“买完房，就后悔了。”
这是我这几天在网上，刷到的一篇求助帖，具体内容我就不贴上来了，涉及他人隐私。
但是他的想法，却非常具有代表性，想跟大家分享下。
他应该是现在，很多有买房计划但犹豫不敢下手，或者已经上车但依然忐忑的朋友们真实的写照。
简单来说，这位朋友纠结的主要是三个问题：
1、买房背上了沉重的房贷，担心后续工作不稳定，无法覆盖贷款；
2、认为房价可能还会再跌，觉得等等可能会有更好的选择；
3、预算有限，房子某些条件不太好，担心房子未来的增值能力。
这应该是现在很多犹豫要不要买房的朋友们的心理写照，这篇文章想聊聊我的看法，或许能给大家心理按按摩，定下心神。
观察这两年的楼市，大家应该会发现：
明明前两年高位买房的更危险，但为什么到了今年，犹犹豫豫不敢下手的朋友更多呢？
我认为，有个非常重要的原因是：
我们大多数都有用现在的情绪判断未来趋势的倾向。
不信大家可以问问自己：
前几年楼市好的时候，是不是也曾认为房地产一片大好，认为房价还能持续创造新高？
这两年市场差了，是不是又会认为，楼市会持续差下去，甚至一蹶不振？
不说大家，我近都被市场pua得有些悲观，但是冷静下来，我认真思考了一下。
市场总是会在情绪中波动，眼下是情绪，还是真相呢？
房子，真的毫无价值了吗？
也不是。
房子还是捆绑着城市的教育、养老、就业资源；
房子还是我国蓄水的资产；
房子依旧是圈层的象征，很多国人心中家庭的标配。
你说这次跟以前完全不同，但是回到过去每次面临危机的时刻，哪次又是跟之前完全一样的呢？
就说08年吧，全球金融危机，全球性的金融风暴，放在当时也是完全没见过的全新版本。
深圳的房子，腰斩都卖不出去，但是紧接着就是一轮暴涨；
美国经济遭受前所未有的打击，但是很快2012年就赢来新一轮的大涨。
所以，更能解释这种波动的，还是周期。
市场总是在过冷到过热之间波动，跌到极致就会慢慢回暖，热到极致又会慢慢回落。
过程或许有波动，但是终价格总是会回归价值，不会无限上涨，也不会无限下跌。
相反，低点之后，很可能就是筑底爬升，随后在刺激之下，又开始新一轮的上涨。
现在不说是点，但也大概率处于v型曲线左侧的较低点，安全垫还是比较高的。
他人贪婪，我恐惧，他人恐惧，我贪婪。
市场悲观的时候，有需求、有能力的朋友，反而可以稍微乐观些，因为现在有能力买房的朋友，就已经跑赢非常多的人。
机会，往往也就是在这样的时刻出现的。
不要盲目追求点。
现在的买房，很多人都会陷入患得患失的情绪之中。
总认为还会有更低的价格、更好地选择吗，想要再看看，说不定就能抄到点。
的确，现在市场属于买房。
我也非常建议大家在买房的时候，多看看、多选选，争取更好的价格和优惠。
但是，我也想告诉大家，不要对点太过执拗。
过去真正能买在点的，多少是沾点运气的，不是人力控制得到的结果。
相反，等着等着，市场刺激起来了，房东又会开始反价，政策优惠可能慢慢会退出。
与其纠结大盘会不会再降，我更建议大家花时间在买房的细节上。
好好盯住目标小区，选好城市、板块和房子，跟业主好好聊聊价格，他愿意多给点空间，你就能多拿一点空间。
比如雪莉，去年年底捡的笋盘上的车，前业主已经国外定居，这套房子是很多年前买的，已经赚了不少，愿意给出比较大的空间。
所以雪莉也没纠结，砍完价就签合同上了车，到现在看小区的新成交价，也是没亏的。
相反，很多忧心于大势涨跌的朋友，花费非常多的时间来看房，整日钻研政策变动，跟业主沟通也是惊弓之鸟，担心涨，也担心继续跌，此外还要耗费大量时间跟家里人争论。
房子没买好就算了，反而耗费大量的心力，工作可能都要被耽误。
要知道，家庭上升期的时候，资产选对很重要，持续的赚钱能力也很重要。
与其纠结于后一个铜板，不如选好房子，买定离手，安心生活，5年后再回头看，此刻的内耗可能毫无价值。
短期的市场波动，不是我们个体能控制的，但是房子的选择和争取价格空间，是我们努力可以做好的。
运气好的话，买房这步就能省下30-50万。
关于这些，我们的闭门直播聊的非常多，想要补齐这部分认知的朋友，扫码来聊吧。
没有完美的房子。
越是市场悲观的时候，大家对房子的要求会更加苛刻。
这很正常，因为我们目前市场给我们的选择非常之多。
但是我也想提醒大家，任何选择都有妥协的部分，追求什么都别追求完美。
城市价值、板块价值、户型、楼龄、配套什么都完美的房子，价格一定是高不可攀的。
而我们大多数人，手中的预算有限，学会妥协是很重要的。
但是妥协的时候，一定要知道什么能妥协，什么不能妥协。
比如城市，买不起一线可以选择强二线，但是三四线老家的城市，不是自住就不要考虑了。
比如板块，买不起核心区的三房，也别妥协到远郊的三房，不如考虑核心区小两房。
没有100%完美的房子，但是选对城市少60%的烦恼，选对板块少30%的烦恼，房子产品上没有致命的硬伤，那就没有大的问题。
可以在产品部分有妥协，但是千万别在城市和板块上乱妥协。
这部分内容很多，文章中很难跟大家聊清楚，可以扫码来我的闭门直播，直播中我会详细告诉大家到底哪些城市还有买入和持有的价值？怎样0成本置换手中的资产到更优质的板块？预算有限，城市、板块和产品上又该如何抉择？
今年买房，真的不必太过后悔。
只要自己房子没有在城市和板块上有大硬伤，问题都不太大，不如安安心心赚钱，好好享受有房的生活。
拉长时间来看，这些短期的起伏，都是毫无意义的内耗。
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- “买完房后，我彻夜难眠！”
