本尊在中讲过，“认房不认贷”的政策希望人们通过置换链提升成交量，但在购买二手房时，该政策的效果有限，因为人们找到了更好的平替方案。并且这个方案在该时间段是能在起跑线上就开始冲刺，唯一能跑赢其他购房者的方案。
这些年来借助于银行的创新，形成了一套完全可以替换“二套房贷只能贷三成”的方案，这就是全款买房再抵押。那些名下有房被二套房贷限制的人，所以外地户籍只有购买一套资格的人，必须利用“认房不认贷”，卖房后可以成为首套，而本地户籍无需卖房可以购买第二套房的人，用不着走“认房不认贷”这条路，并不需要卖房置换（前提是有房票），也能贷足七成，且经由市场验证后，优势更多更好。
我们都知道了，“认房不认贷”政策推出一周内，挂牌量就激增，二手房成交量稍微雄起了一下就偃旗息鼓了。
确定的是工具箱里的政策肯定会不断地拿出来，唯一不确定的是，重磅政策何时出台？这就要求有意向出手的人必须抓紧时间融资，手上有钱了才能掌握主动。
对于手上有一套房并且还有购房资格的人，如果现在、马上就想买二手房（重点是现在、马上），卖房融资是下下策，一是和挂牌量激增的邻居们竞争，必须踩踏式降价；二是流程长，时间成本非常高，等最终拿到钱了，很可能新一轮重磅政策密集砸下来，看中的房子全部售罄或价格全线上涨。
上上策是什么呢？用现有的房产融资，用自己的身份融资，借助他人融资。
第一种第二种不用多说了，公号里的银行信贷产品可以按需入座，并且并不是所有人都有条件的，我们重点说第三种方法，也就是全款买入房产的方案，适用于任何有购房资格的人。
首先是时间快，买的到。借助他人融资最快的记录是当天就付款。上一轮上涨期间（2020年下半年），排着队抢房的人，很多人都是全款，既然都是全款，比的就是融资速度，房东看谁交钱快就和谁签合同。
其次是能砍价，拿到市场最低价。在“认房不认贷”政策出台前，成交量低迷和挂牌量大的小区，都可以砍价，但价格砍下来最多的，还是全款付的。仁恒河滨城就有几个案例，本来2500万的，被本尊的客户2300万就买下了。现在挂牌量激增后，有的小区出现了踩踏式卖房，付款方式稍微好一点的，房东就会青眼有加。即使接下来出了更重磅的政策，全款依然比要办房贷的获得低价的概率更大，价格更低。
第三是送给真的要置换的一批人的，真的、真的要听进去：如果是不卖也有房票的人，名下唯一的一套房也是该地段和小区中头部区域的，那真的不建议马上卖，要知道如今恐怖的挂牌量，想短时间卖出去就要打折卖，你不想打折卖，就要付出时间，那么等过户完毕，资金到账时，大概率自己想买的二手房也涨了，而更大概率是，买入房产的涨价差额，比自己卖房不打折所获得的差价要更高；所以应该先买后卖，有房票的人可以谈一个大的折扣全款付，而没房票的人可以下一个大定去谈一个较长的时间周期，锁定住价格后，都可以宽裕的慢慢上调价格，该地段和小区中头部区域的房产甚至可以不卖。
我在2020年写过一篇著名的《不要卖房、不要卖房、不要卖房》，其实并不是说一直不卖，而是说不要错误的选择先卖再买的流程，应该先买后卖甚至不卖，有很多人听进去了，因此多赚了上百万（先低价买入，后高价卖出）。
按照网传的一线城市限购放开的区域，全部是城央以外的郊区，以上海为例，这些区域会同时承接上海本地二套以上家庭、本地一套以上单身族、上海本地工作+外地户籍单身三股资金，以及外地职业购房客、外地富裕家庭多城市布局、外地中产家庭资产升级三股资金，所以，郊区的头部漂亮小区真的没必要马上卖。
第四条，就是加杠杆可以加足，全款再抵押可以贷足七成。如果接下来首套可以两成首付，二套三成首付，全款再抵押应该会与时俱进，贷足八成。不过本尊再一次重复建议，给自己留足安全垫，不要盲目加杠杆，注意防范全款再抵押的风险：时间风险和额度风险。（具体看），尤其是额度的风险，不仅仅是本次买房会遇到，假设杠杆加的太足，透支了未来楼市的涨幅，在未来楼市再次下行时，续贷转贷的操作难度会成倍增加，很容易“蚀把米”。
第五是利率低，比二套房贷利率低2%/年，以500万计算，每年节省十万元。具体的方案明天文章详细讲解。
第六点是最大程度的省税。买过房的人都知道，真实成交价和纳税价格是不同的，如果是用房贷方式，用手上有限的首付资金，可以定量的算出贷款多少，丁是丁卯是卯，做低房价的空间是很小的。而全款买房则没有首付款的限制，可以最大程度的做低房价。未满五不唯一的房产，在这方面的成本节省可不是一笔小钱。
第七点是无限房票大法。今天深圳放松了离婚三年内盯住配偶房产套数的限制政策，可以再婚不再追溯离异前家庭名下房产套数。这就回归了2021年之前的“无限房票大法”，当时极端的CF客每年买两套是怎么做到的？就是通过全款买入—夫妻离婚更名—一方抵押后—给另一方再买—复婚—离婚再次更名。。。无限重复循环以上流程。
限购的人是没得选，而有房又不限购的人，有最佳选择，若是选不好，则是暴殄天赐良机，请每个有的选的人都能够掌握自己的人生。但这篇文章又因为传播有限无法使得更多人看到，实在令人扼腕叹息。附图一张，把重点提炼总结一下，方便做选择时讨论。
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- 如果现在就要买房，选择赢在起跑线上的方法
