买了一套70多平的房子。
你选在了第3层，那时候的你并不知道这个选择的后果。
后来，当你终于熬过了一周的996，这一周仅剩的一天，想幸福地睡到自然醒。
第二天早上6点多，就被窗外传来的孩童嬉闹声、大爷大妈晨练的音乐声、还有左邻右舍互相问好的交谈声吵醒。
第二次换房你选择了33楼，你以为这样就能拥有幸福生活了。
天真了。
美滋滋地住进去，不到一年就嚷嚷着要卖掉。
33楼在顶楼，你经常顶着一脑袋泡沫和一身沐浴露从浴室出来，等着楼下的用水高峰期过去了再进去洗澡。
有一次电梯维修，你急着回家，只能爬上33楼，你说这辈子都忘不了自己颤抖的双腿。
刮台风了，你感觉整栋楼都风中摇曳，当初站在窗户前俯瞰全市挥斥方遒的豪气全都没有了，只是生怕因为成为全市栋被风吹塌的房子而上头条。
在这些生活片段中，谁错了？谁都没有错。
的偏差，就是你选错了楼层。
房子越盖越高，选择确实也成了一个难题。
与其等到选错了再来后悔、割肉，不如在做选择前就规划好取舍。
关于怎么选楼层，我研究了一下，业内有3条共同的规则：
1、总层数的1/3~2/3是优选择
2、结合家中老幼情况做取舍
3、不选腰线层、不选设备层、不选底商上一层。
可能你现在没法理解这份答案，但不重要，只需要mark住，有需要的时候逃出来复习一下，大概率可以避免上面的坑。
还有一点要注意，并不是说没有上榜的楼层不好，楼层没有好坏之分，只看是否匹配需求。
低楼层适合有老人小孩的家庭，上下楼方便；中楼层不担心停水停电，既不压抑又不恐高；高楼层视野开阔、私密性好、光照充足。
所有选择的本质是取舍，适合，才是重要的。
第二个容易被忽略的是朝向。
在地段论面前，或许大部分人都认为朝向不重要。
不是的。
当我在跟雪莉讨论房子朝向到底重不重要时，一个听墙角的小伙站起来了：重要！绝对重要！
我家里正好有扇窗户正对着北方，每年一到冬天，那间房子就格外冰冷，冷风无缝不入。
这么一想，朝向好像确实挺重要。
如果要把所有朝向排个序，北向的房子一定在链条底层，因为冷啊。（如果连为什么冷都要问，那赶紧去家里正在上的娃书包里翻一翻，把地理书找出来，看完就懂了）
北方人封窗还有暖气，这都比较忌讳朝北的房子，更何况既不封窗又没有暖气，仅靠着一身正气过冬的南方人？
当你选了一间朝北向的房子，你确定在冬天呼啸北风下，不会瑟瑟发抖吗？就算你顶得住，家里有风湿的老人顶得住吗？
如果说北向的房子不好，正南向的房子压力也有点大。
假如太阳直射真的好，那为什么中国在非洲的留学生都爱在暑假回乡避暑？
日头毒到真的顶不住啊。
有时候，稍微朝东西方向偏一偏，或许更舒服。
除了这两个朝向的房子，其余的朝向，放在我国这个地理位置上，感觉都区别不大，大部分无非就是上午晒太阳还是下午晒太阳的区别。
关于朝向的选择，我也直接把答案摆在下面了，记不住也没关系，收藏就好，总能用得上的。
，优选南北通透的房子，冬暖夏凉，缺点是贵。
第二，朝向东南的房子，采光充足，缺点是通风略有不足。
第三，朝向西南的房子，下午采光通风好，缺点是有西晒。
第四，朝向正东的房子，上午太阳光充足，缺点是通风较差。
第五，朝向正西的房子，通风条件好，缺点是夏季闷热，西晒严重。
第六，朝向东北的房子，只能晒到上午的太阳，缺点是冬季日照时间短，不建议考虑。
后，房屋朝向西北和正北，采光不好，通风不好，夏季闷热，冬天雪藏，真的真的不建议。
想要住得舒服，房屋内部功能区的朝向也很重要。
客厅的佳朝向是南北通透，或者东南朝向，冬暖夏凉。
卧室的佳朝向是东南，其次是正南跟西南，差的房间朝向是正西，夏天太阳光直射，无异于铁板烧。
卫生间差的朝向是朝西，通风不好容易潮湿。
厨房差的朝向是朝北。
如何判断房子朝向？看你家客厅朝哪个方向。
客厅朝南即房子朝南，客厅朝北即房子朝北
但评判一套房子的朝向好不好，还不能只看客厅的朝向，还需要重点关注朝南向的卧室多不多。
总之谨记一句：优先选择客厅和主卧朝南向的房子。
第三点倒不是说容易被忽略，很大程度上是被误解了。
户型。
户型看的是什么？
就是你家里面，客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室的位置和大小合不合理。
举个例子，当你家书房紧挨着客厅，处理紧急工作的时候总被电视里的综艺声打断思路的时候，你抓狂吗？
当你家厨房只有3㎡，连个双开门冰箱都放不下的时候，你还觉得户型好吗？
当你在衣柜里准备明天上班要穿的衣服，却发现只剩一条短裤，其余衣服晾了两周还没干，且散发着一股霉味的时候，你还觉得家里通透吗？
户型的好坏，就是看你家里的每一平地板上，规划的空间到底合不合适。
标准用两个词就能概括：声音、通透。
声音很好理解，就是把一些经常活动的区域放一边，睡觉、思考的区域放一边。
用业内术语来说，叫“动静分区”。
里面还有很多细节，就比如南方人更讲究的明厨明卫。
还有广东潮汕老板们大都讲究门不对门，除了风水，这里面还有健康因素。
卫生间本就容易滋生细菌，每一次开关门，细菌都会获得一次传播机会。
一旦卫生间门对着卧室门，后果会是什么样？
通透，首要就是说房间内的空气要流通，要有对着吹的窗户。
如何保证通透？有一个方法：房间开间一定要比进深宽，极限值是1:1.2。
两房客厅宽度＞3.5米。
100平以上小三房客厅宽度＞3.8米。
120平以上客厅宽度＞4米。
记不住就先收藏吧，买房真的用得上。
和房间通透相反的，就是暗间，不要选。
怎么着，都得开个窗吧。
当你周末被吵醒、绝望等电梯、绝望地抱紧自己的时候，难道不会为当初冲动选择了楼层而后悔吗？
当你一个从来没来过南方的北方人，结束了一天的工作，疲惫的推开家门，地上潮湿的水痕却让你回家的步摔了个大马哈，拿起晒了两周的衣服，依旧一股霉味儿的那一刻，会不会后悔？
如果我的读者里有女性，且家里刚好没有明厨明卫，深受其害的你有没有后悔过？
每个人都会老去，每个老去的人身体机能都会衰退，在买房做决定时，能代入未来的自己和家里的TA多思考一分，哪怕那么一分，难道不好吗？
买房，就像一场考试。
买的房子，就是答卷。
80分看城市、区域、板块和配套；20分看楼层、朝向、户型。
没有100分的房子，只有取舍。
但我必须申明：20分拿满分的房子，依然比不上前80分及格的房子。
就像鹤岗的房子，价值就是比不上深圳的房子，这是价值共识。
买对房子，更重要的是找对80分。
关于如何选对城市、选对区域、选对板块，我们平时也说了很多内容，如果你想了解更多，可以扫码我们直接聊。
扫描下方二维码，关注作者公众号
- 买房选错楼层，一辈子都住得不舒服
