这个消息，到目前为止还是一个“误读”，央妈还没有松口，购房者都已经激动得不行了！
事情是这样的，7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
这是什么意思？一直以来，都是鼓励新房买入，给大家降一点LPR，但这一次，似乎风向变了，看到现在提前还贷款都要预约、线下排队，还有各种操作置换贷款利率，于是，央妈开始给银行使眼色，鼓励存量房降低基点，给大家松绑。
此前，银行利率一度高涨，涨到了5.9（二套），但现在银行利率却降低到了4.0以下，同样的房子，不同的利率，房贷成本更是不可同日而语，因此，给存量房降低基点的话题一直不绝于耳。
但大家到底了解这是什么状况了吗？似乎也没有，大家已经开始欢乐了！
从现在来看，一二手市场必须要有刺激，给出相当宽松的利好，否则很难将一二手市场推动，激活大家的购买欲望！
其一，7月17日，国家统计局发布中国经济半年报。上半年，全国固定资产投资（不含农户）243113亿元，同比增长3.8%。6月份，固定资产投资（不含农户）环比增长0.39%，房地产开发投资下降。
其二，从4月份开始，市场已经出现了小阳春退潮，5/6月份还出现了倒春寒，从全国70个主要城市来看，房价上涨的城市明显变少，特别是在6月份的时候，二手房出现63个城市下调，这已经是多城市集体出动。
其三，从各种数据来看，现在房地产的问题并不在房地产资金本身，现在拿地、销售、客源、贷款、产品等等都存在压力，从监测的数据来看，不少城市都给出了房贷利率优惠，但购房者更关注收入稳定与否，还有人口叠加带来的影响。
据悉，现在全国有80个城市的房贷利率是“三字头”，首套房利率已经降至3.6，成为十年来的下限，各地看到没有能够刺激购房意愿，下调利率都是跃跃欲试。
现在新房市场刺激不了，转头开始给二手房加火，推行“带押过户”，还有“存量房降利率”，但似乎并不明显！
但问题来了，我们现在的贷款是银行的资本，银行愿不愿意放弃这一部分已经吃在嘴里的肉？
银行的主要利润是来自于存贷款之间的息差，存量房贷款的利率越高，那银行的息差赢利点就越多，现在就算减少一部分房贷利率，意思一下，还是有可能的，但触动利益比触动灵魂还难，彻底放开那是痴人话梦。
而且就算是存量贷款降低利率，会不会影响大家提前还贷款？不会！提前还款的人是现金流比较充足，又厌恶风险的那一类群体，这个群体人不多，但还款意愿强烈，给一点蝇头小利，他们是不会改变意愿的。
预期是想办法，让银行给挤出一些利润，不如考虑一下，拿房贷利息来抵个税，目前西安不少房产总价起步200万，如果三成，就有100万左右的利息可以抵扣个税，这种规模的刺激，比降LPR实在多了。
从国内外经验来看，“购房贷款利息抵扣个税”是一项非常重要的政策，该政策有助于刺激市场回暖。目前美国、荷兰、丹麦、比利时、爱尔兰和瑞典等国均允许按揭利息全部或部分抵扣，多数发挥了明显成效。
现在给出的政策优惠，看似话题很爆，实际上没有太大的价值，大家不会因为每个月五百块，就去再买一套房！
- 存量房贷降息？可以基本判定，无效刺激！
