8月25日，住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
另外，《通知》提出，此项政策作为政策工具，将纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
住建部相关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
自去年以来，超过20个城市对“认房认贷”政策进行了优化调整，但一线城市和部分重点二线城市仍然严格执行这一政策。以北京为例，购买首套房的首付比例在35%，房贷利率在4.75%；而购买二套房的首付比例则高达80%，房贷利率为5.25%。对于改善性客户来说，这意味着巨大的购房成本和还款压力。
如果取消“认房认贷”政策，购买二套房就可以按照首套房标准执行，这将对改善性客户来说是一个重磅利好。购房成本的降低将减轻他们的还款压力，提升他们的购房能力。然而，是否取消“认房认贷”政策仍存在不确定性，各城市需要根据自身情况自主选择是否实施这一政策。
尽管三部委给出了“认房不认贷”的具体标准，但并非强制执行政策，各城市仍需根据自身情况自主选择是否实施。因此，关于哪些城市将实施“认房不认贷”政策以及何时实施，还需要看各个城市最终的落实情况。未来楼市调控政策的走向仍然待观察，对于购房者来说，需要关注政策的变化，做好购房决策的准备。
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