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近很多朋友咨询中国的房子还能不能买，经济什么时候回暖，现在出手买房时机适合吗？关于这些问题，我写了一篇文章详细分析，请您耐心阅读，一定受益匪浅。
1）人口出生率下降：
虽然中国人口出生率下降了，但是这些人口并不会马上影响楼市，因为婴儿要在30年之后才会考虑买房，所以中国房价真的上涨趋缓，大概出现2055年之后。
至于接下来十年，也就是2023-2033年房价肯定是看涨的，因为未来几年有大量的年轻人本科毕业，2022年有1076万本科生毕业，保守估算，5年就是5000万，而这5000万学生之中，绝大部分来源于三四线城市，所以他们迟早要在一二线大城市买房，因此房价仍然有很大的购买力支撑。（这里还不包括专科、毕业的年轻人）
很多人说人口出生率下降，房子就没人要了，那是不是人口出生率下降，高考压力变小，你家孩子就不用读书了？
别傻了，人口出生率下降，985，211依然需要考试，排名录取，一二线城市始终保持充足的年轻人口，淘汰的是垃圾大学，淘汰的是三四线城市，头部，头部资产永远需要竞争。
2）经济还没有回暖
经济的确没有回暖，但是你知道什么是小周期，什么是大趋势吗？
小周期是指某个时间节点，经济不好，可能你会看到房价下跌，很悲观，但是拉长十年，二十年来看，房价一定是上涨的（大趋势）
过去20年，中国不乏经济很差的年份，例如2003、2008、2012、2014年等等，但是这些年份过了之后呢？房价继续上涨。
再大的雨也会停，阴霾也就一阵子，人总是站在当前的位置，利用有限的信息去判断未来十年的事情，现在你这么悲观。可能再过两年三年，包裹你的新闻信息不一样了，中国经济完全走出困境，都是一些斗志昂扬的内容，你那个时候又会一下子乐观起来。
人始终是情绪动物，大部分人都缺乏理性思考的能力。
人有路径依赖，乐观的时候会过分乐观，悲观的时候过分悲观。做投资恰好与之相反，当人们都乐观的时候，我们反而要悲观一点，都悲观的时候要乐观一点，这是历史规律，盛极而衰，否极泰来。
只有经历过周期，才会笃信那些投资常识。赚到钱的永远是少数人，因为很多人没有这个见识和胆量。
今年可能你很悲观，但是我还是想预测一下10年后的楼市：
一线城市均价破10万+，天花板网红盘去到50万每平方
二线城市破均价破6万+，优质项目去到20万每平方
三四线城市除了极少数城市能够跟上来，绝大部分持续阴跌，有价无市。
另外，那个时候月薪2-5万是很多名校大学生的起薪。（通货膨胀）
3）今年的时机怎样
疫情三年，现在再差也差不过全民封控，不能上班的时候了，中国经济已经探底，并且楼市跌了那么多，现在买入是非常安全的，不可能再跌，持有等待上涨就行了，只是今年涨还是明年涨，早涨迟涨的区别。
上图是2012的深圳湾，房价2万没人买，不买的理由：
1、时机不对，美国发生次贷危机，欧洲罢工，叙利亚打仗暴乱，中国肯定不行。
2、填海的房子地基不稳，海边太潮湿，容易得风湿
3、没有任何配套，脏乱差，马路全部是黄泥，烟尘滚滚
4.供应太大，政府除了建房，看不到未来规划
5.离主城区太远，没有人气，出租车司机都不愿意去
6.价格太贵了，市区才多少，这个郊区也要卖2万。
以上这些理由在当年看来好像非常合理，但是事后啪啪打脸。现在那一带的房价已经涨到25万一平方了。
人生做对一个决定就够了，其实有句话讲得挺对的，大钱都是风吹来的，做对一个选择可以赚够别人打工一辈子的钱。
4）接下来应该买哪里
总是有不少朋友爱问：一线城市都没有启动，二线城市怎么涨啊？
我的哥哥，一线城市2019-2022年不是已经涨完了吗？2019年深圳，2020-2021年广州，2021-2022上海北京。
一线城市涨完了，接下来是二线城市的行情，那哪些二线城市会涨呢？我认为必须符合以下几点：
1、人口基数足够大，1000万或以上
2、经济结构良好，高新科技企业多
3、第三点是重要的，就是这个城市过去三年还没真正大涨过，具有补涨的动能。
像东莞成都杭州，的确是二线城市比较突出的，但是都已经大涨过了，购买力释放完毕，目前逐渐出现衰竭的迹象了，楼市不可能年年高潮的，总要歇一下的嘛！
攒名额也好，攒也好，都是需要时间的，所以大家不要越涨越追，这样很容易踩在高点站岗，真正想赚钱应该去买一些还没大涨的洼地城市。
我身边的朋友都知道，近一年我重仓了武汉，将一线城市的房子拿去抵押，弄了2000万，预留一部分在手作为月供，其余的都拿去买武汉苏州了。做投资我是身体力行的，自己看好的城市，一定亲自下场参与。
向上的路总是艰辛的，向下的路永远充满诱惑。
2011年我有个朋友180万的房子翻倍了，卖掉之后，拿了200多万，很开心啊，打算像某些经济学家说的那样吃利息过日子，200万多万用来买衣服吃喝消费，不香吗？
不出七八年他就后悔了，原来那套房子涨到了1600多万，他200来万也差不多花光了。通货膨胀时代永远都是持有核心资产更安全，你想消费作贱，很容易的，难的是保持自律，背债持有更多的资产，我们不是不享受，我们是延迟享受，再过十年二十年，你们老了捡白菜，我们不用干活都能养老
底层的穷人，总是抑制不住自己消费的冲动，永远建立不起自己的资产体系。用一生的贫穷兑换一时的快乐，短视，无知。
我即使走到今天这个水平，仍然在努力与通货膨胀赛跑，因为越往后，纸币的贬值速度越厉害，人不可能站在原地就可以无忧无虑，必须配置好家庭的资产。
巴菲特说通货膨胀几乎洗劫了所有人，只有聪明的投资者逃脱了这种宿命，实现了资产的逆势增长。
希望所有朋友真正读懂今天这篇文章，真的，过了今年，中国经济回暖，很难找到这么宽松的购房政策和贷款优惠了，现在是非常好的买房时机。后，如果你对武汉有兴趣，今天下午1点我们有一场直播，我会在直播间亲自和大家分享我十几年的投资心路历程和建仓武汉的投资逻辑，非常精彩，马上点击预约，全程观看之后，然后添加我私人微信pos52086将有机会获得《贷款手册》一本，数量有限，立即行动！
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