信贷的松紧是房产价格的决定性力量，08年金融危机后，09、15、20的房价上涨没有一个不是信贷宽松周期。踩对了信贷宽松的节奏，往往就能短时间内以极小的成本获取极高的收益。
我们就来历数一下最近银行哪些方面开启了宽松政策：
第一点信号：如果在2008年金融危机左右买房按揭的人一定会知道，当年在银行办按揭贷款，办理时非但不用花钱，还能幸运的拿到钱，这是当时银行普遍给进件渠道的返点。渠道面对的是许多银行，每家对渠道都诱之以利，返点随即水涨船高，最高到达了1.5%。那段时间，银行是最市场化的，很多聪明的购房者因此分享到了银行市场化的红利。
随着10年银行同业公会把这种市场化的价格战定性为“恶性竞争”，银行返点戛然而止。直到23年三季度，据我所知，各家城商行和股份制银行都有按揭返点计划，费用都还不低。这是一个信号。
第二点信号：各家银行还大幅度降低了收入审核的门槛。本尊之前发过一篇，而目前无流水受理的最高金额已达1200万，这意味着购买2000多万左右房产，按揭五成，基本没有批不出来的。
第三点信号：央行鼓励银行进行平转业务，帮助存量贷款客户降利率。表面上是应对提前还款的大潮，其实是用低利率挽救存量贷款人的信心，而且转按揭的口子一开，其结果就不仅仅是转按揭利率了（目前首套还是LPR+0.35=4.55%），寻找更大的利差会驱动人们采取更加积极的行动。钱这么难赚，省下来的成本就等于是自己给自己多发了一大笔奖金啊。
第四点信号：全款抵押贷款的额度打开了一千万以上的天花板，可以贷出2000万甚至更高的额度了，并且利率下调至3.55%。而高额度是支撑起高房价的基础。当高价房换手时，本来想买的人会因为贷款额度受限而打退堂鼓，潜在的购房者越少，高房价就会逐渐的下调价格。反之，高额度顺利获批能够吸引大量的买家关注高价房产，支撑起坚挺的价格。
第五点信号：银行把利率降到了3.35%以下了。2.8%起的利率是针对有较多经营的客户，但3.15%-3.35%区间是每个做过规划的人都能获批的。
第六点信号：备用金形式的信贷产品多起来了，也就是说以零成本持有几百万到一千万，实际使用利率也极低。这几个月，留着一大笔备用金的人，应该能在市场上捡不少漏了。
二季度的政策让各家银行万马齐喑，以至于三季度政策转向时，出现了上述几点信号，却没什么人有反应，可谓“相逢不相识”。但伟大的时代往往都是这样开启的：当门被推开时，并没有什么大动静，大家尚在沉睡。只有光照进来之后，人们才被惊醒，发出赞叹的声音。
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- 信贷宽松的六个信号（有图版）
