这个“五一”，一个字，就是挤。
黄山、外滩全是黑压压的人头，没什么奇怪的，连珠峰登山路上都排队了。但印象深的新闻还是，圆明园163年以来门票次售罄。
这当然是玩笑话。圆明园管理处并没有100年前的门票记录。
都出去玩了，还有人买房吗？你别说，还真有。
中指院时间发布的数据显示，今年五一期间（4月29日-5月3日），40个代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%。
而诸葛数据研究中心发布的报告称，2023年五一假期其监测的重点15个城市，新建商品住宅成交5208套，较2022年同期上涨25.74%。
且慢欢呼。中指院说，40个代表城市整体成交较2019年同期降幅超两成。
于是，有些媒体用同比增长25%做标题，有些媒体用比2019年下降超两成做标题。
更有甚者，说北京五一的网签量下降了六成；广州五一新盘去化率不足两成。单单拎出某一项数据放大了说，就会有点惊悚
这就应了鲁迅先生的那段话：一部《红楼梦》，经学家看见《易》，道学家看见淫，才子看见缠绵，革命家看见排满，流言家看见宫闱秘事。
其实，各大房企五一期间真没歇着。有些房企如万科、招商等，在五一期间还做了营销推广。虽然成绩谈不上惊艳，但也有收获。
攸克君赶紧去问了几位房企营负责销售的朋友，总结起来是：
一是，在4月下旬以来回升的通道上。怎么讲？
相信你听不少人说过，今年的楼市小阳春，起势很猛，但不坚挺，虎头蛇尾。2月很棒，3月掉头，但4月下旬又企稳并抬头了。而五一的表现，就还是处在回升的通道上。不够惊艳，但也谈不上让人失望。就是正常表现。
二是，转化率高。
这个好理解。憋了三年的人们，五一都跑到外面浪了，这时候还能莅临售楼处的，绝对是亲人啊。
满满的诚意。买房人是，开发商也是。好说好商量，成交就快。虽然看房的人不多，但转化率比平时高。二手房也是如此。
三、不要跟2019年比。
怎么不能比？旅游业不是就喜欢跟2019年比吗？
如果说过去三年“受益”的行业是所谓的核酸检测，那么，2023年强势反弹的，必然是旅游业——前提是，你得熬过那三年，活下来了。
地产不能跟2019年比。那是这一轮调控前后的高光。在ICU躺了两年甚至三年，现在刚抢救过来，转到普通病房，你就要求它跟身体状态差不多是的时候去比，这公平吗？
四、楼市激励政策还没到退出的时候。
也不必举例了。总有人喜欢做先知。分明楼市还很冷，有的人就在大喊，要警惕和防止楼市过热，似乎他们家的正常体温不是37度；分明几乎所有刚需刚改都渴求房贷低利率维持，有的人却鼓吹要上调首套房贷利率，消灭3字头首套房利率。
也有些人用房地产税来吓唬不明真相的群众。
一季度我国GDP增长4.5%，有些专家说超出预期。朋友们，想一想去年同期吧，基数那么低，这个增幅真不算意外。同样，如果二季度增幅扩大到6%，也没什么惊讶的。才一年时间，你不会就没有记忆了吧。
攸克君综合各方面的信息，可以负责任地说，2023年，房地产的总基调就是稳定，为经济恢复增长做正向的贡献。
房地产颤巍巍的，谈不上要收缩。激励政策还没到退出的时候。
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“峰云大小道”
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峰云大小道
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