2024年,必将是楼市重大拐点的一年!

来源:大胡子说房   2024-01-04 09:14:27

应该任谁都想说一句,操蛋的2023年终于过去了。

原本满怀期待的是疫情过后的全面复苏,但结果如何,已经如人饮水。

2024年,对楼市来说也是难熬的一年,等到具体的数据出来,再和大家做个复盘和分析吧。

日历已经翻新,我相信大家都想听听今年到底会有什么新变化,我虽然不是预言家,但针对现在的情况做点分析还是可以的。

先说楼市吧,细想一下,楼市去年的政策非常多。

四季度广州率先出手,深圳跟上,而12月京沪姗姗来迟。

很多信号,虽迟但到。

不过针对2023年,大家的对楼市的反应已经是:

强刺激、弱反馈。

尤其是12月北京上海降、降利率之后,市场从一开始的狂热到逐渐的冷静,真让人有点猝不及防。

正当大家以为刺激已经对楼市激不起任何作用的时候,深圳前海时代三期的日光似乎又重新给到大家新的信心。

而且盘了一下数据,发现今年豪宅成交反而比2022年火爆很多的时候,大家又有点迷惑了,怎么地,富人背着穷人在悄悄买房

虽然事实可能真的如此,但富人入场的信号,还不足以搅动整个楼市。

整个楼市盘活的链条,应该是基础的人群,也就是刚需。

刚需入场,改善置换,投资出手。

这才是可以让楼市滚滚向前的推手。

富人买房或许是出于改善的需求,但更多可能是增值投资的需要。

可对于市面上大多数房子而言,如果刚需不入场,改善迟迟无法抛盘,后也无法去做置换,所以后的根,都得瞄准刚需。

换言之,2024年,我们一定会看到更多直接刺激刚需入场的招数。

比如一成,利率继续打折,这样的消息我们可以更期待一下。

关于这些政策,我们是一直都在关注,也有一些内幕和小道消息,但是有些东西不方便讲得太多,如果大家伙属于是盯紧政策,准备入手的。

可以先加我微信,后续我也会针对每次新出的政策进行详细的分析和讲解,我相信2024年的政策,只会比2023年的多而不会少。

把信息关注起来,消灭信息差,你才有可能不被市场上杂乱的信息干扰,也能做出更有利自己和自己家庭的决策。

2024年,大趋势上一定是刺激经济复苏。

曲线上的楼市政策,一定会刺激刚需和改善,也是长线构建保障房体系的关键一年。

其实要想刚需和改善入场,盘活楼市,无他,就2个关键手段:

1、提高收入

2、降低成本

老百姓就是一种很简单的生物,他们赚到钱了,手上有钱了,也相信未来能赚到更多钱,自然愿意消费。

谁有钱不想吃好吃的,买好用的,住舒服的,吃穿住行是人类基层的需要,物质满足后,自然愿意在有的基础上优。

所以老百姓手上有钱,自然愿意进军楼市去买房。

其次,上车成本足够低,这也是能刺激真正有需求的人入手的。

本来人家就是要买房,这个时候,更低了,利率更低了,税费更少了,一算账少了几万到大几十万,你说一点刺激没有我是不信的。

所以针对刚需很简单,让他们赚到钱,以及降低他们上车的成本。

我认为今年的主线是经济,曲线是楼市。

而且为了构建楼市更加健康发展的未来,今年会是保障房落地的关键一年,从纸上到现实,会走出关键一步。

深圳已经开建首批配售型保障房,已经验证决心。

从今年开始,楼市会正式进入拐点,未来大概率不会出现像过去一样粗暴的楼市,一调控就跌,一放松就涨。

这种逻辑怕是要被击碎了,未来的楼市应该是好的涨,而且持续涨,不好的会跌,持续跌,且多数鹤岗化。

有人有钱的大城市,就直接用保障房留住人口就好,至于人口流出的城市,就只能留住存量人口,并且接受衰败的现实。

2024年应该很多人会开始看清楚楼市未来的方向,有一批聪明人应该会更快速抛售小城市的房子,然后换到大城市来。

哪怕不是为了当下的自己,也是为了未来的家庭财富和跃升。

对于2024年,我的预想是:

1、关于经济刺激的政策会越来越多,财政政策和货币政策也会更快、更急。

2、楼市宽松的政策会搭配来。

可能不会一步到位,也不会太激进,因为楼市宽松是为了配合经济好转,收入提高的。

3、温和通胀会在今年到来,这是目的,也是结果。

4、保障房项目会开工甚至会上市,但是不是畅销可就不一定,对于新产品,老百姓的犹豫和考虑会更多。

5、经济会逐渐复苏,不说大幅度反弹,但至少在一系列组合拳下,会比去年好。

6、可能还会听到一些开发商暴的消息,但不用过于惊讶,出清之后,反而市场更健康了。

7、土拍市场会逐渐好转,今年上市的项目会开始减少,二手房挂牌量会经历增加到逐渐减少的过程。

8、房地产的各项成交数据都会开始好转,毕竟从数据来看,房地产反而成为了拖累经济的关键一环。

9、人民币汇率会有缓慢爬升,M联储降息希望很大。

后,我想说,以上是我个人一部分的看法,和各位共勉吧。

操蛋的203年终于过去了,我昨晚在码字的时候,刚好看到外面0点开始点然的烟花,朋友圈里到处都是迎新的喜悦。

或许每个人心中都有着对2024年会更好的美好憧憬吧,我也是。

而且我始终相信,2024年会比2023年更好。

关于今年楼市更多的看法,大家可以到我闭门直播中来听我分析。

还有很多预测,我不好在这里展开,之前我有针对一个预测详细来分析,但很可惜后面文章下架了。

所以有些东西我在文章只能点到为止,有些朋友关注我不长时间,有些看不太明白的,可以加到我微信,到我闭门直播间,我详细再给大家做分析。

今年的政策只会多不会少,但大家不要因为可能看似是一些小消息而忽略掉背后可能代表的信号,还是和我们保持信息的同频吧。

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