房地产，触底了吗？
我相信，这是很多人此刻的疑惑。
因为现在市场上，声音实在太多了。
有人说，房价刚刚跌到一半，现在还应该继续观望；
有人却说，房价即将触底反弹，现在不买明年又是大涨。
如此截然相反的判断，到底谁是对的，谁是错的？
这两天，官方直接一锤定音——到底了！
11月28日，在香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜做了演讲并回答了房地产相关问题，谈到：
中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。
注意，央行行长在这句话中用到的是“已经”。
房地产已经见底。
嗯，说直白些，不就是官方喊大家出来抄底吗？
看到这，可能很多人习惯性要开骂了，毕竟现在只要看到房地产抄底5字，无论你说什么，他都已经准备好口吐芬芳了。
但是我要提醒大家是，这是央行行长的发言。
上次央行行长对房地产的点评，还是“房地产是中国经济的灰犀牛”。
紧接着，楼市就迎来系列去杠杆行动，一直冷到现在。
所以说，关键人物的讲话，千万不要忽视。
不仅因为他们能看到更多的信息和数据，还在于这些人是影响政策走向的人。
这点，大家真的要细细品味，我就不多说了，真正想要畅聊这个问题的，欢迎扫码来我闭门直播，内容有些敏感，希望大家理解。
为什么央行行长，敢于在现在给出这样的判断？
认真看完讲话，我认为有三点是非常重要的：
1、我国房地产正在寻求新平衡，目前已经看到积极的转变。
房地产寻找新平衡，大家可能觉得有些陌生。
但是如果说房地产面对新形势，那大家应该就很熟悉了，毕竟今年下半年的调整，几乎都是围绕这句话展开的。
究竟什么是房地产的新形势，行长这次说得很清楚：
一、对新房的需求量下降；
二、不同城市间房地产市场情况出现分化，一、二线城市的房地产市场会持续稳定，但三、四线城市的房地产市场需求在下降；
三、城市化进程仍在继续，但需求从新房转向二手房，同时对于租赁的需求也在不断增加。
面对新形势，才需要寻找新平衡。
所以我们能看到，下半年的政策皆是围绕这三点来的。
比如只有超大特大城市才允许城中村改造，比如只在大城市推动和加大保障性住房的供应。
到现在，大家应该清醒的认知到：
我国房地产的供需关系已经发生质的改变。
过去是全国缺房，未来只有一二线城市才存在结构性缺房。
另外行长还提到今年，我国新房销售下降幅度，较去年已经收窄非常之多。
而城中村改造，保障性住房，以及万亿国债等政策，在年底都在加速发力。
市场不会无限下跌，明年在这些政策的精准刺激下，一二线城市开始转向的可能性还是极大的。
2、房地产市场对于金融市场的溢出效应相当有限。
这次讲话中，央行行长提到：
我国现时未偿还房地产相关贷款达到53万亿元人民币，占内地银行业整体贷款总额约23%，当中8%属按揭贷款，处于较低水平。
很多人喜欢将我们现在与日本和美国做对比。
要知道，美国次贷危机发生前，房贷已经疯狂到不需要审核资质就可以拿到。
除此之外，房贷还被金融机构层层打包，进而导致风险不断扩大，终才演变为不可收拾的地步。
但我国，不管市场冷热，对贷款资质的审核都比较严谨，按揭贷款为主，没有太多的房地产金融衍生产品。
日本更是夸张，1995年，房地产未偿贷款总额就突破了50万亿日元。
这可是28年前呀，再说日本人口规模多少，我们人口规模多少。
再加上我们今年还有存量贷款打折的政策，以及全国各地大家都在疯狂提前还贷。
我国房地产市场对于金融市场的溢出效应确实是有限的。
只要不出现系统性的金融危机，房价就不可能无止尽的下跌，今明年触底回暖的可能性就是大的。
3、中国城市化的趋势将会继续，城市人口将会继续增加。
人口会向大城市不断涌入，这已经被验证为城市化的必然规律。
注意是规律，什么是规律？
就是你认或者不认，都会发生的事情。
以美国为例，美国1960年城镇化率已经达到70%，之后的20年，人均新开工面积平均也有1平方米，高峰时期甚至能达到1.2平方米。
我国目前城镇化率为65%，预期2030年达到70%，城镇人口保守估计也要增加到9.8亿人。
并且，我国人口有14亿，内部的人口流动远超全球很多国家，区域之间的流动，再加上巨量的改善需求。
未来10-12亿平米的开工面积是可以保证的。
但是，预计今年我国的新开工面积仅为6.6亿平方米，已经回到2006年，人均新开工面积不到0.7平方米。
种种数据来看，目前楼市确实存在低估的部分。
当然，央行行长敢于现在喊房地产到底了，他能看到的数据和情况只比我们多，不可能比我们少。
领导已经喊话到底了，要怎么做，接下来大家要好好思考了。
年底，救楼市决心是越来越强烈了，手段也是越来越直接。
给房企融资的白名单在路上了，深圳终于向改善够买力投出橄榄枝，还有万亿国债转向债等迅猛的财政刺激。
水，正在从各方面流出来，流向市场。
截至10月末，M2已经19个月维持在两位数的货币扩张状态。
要知道，广义货币(M2)余额只要持续维持在两位数增长，通胀一定会来。
目前，很多现象已经开始出现，比如物价上涨，比如存款利率却在不断下调，这些都直接指向一个信号：
就是要把在金融系统里面空转的水流到市场上，带动消费，带动投资，带动楼市，带动经济。
喊话的另一面，释放的是信心和政策方向。
政策已经开始落地，力度绝不会轻。
大量的水早晚会流入到市场，届时房价就没有不涨的可能。
我想提醒大家的是，不要被情绪蒙蔽了双眼，很多时候，人生的转变只在于一次选择。
不信大家可以思考下，过去的买房时间，是不是08年和15年，说的时候大家都知道低位入手，高位卖出，但是做的时候，难免被繁杂的信息扰乱判断。
所以我非常建议大家，在迷茫的时候，多听听专业的课程，打好自己关于楼市的认知护城河，才能更好的看清当下的机会与危险。
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- 官方喊话：房地产已经见底！
