山东省济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知。
通知显示，将调整住房公积金贷款缴存条件。借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。
同时调整最长贷款期限，住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。
《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》
各分支机构、贷款受托银行：
为进一步促进房地产市场平稳健康发展，大力支持新市民、青年人住房需求，经市住房公积金管理委员会研究同意，决定调整住房公积金个人住房贷款（以下简称“住房公积金贷款”）部分政策，现就有关事项通知如下。
一、调整住房公积金贷款缴存条件
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。
二、调整最长贷款期限
住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。
本次调整未涉及的政策按原规定执行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公积金贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。
济宁市住房公积金管理中心
2024年1月3日
点击查看原文：https://www.gjj.cn/website/regulation-detail.html?seqno=1608&itemId=0603
关于《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》的政策解读
一、政策背景
2023年1月6日，住建部提出，“大力支持刚性和改善性住房需求。毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，提振市场信心”。
2023年7月24日，中央政治局会议指出，“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
二、决策依据
住建部《住房公积金个人住房贷款业务规范》等文件规定。
三、出台目的
进一步促进房地产市场平稳健康发展，大力支持新市民、青年人住房需求。
四、重要举措
（一）调整住房公积金贷款缴存条件
借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天）且按时足额缴存住房公积金12个月以上（含12个月），调整为借款申请人建立住房公积金账户满半年，申请住房公积金贷款时按时足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）。
政策解读：在符合其他申贷条件的前提下，缴存职工建立公积金账户满半年且连续正常缴存6个月及以上即可申请公积金贷款。例如：小李2023年7月1日建立了公积金账户，并在2023年7月-2023年12月连续足额缴存了6个月的住房公积金，小李如想申请公积金贷款，政策调整前，还须继续缴存6个月的住房公积金才能申请，政策调整后，在符合其他申贷条件的前提下，2024年1月即可申请。
（二）调整最长贷款期限
住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年。
政策解读：在不超过借款申请人法定退休时间后5年且 不高于抵押物剩余使用年限的前提下，借款申请人贷款最长期限调整为30年。
本次调整未涉及的政策按原规定执行。本通知自2024年1月10日起施行，有效期至2027年1月9日。本通知施行前公布的住房公积金贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。
政策解读：该条明确了政策调整内容仅限本通知明确的贷款政策，本次调整未涉及到的政策按原规定执行以及具体施行时间和有效期。
点击查看原文：https://www.gjj.cn/website/regulation-detail.html?seqno=1608&itemId=0603
- 山东济宁：公积金贷款最长期限延长至30年
