现在的楼市，已经分歧到大家互骂傻x的程度。
有人在赶紧挂牌，趁利好跑路；
有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。
市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。
到现在，很多人真正的疑惑是：
已经到了2023年9月，现在到底是该买房，还是该卖房？
尤其，近的政策节奏非常迅猛。
昨晚央妈再次超预期降准0.25个百分点，释放中长期流动资金高达5000亿元。
要知道8月才刚刚超预期降息一次，9月又跟上一次降准，宽松力度可谓是超强，近期节奏突然加快，这是什么信号？接下来会不会还有超预期降息吗？
近期政策多而散，很多政策单看大家都没注意，但放在一起看就能发现有不少深意。
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回到正文，今年到底该买房，还是该卖房？
我的观点是：
今年，先不要卖掉优质的房子。
为什么？
答案很简单：
1、疫情到现在，熊市已经熊了近3年之久，属于底部的底部。
到了9月，救市政策越来越多，力度越来越大。
现在，政策大有市场不恢复，刺激就不罢休的趋势。
更直接点说，市场可能马上就开始走出v形曲线，开始回暖了。
这时候抛盘，等于低位跑路，是亏的行为。
2、大放水还在加码，资产洗牌从未停歇。
2022年4月份，我国的M2是250万亿元。
2023年5月份，我国的M2已经达到281万亿元。
这是什么意思？
简单点说，过去1年放水就高达31万亿。
要知道08年救市，仅仅释放了4万亿的水，市场就活了。
2022年6月以来，M2增速始终没有从2位数下来过，7-8月增速稍有回落。
但这不，8月央妈立马宣布降息，不对称降息15个基点。
昨晚，9月14日，突然宣布超预期降准，再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。
可以肯定的是，今年必定还是个放水大年。
结合近期楼市密集的鼓励政策，降低比例，降低房贷利率，底层逻辑就是鼓励大家去贷款，让水流出来。
毕竟，将要降低债务风险，除了将高利率置换成低利率，还有简单的一种办法——放水。
让钱不值钱，债务自然就贬值，也就称不上压力了。
这个做法，基本上是每轮救市政策的基本操作了。
08年如此，15年如此，2023年没有意外早晚会如此，只是现在有外部压力，还未全面发力。
如果救市政策没有达到预期的效果，不排除超预期降息，还会来。
只是我们要知道的是：
历次巨量的水流出来，带来的结果都是有产者胜利，无产者遭殃。
买房，或许没法让你实现资产暴富的梦，但在放水的大环境下，房子作为资产，保值增值的能力还是吊打90%的投资品。
这样的关口，真的要抛掉房子，坚决空仓？什么也不做吗？
3、适应供求关系新的变化，反弹可能超出想象。
7月政治局会议提到，适应我国楼市供求关系的新变化，新变化是什么？
房地产总量已经过剩，但一二线城市局部供不应求依旧存在。
所以能看到，这轮只鼓励超大特大城市城中村改造，而对县城，已经采取限高政策，超过18层都需要严格充分认证。
现在，市场还有更新的供求关系变化，那就是新增供应量正在急速下滑。
今年1-7月新开工面积同比下降25%，如果按照这个速度继续下去，今年我国今年新开工面积或仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。
按照美国经验，哪怕城市化率达到70%，每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。
目前的急速下跌的供应量，很可能明后年的市场出现真空期。
对于国内超大特大城市来说，一两千万的人口总量，每年还有10万+的人口流入，需求量虽然少了，但也不会剧烈下跌。
伴随着目前强力的政策刺激，明年的市场回暖的概率极大。
反弹的力度，可能远超想象。
这个时间点，真的要抛掉手里的房子吗？
我是非常不建议大家在今年，尤其是年底这段时间随意抛房的，不仅不好出手，而且还会踏空市场节奏，导致白白的亏损。
我认为要着急卖房的，只有一类人，那就是着急在今年完成资产置换的朋友。
这次市场的回暖大概率是分化的，趁现在的低点，把房子置换到更好地地段，更低的和利率，才是我建议抛房的选择。
只是现在的行情确实很难，如何才能快速置换房产？如何能在买卖环节限度的节省成本？等等问题，我们的闭门直播中，都有详细解答，原价1299的课程，现在免费送给有需要的朋友，名额有限，关注的朋友建议扫码加我微信，领取免费报名链接。
今年，比卖房更合适的操作是买房。
据我观察到的情况，现在各大城市房价真的跌了不少了。
比如深圳，近有个帖子非常火，说的就是21年自己陪同事看宝安的房子，当时总价780万，今年自己去看的时候，已经降到了500万。
南京也是，很多之前炒作概念很强的版块，总价能降150万。
昨天武汉某中介给我推了1套房子，武昌二环，只要44万即可上车，不说价值如何，对于刚需来说已经无比友好了。
市场不会无止境的跌的，当所有人都在看衰的时候，实际上就是价格无限接近底部的时候，反而是安全垫的时候。
相反市场很多人看好的时候，反而是房价的时候，这时候买房恰恰是危险的时候。
所以我常说，要买在无人问津是，抛在人声鼎沸处。
我的看法是，核心城市，今年可以买了。
现在其实那些有敏感嗅觉的人，已经在楼市赚到钱的人，其实已经开始行动了。
但我收到大家的普遍问题是：我应该把我有限的资金集中在哪些城市，换言之，哪些城市是适合我当下投资的，而且是上涨动能很强的？
当然，也有人关注细节，比如现在换房，要一卖一买，怎么样能不踏空周期，怎么样能不卖在低点，又买在了高位，还有人是卡在了卖房这一块，想买房，但很着急，因为自己这套老房子还没卖出去啊，怎么办？
以上大家关注的共性问题，我都在我的闭门直播课程中其实做了系统和详尽的讲解。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富。
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