现在买房还能不能赚钱？
答案依旧是肯定的。
为什么？
简单的两句话就足够回答：
1、2023年主旋律是全力搞经济，但开年重磅的政策，几乎都给到了楼市；
2、刚需不是凭空出现的，而是被创造的。
为什么要买房？为什么要买房读书？为什么要买房保值增值？
内容有些敏感，我不多说，大家自行细品，没看懂的朋友，扫码找我免费详聊。
只要这关键性的两点没有被扭转，楼市就长期存在赚钱效应，低迷只是短暂的。
根本性的东西没有扭转，就别想着一切出现天翻地覆的转变。
整天抱怨不如好好更新自己的认知，学点楼市真正干货的微观操作，才能更好的在2023年——难得的楼市回暖期、政策松绑期，拿到优势，赚到赚钱的结果。
好了，废话不多说，直接上干货。
今天，聊聊我总结的2023年买房，重要的几条实操干货。
市场正在升级，地段论出现变化，品质的重要性在提升。
这是非常反地段论的一条经验。
曾经李嘉诚说买房重要的就是地段、地段、地段，这句话在业内一直被奉为圭臬。
但到了现在，我们会发现市中心的老破小虽然比远郊的老破小贵些，但远比周边的次新便宜，甚至还不如差些地段的次新。
如下图，这是上海黄浦区两个小区，距离非常近，但是价格天差地别。
五坊园主流是19年次新大平层，挂牌价在17万-18万/平，新世纪大厦主流是03年的一居室，成交价仅有5.3万/平，3倍价差。
新世纪大厦虽然处于黄浦区，但这几年房价可能还没有青浦一些次新涨幅猛。
小区的品质，越来越重要了，尤其是在市场下行期。
北京、上海，不少机构和媒体都统计过，2022年，跌幅猛的几乎都是老破小。
市场上行的时候，涨价拼的是“势”，下跌的时候，拼的是“质”。
2023年买房，我们要清楚的点就是：
楼市进入改善阶段。
买房，不仅要看地段，小区品质也要重视。
地段和品质，可能从过去的7：3，上升到6：4，对于改善群体5：5都不夸张。
楼市进入改善时代，一定要尽量远离老破小，重视物业、楼龄（5-15年），尽量选择两居室及以上的户型。
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当然，这也意味着很多资金有限的刚需，很难买到能涨的房子了。
要么继续攒钱，要么关注流动性，保证房子未来能顺利卖出即可。
2019年的房价，是一条重要的参考线。
这波房价下行，不少城市的房价已经回到2019年甚至以前，相当于是把过去3年涨幅全吐出来了。
不仅是郊区板块，甚至是很多价值城市的核心板块，也出现了30%以上的跌幅。
比如深圳，2022年二手房房价平均跌幅达到23%，已经回到了2019年12月。
前海、宝中的次新，鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾、幸福港湾等都有指导价的房子在今年成交。
南山后海漾日湾畔，去年10月单价仅有14万/平，要知道该小区2019年就已经没有低于16万/平的成交了。
是这些板块突然没有价值了吗？
不见得，不然当初也不会有那么多人，愿意为此买单。
影响房价市场变动的无非两大因素：收入和预期。
在2022年，这两大因素同时出现了双杀。
疫情带来的经济失速，大家的收入受到影响，再加上强力的政策收紧，楼市的预期也大幅下跌。
这都使得2022年，房价出现比较剧烈的跌幅，当中有理性的因素，也有非理性的追涨杀跌。
更重要的是，很多过去市场公认的定价逻辑被彻底摧毁，买家和卖家都在互相试探底线，都在互骂傻x。
底线到底在哪？
没人能准确地说清楚。
但可以确定的是，任何市场都不会无限的跌，价格会偏离价值，但终究会回归。
我认为有个界限，可以帮助我们做判断的：
那就是2019年的房价。
一方面，核心板块回到2019年，跌幅已经近30%-40%，这个跌幅不小了；
另一方面是，回到2019年价格后，很多城市的成交开始回暖。
比如深圳，不少板块回到2019年的价格，成交开始出现了。
虽然2019年的房价，不一定就是市场的价，但从市场反馈来看，市场是相对认可的。
2023年，利好接连着来，市场乍暖还寒， 不一定会大涨，但价值城市继续大跌，也难以出现了。
这可以衍生出两大非常实用的买房建议：
1、2020-2021年房价，相比2019年有没有出现大涨行情？
涨过，说明市场是认可板块价值的，现在还是值得低位入手。
没有涨过板块，那就要谨慎，90%的未来可能都会进入阴跌状态，至少要保证流动性尚可，才能出手。
2、现在的价格，相比2019年是高是低？
低，可以入手，安全垫是够的。
如果低于2019年房价20%的话，我认为是可以加杠杆入场的。
记住，这两点一定要结合起来看。
价格和价值，永远都是要结合起来看的。
这两条建议，很多城市都是适用的，比如南京、合肥、杭州、武汉等等。
此外，我们团队有耗费大量时间，整理了298个城市过去10年房价涨跌情况，少数城市虽然2020-2022年没有大涨，但过去10年整体涨幅是猛的，这些城市也有买入的价值。
但过去也有很多城市，10年涨幅都只有30%甚至以下，这些城市就建议千万要慎重，不管房价低于2019年多少，非自住都不要买了。
目前这份文件，我们免费发放给关注我们的粉丝朋友们，感兴趣的朋友，欢迎扫下方二维码，加我微信我发给你。
比魄力和行动力的时候到了。
不管你现在无房还是有房，随着各大城市救市进入贴身肉搏，我们都能感受到2023年，楼市是注定不平凡的1年。
很多道理，我都在文章中跟大家讲过了。
甚至仅仅只需要做到文章前两点，你就能大致的判断出你所在的城市有没有价值？你想买的板块，潜力到底如何？2023年，该不该卖房？
2023年，你需要知道的是：
1、90%的核心城市，迎来2016年以来，门槛的时候，该买就买。
2、稍不注意，可能就会失去优惠的入场时机。
3、2023年，要抓紧将手里的差房子卖掉，换成核心城市的好房子，结构性缺房，永远存在。
这3句话，很简单很实操，但大概率只有10%的有行动力的人才能做到。
这就是投资，大多数时候逆人性，大多数时候在忍耐，很少的时间，才能等到涨幅的巨变。
2023年，后一条建议就是：
一定要有行动力。
以上这些都是肺腑之言，说的都是现在楼市核心的东西，希望能帮助到大家。
搞清楚这几点，2023年的楼市，你大概率才不会混乱。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。
关注我，买房路上不孤单！
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- 2023年，掏心掏肺地说3条买房建议吧
