地球人都知道，现在全国房地产政策出台有用的只有北京、上海、深圳，这3个一线城市了。
从7月24日开始，所有人都知道要出政策，新房市场里，开发商在等，买房的在等，二手房市场里卖房的业主在等，买房的客户在等，中介朋友们在等，但目前一线城市房地产迟迟没有进一步落地调控的消息。
要么就别说，说了这么久还不出，市场已经开始从8月上半月的小刺激到最近再次下调！如果再不出，政策出来估计作用也会小很多了，就好像这几天的股市。
既要保证二手房的交易量，又要维持房价的平稳，同时还要希望大家都掏出钱来买房，避免过多的非议；另外还需要考虑，作为楼市风向标的一线核心城市，给全国带来的影响……这可真是一件充满考验的事。
而且最关键的是，一线城市卖地卖的的确还不错！
仅8个月，北京、杭州、上海卖地数据已经都超过1200亿！
2023年8月，房地产市场政策井喷，在7月24日政治局会议后，全国多地开始落实政策，部委和大城市密集表态。各地稳楼市调控政策加速发布，累计单月房地产调控政策达到了106次。达到了年内的最高点，单月房地产调控数量也是最近多年来的最高点。
整体来看，在政治局会议明确了政策方向之后，各地调整优化调控政策的节奏也已经加快，具体会有哪些政策，一方面取决于当前各地政策工具箱的空间，另一方面也与城市市场表现密切相关。
从7月24日开始，截止8月底，全国房地产进入密集政策发布期，累计房地产调控超过120次，刷新同期历史记录。
7.24中央政治局会议明确指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求
住建部倪虹部长召开企业座谈会，给了市场期待，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
从房地产市场的政策方向看，未来宽松的方向依然集中在降低交易税费，如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等降低购房成本。
2022年9月，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》继续延期，“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房。
地方落实来看，7月末，一线城市均已表态“更好满足居民刚性和改善性住房需求”，8月3日，郑州率先发布15条措施，打响楼市政策优化的第一枪。8月4日，有媒体报道，针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，北京市住建委回复表示，住建委正积极推进细则中。
但经过一个多月时间，目前看，政策依然集中在三四线城市，热点一线城市目前没有落地任何政策。随着市场下行压力不断加大，政策加力预期增强。
从当下各地政策发布看，当下大部分政策依然集中在三四线城市，而中央和监管部门在7月24日开始，不断释放心理影响，地方层面，核心一二线城市政策存在较大优化空间，如通过一区一策、与生育政策和人才政策结合等方式进行调整。
但如果没有实质性政策落地，市场预期很难出现好转和修复，目前短期购房者置业信心难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。
当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
7-8月房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，市场信心不足，特别是一线城市的公积金政策相对覆盖面太小，难以拉动改善需求，当下楼市政策特别是一线城市需要继续加码，否则市场下行难免。
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
最后简单的总结一下：
首先：整体看，当下房地产市场需要购房者恢复信心，而市场要企稳肯定必须从一二线开始，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。对于2023年市场来说，随着信贷供应的井喷，一二线城市市场有所企稳，出现了小阳春，但整体看，大部分三四线城市依然处于调整中。未来房地产市场依然期待更多的有利政策出台。
其次：整体看，当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再有宽松政策，一线城市全面期待认房又认贷等二套政策改善。如果没有一线城市的政策大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。
政策出台的顺序肯定是：三四线中小城市——二线区域中心城市——一线热门城市。最近市场也出现一定反应，但值得注意的是，一线城市政策是否出台，出台的范围和政策内容依然影响未来市场的走势。
第三：整体看，一线城市整体库存不多，所有土地基本都顺利出让，这种情况下，一线城市出台力度大政策的可能性不大。未来大概率只会在少数本来也没什么人买房的郊区率先试点政策。
对于政策的效果来说，不用过度期待，即使全面放开，现在也就少数城市几个月的小阳春。
对于普通购房者来说，越是出台力度大条数多救房地产政策的城市，买房越要谨慎！
- 距离京沪深落实“楼市新政”！到底还要等多久？
